眼看他起高楼，眼看他楼塌了：老板资金链断裂，买房人咋办？

图片来源于每日地产

中国澳信资金链断裂一事，目前又有新进展。此前，笔者针对澳信（中国）资金链断裂、亏空3.6亿元一事，撰文《前有万国，后有澳信，是他们做错了，还是你们选错了?》，分析了问题的来龙去脉，以及海外投资的诸多误区。据最新消息，中国澳信老板金某现身警局，据称是要自由，但目前仍被认为是经济纠纷，暂时未予立案。

此外，澳洲澳信总部再次发声，声明中国澳信与澳洲并不关系，是两个独立的经济体；中国澳信的一些声明，与澳洲并没有关系。这与最初时，澳洲方面的反应是一致的。

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那么，澳信失信，对于投资者带来哪些损失呢？受损失的投资者，应该如何应对呢？笔者将从多个方面加以分析，提供一个解决的思路多方报道显示，主要集中在以下几个方面：

1. 项目错配。多为市中心的公寓项目，且多为期房。

2. 后期政策发生变化，尾款支付不畅。

3. 过程不透明，律师、合同都是有澳信方面指定操作的。

4. 很多客户表示，此事对于他们来说，影响很大，以后再也不准备投资海外了。这可以看做是客户的潜在损失。

为什么这么说？因为全球化资产配置是趋势，无论是个人，还是高净值人群，海外资产配置是风险对冲的必要手段。早在2013年，高净值人群配置海外资产的比例就已经到了33%，现在这个数据已经超过50%。如果仅仅因为澳信失信而背离这一趋势，不得不说这可能是客户最大的损失。

造成这一问题的原因，主要还是主观主义的问题。盲目用国内买房投资的经验，去血拼一个经历了100多年发展的成熟市场。有人会说了，语言不通、政策不懂、市场不清楚，我不交给第三方处理，还能怎么办？

问题在于，你交予的第三方，是你的财富合伙人，还是开发商利益的代言人？是专业的理财规划师，还是赚取高额佣金的中介？他们的最大区别，就在于以下几点：

1. 佣金的支付方不同。理财规划师收取的是客户支付的服务费用，好不好客户说的算，看结果；中介公司则由发展商或者私人业主向其支付销售佣金，赚不赚钱看是否能卖出，哪怕就是一张图纸，卖出去就有利可图。

2. 理财规划师重在服务，除房地产交易之外，包括税务安排、私人理财、个人及公司信贷、个人及家庭的信托建立与经营等，都在其服务范围之内；中介是以收取佣金作为公司的主要收入来源，因此会急功近利。

3. 立场不同。理财规划师以人为本，根据投资者的年龄阶段、风险喜好、收入稳定性、消费习惯、可支配剩余收入多少等方面，量体裁衣地为客户制定适合的投资计划，是“财富管家”的角色；中介公司以销售为本，签合同就行，成交是目的，后续是死是活，是赔是赚，并不关心。

4. 资质及收入的不同。中介公司只需要房屋代理资质，经纪人资质等就可以开始公司营运了；海外理财规划师、理财投资公司除具有房屋代理、经纪人资质之外，还通常拥有银行信贷资质、会计师资质、资产评估师资质、理财规划师资质、私人资产管理等相关资质。

综上，盲目出走海外危险，对于陌生而复杂的市场情况，容易步入歧途；但因噎废食亦不可取，未来单一资产、单一货币、单一计价单位下的财富，难以抵抗多变的市场环境。那么，如何平衡风险与需求，是每个投资者必须要考虑的。

就拿对合作方的选择来说，要想真正做好海外资产配置，不是看公司的装潢，不是看宣传的门面，而是看真正体现给客户的真实价值；不要看广告上说的多么天花乱坠，而是要看代理人对于项目的理解，对投资的理念——一个简单的研判策略就是，好的合伙人，其立足点应该是是人、思想、理念，着眼点在于投资者长远的财富增长，最终实现财富自由，其次才是考虑具体项目问题；一整套方案之后，才是具体的地区、具体的楼盘。如果上来就以楼盘、以项目为中心，画饼一般的承诺一个未来，那么投资者就要小心了。

最后，投资者应该秉承的信念，是持续的学习和不断累进的市场知识，让自己成长为比销售更了解市场的那个人；此外，此次“踩雷”的投资者，利益受损的购房者，可以留言，笔者将尽力为其提供解决方案及其他后续问题的跟进。安心挑好房，上安居客全房源网。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。