布里斯班豪宅市场发展迅猛，赶超悉尼墨尔本成澳之首

据房产网站Realestate报道，布里斯班首次位列澳洲豪宅市场价格增长之首，超过悉尼、墨尔本以及全球其它一些最富有城市。

据悉，房产顾问公司莱坊（Knight Frank）公布最新的全球主要城市指数（Prime Global Index），该指数追踪了全球45座城市的豪宅市场（房价前5%的市场）价格变化情况。结果显示，过去12个月，布里斯班豪宅市场价格上涨了3.2%，涨幅在这些城市中排名第14位。

在最新的报告中，布里斯班名次已经超过悉尼。后者现排名第18位，过去12个月豪宅市场价格上涨2.4%。墨尔本则与珀斯并列第22位，增幅仅1.8%。

莱坊国际澳洲住宅市场研究负责人切谢尔斯基（Michelle Ciesielski）表示，布里斯班豪宅市场很受来自悉尼和墨尔本的家庭欢迎，此外还吸引本地一些寻找低维修或无需维修住宅、想享有高标准设施的“以大房换小房者”。

从长远的角度来看待布里斯班的前景。除豪宅市场显眼之外，布里斯班的整体房地产市场也优于悉尼和墨尔本。去年澳洲房价出现自全球金融危机以来的最大跌幅，而两个最大地产市场悉尼和墨尔本，更创下历来的最大跌幅。数据显示，悉尼的房价中位数在过去一年下降了近12万澳元，面临着几十年来最严重的房地产低迷。墨尔本也紧随悉尼，出现下跌，而布里斯班却逆势稳中有升。根据最新的Domain房价报告显示，截至12月的2018全年中，悉尼房价下跌了9.9%，中位数现在为106. 2619万澳元。仅在最后一个季度，价格就下跌了3.2%。

悉尼作为澳大利亚最大的移民城市已经是人满为患，还有移民政策的限制，生活品质的下降，使更多人为了逃避高得离谱的房价和拥挤不堪的城市交通，“逃离”悉尼和墨尔本，前往布里斯班生活，该市的人口在过去三年中有显著的增长。

另，对于投资客而言，布里斯班地区的低价格准入门槛，高出租回报，低空置率和长期来说升值潜力是最具有吸引力的。对于自住群体，目前低廉的市场价格可负担性很强，可解决更多移民的居住问题。就业市场的蓬勃发展吸引了大批常驻居民，城市的基建得到了质的飞跃，让城市变得更适合居住和生活，因此涌入了大量的自住者，也使房地产市场的竞争更加激烈。

昆士兰房地产研究所（Real Estate Institute of Queensland)最新数据显示在今年第1季度大布里斯班地区（Greater Brisbane）租赁空置率维持在2.2%。而布里斯班内城市场明显收紧，租赁空置率从4.0%降至2.1%。布里斯班内城公寓过度供应在2017年第3季度达到顶峰，当时空置率达到4.4%。从租金回报看，布里斯班的平均租金回报是4.8%到5.5%，而同时期租金回报悉尼和墨尔本只有3.8%和3.96%。

总体来看， 布里斯班在未来几年房产市场状况还是会有很大的改观，前景会优于悉尼和墨尔本。但增长率不一定会达到近年来悉尼和墨尔本增长的高度。不过以布里斯班目前的发展状况来看，稳步慢行，一步步发展才是这个城市的魅力所在，它不会像悉尼墨尔本那样大起大落，但始终维持着自己发展的脚步。