影响楼市的大招终于有眉目，多套房持有者如何应对？

上周末，十三届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法列入到十三届全国人大常委会立法规划的一类项目中。

一类项目意味着什么？这是指条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。

这届人大任期到2023年，也就是说房地产税五年内必将审议。而从今年以来房地产税被频频提及的情况看，五年只是保守的说法，条件成熟的话，这个进程随时可以加速提前。

房产税会怎么收？

有意思的是，至今虽然房地产税草案已经提上审议日程，但目前一点内容和细节都没有透露，至连基本的精神都不为外界所知。这倒也能理解，毕竟从现实情况看，房产是国人的重要财富载体，稍有风吹草动，就会引发波动。

另一方面，从投资构成来看，即便是把资金从房地产上挤压出来，也很难构成其他领域的有效投资；相反，不正常的资金流动，反而会带来波动与混乱。

因此房地产税慎之又慎，保密工作做的好，也就可以理解了。

从这一点来看，我们的房地产税很难像发达国家那样，克以重税，或者简单的累进制。

首先，我们的土地出让金，本身就有房地产税的意味，再次征税其实就是重复收费。

其次，地区间发展不平衡，不会一刀切，三四五线城市库存好不容易去下来，一征税，又上去了。

此外，对于住房短缺的现状，对于租赁，应该会有提及或者照顾；或者，会细化出“空置税”——即，在住房紧缺的地区，部分房子可以免征或优惠，前提是必须要出租。也算是实现“房住不炒”的一种途径：房子不能闲着，不能囤积居奇般的等待升值，必须拿出来供人居住。

房地产税会带来几多影响

此前，笔者认为，房地产税会加剧房地产市场的变革，那还是经济上行期的判断；如今经济发展乏力，任何一个经济部门的大起大落，都会带来不利影响；尤其是房地产这样的“支柱”产业。因此，征税会根据实际情况，循序渐进。

但可以预见的是，一二线城市，不会在“照顾”的范围内。

就目前的精神看，在中心城区，尤其是一二线城市的中心城区实施“累进制”房产税，是极很有可能的。此前炒房的也好，囤房的也罢，十几二十几套房，在限售的大趋势下，光是月供就已经让持有者喘不过气，如果再加上房地产税，那很有可能成为压垮持房者的最后一根稻草。

三四五线城市郊区、新区的住宅，就要想想怎么处理了。

从目前情况看，不会像一二线城市的累进，或者有一定期限的免征期。

此外，就是空置问题，如果房子是租出去，一直住着人，那么还好，最多征收租金的个税。如果空着，很可能就不被“原谅”了。

房住不炒的精神，在于房子是用来住的；暂时解决不了人人有自己的房子，那就解决人人有住的房子吧。只不过三四线城市的房子是否容易招租呢？这是持有大量三四五线城市房产的人，应该好好考虑的。

至于海景房、旅游地产，也要重新配置资产了，否则最好天天祈求房子所在地出台“免税”政策。

当然，如果脑子够灵活，可以考虑转向做民宿经济，从而规避掉房子空置带来的问题。但是要警惕的是，做民宿，平台很重要，如今资本渗入租赁市场，信贷公司也插一腿，往往对房客和房东进行“双吃”，这是持房者在经营转型期，必须要谨慎的。无论如何，打开安居客全房源网，实时关注房价走势！

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。