住房不炒深入人心，投资房产的风口在哪里？

在楼市里待久了，会有一种迷离感；尤其是经历过近两年国内楼市大起大落的人，所有人都会疑惑，天天说楼市大局已定，到底什么是楼市的趋势？

有一句话大家肯定耳熟能详，那就是赶上了风口，母猪都能飞上天。楼市中也有这样的投资理念，只不过，风来的快去的也快，一旦风口过了，猪会摔的很惨。

而现在的问题，不是说风口难以发现，而是当你发现这是风口时，大部分人也都发现了，你能挤进去吗？或者一次挤入这么多人，把风挡住了，别说母猪了，树叶都飞不起来了。想想看，2012年买海南、炒温州的那批人，现在解套了吗？债都还清了吗？

2016年顶着所有人的嘲笑买了房的人，2018丧失了最后的出手机会，现在想想是不是很让人哭笑不得呢？所以有人抢答了：你是想说，趋势不是找到风口，而是预判风口；不仅仅是买入的风口，也是卖出的窗口。

理论上没问题，预判——只可惜这件事说着容易做起来难。对于普通人来说，预判和赌博，本质上是一样的。

那么风口理论就不成立了？不，对于普通投资者来说，与其纠结于预期，不如着眼于眼界；世界之大，不止一个房地产市场，当我们不能预判趋势时，我们就率先改变视角，发现其它地区的风口。比如今天我们就聊一聊澳大利亚的风口。

澳洲大选结束了，竞选人的承诺可以开始兑现了：首次购房者仅需支付5%的首付，剩下的15%政府担保，未来用房屋增值部分抵扣，不会给购房者增加额外负担，不是将债务向后推延。

这意味着什么？意味着这届政府已经担保房价会涨了，购房者还担心什么？有人会质疑，这个政策我了解，基本上是针对澳洲国民的，且是首次置业者……跟我一个海外投资者有什么关系呢？

关键就在这里了，本地人买房，无疑会消耗房地产的库存，提振房地产市场的信心，无疑会拉高未来房价的走势。澳洲经济学家也普遍认为，此次大选之后，澳洲房价有望再次上涨。所以说，这就是当下的风口，现在澳洲的房价，可能是未来一段时间的洼地了。

而且，事物都是环环相扣的。楼市信心的提振，无疑让各个方面都感到兴奋，比如利率方面：目前，Westpac投资房，给出了3年3.99%的只还利息固定利率；Nab则对于新转贷客户推出了自住房三年固定3.79本息同还的Offer；CBA自住房利息两年三年定息都已下降至3.79%，五年自住本息同还4.09%；ANZ甚至可以拿着其他银行给出的Offer去谈；HSBC对于海外客户浮动利率5.20%左右，投资房固定利率三年3.99%远远低于海外基金类产品，所以仍然可以作为海外投资者的第一选择。

此外，澳洲央行行长对外宣称，如果不出意外，考虑在6月初降息0.25个百分点，利息降多少，诚意最重要；这表明利率下调的通道已经打开；汇率方面，澳币兑人民币的汇率从2017年一直跌到现在，几乎触到四年来的最低点；别忘了，澳洲的综合实力并不差，它的汇率可以说低得有些不正常了。如果未来房地产带动经济增速提升，那么汇率上涨几乎是板上钉钉的事儿。

综上而言，如果这时候你还问，什么是趋势？那可以很明确的告诉你，趋势就是不能在单一市场中死磕挣扎，而是要适时地打开视野，把资产布局在最舒服的地方。趋势就是当新的市场形式变得复杂，难以预判时，我们就不再进行复杂的演算，而是转向对于更广阔市场的探索。