人口增长是房价增长的要素之一，不看大面看重点城市！

越来越多墨尔本人迁往吉隆，使其房价飙升人口激增！

从吉隆乘火车进入墨尔本，全程只需要1个过小时，但在过去5年里，这座城市及周边地区出现了“井喷式”的增长。人口增长近13%，房价上涨44%。希望逃离拥挤生活方式的墨尔本人纷纷逃往这座海湾城市，随之而来的是初步显现的交通拥堵问题。

吉隆相对较低的房价，安静的生活方式以及与墨尔本CBD的连接，推动了迁移潮。

近年来，随着众多政府部门以及多个大型企业在吉隆设立分部，创造了大量的就业机会，促使基隆地区人口激增，整个城市的人口结构发生了很大的变化。

National Hotel酒店老板James Ramia表示，在福特（Ford）、美国铝业（Alcoa）和壳牌（Shell）等公司纷纷倒闭之后，这座城市的发展得到了巨大的推动，人口增长不会放缓，增长率为2.8%，很快就会达到3%。这也使得该地区人民对这座城市的发展感到焦虑，这种焦虑感正慢慢侵蚀人们普遍的乐观情绪。

大多数人认为，在一段时间内墨尔本失控的房地产市场似乎也会把吉隆房价推到一个无法企及的高度。

在过去18个月里，吉隆在三个季度中的房价达到了两位数的增长，去年大部分时间的清盘率比墨尔本高出10%~20%。而相对由于信贷的紧缩，墨尔本却经历了不寻常的拍卖低迷。

在早些时候，附近的Bellarine半岛创下了迄今为止的最高售价，一套海滨豪宅的售价为650万澳元。但市场仍然掌握在普通买家手中。第三季度的增长已放缓至5%，清仓率已降至50%，略高于墨尔本。

总的来说，人口增长是房价增长的要素之一，而越来越多墨尔本人迁往吉隆，无疑对于具有良好生活环境的吉隆地区，是一个重大的发展和投资机遇。

本文作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者，多家媒体房地产专栏作者、作家。