资本猛于虎，一批中国富豪要放“虎”归山，被严控500万澳元解锁

尽管跨境购买房产受到限制，但一群国际买家将继续在澳洲寻求购买高端住宅。

据Domain网站报道，重要投资者签证计划（SIV）的参与者预计将在近期开展购买豪宅。这项签证计划始于2012年末，要求签证持有者将投资现金锁定在股票或其他业务中至少4年，那些4年锁定期即将届满的移民，可以选择申请PR，从而释放现金。

根据内政部的数据，从项目开始到2015年6月，共发放了约879份签证。2016财年，共发放了552份签证，2017年发放了405份签证，2018财年降至183份。

4年后获得永久居留权的结构性投资者，应该对继续经营或投资有现实的承诺，但有了永居签证，他们在投资类型上就不会面临同样的限制。

悉尼苏富比国际房地产主管Michael Pallier表示，释放500万澳元，有人可能会升级他们目前拥有的房产。他还看到，已经获得澳洲公民身份并在澳洲定居的国际买家对房产有持续需求。

笔者认为，鉴于国内的资本管制，不仅仅局限于人民币兑换外币的严格限制，同样当外币要换回人民币同样面临5万美金的限额。因此，获得移民身份的同时，投资者们不太可能把资本再重新输入回国内资本市场。这些宝贵资本必将介入澳洲本地商业和住宅的房地产市场。特别是目前交易数据获得支持的昆州及南澳等二线中心城市的房地产市场，我们拭目以待。

本文刘磊，福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者，多家媒体房地产专栏作者、作家。