刚刚，东莞发文重申继续严厉限价！松绑说打脸啦！

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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

正文之前说3个讯息：1、楼兔子微信公众号刚刚成功完成主体迁移，运营者依然是创始人胡春，新闻理想的追求未变！2、佛山地产圈曝出一份“不执行”的文件！玄机很多。3、楼兔子小密圈已经恢复使用，目前年费1398元。详情加个人微信58142696！

楼兔子得到消息，东莞市刚刚正式发布了《我市进一步加强新建商品住房销售价格备案管理》文件。公文批发日期是2017年8月10日。文件精神自8月11日起正式执行！

这份文件旗帜鲜明：限价不仅没有松绑，反而更加严厉执行了！具体内容请看文件，楼兔子也会有相应解读。

两天前，北京发出了三张豪宅预售证。预售单价超出了每平米8万元。全国上下N多媒体自嗨说北京在悄悄松绑限价！很不明真相的朋友，再次鸡血激情去抢房了！

打脸啦！严重打脸啦！

而那些看文就冲动的购房者，你交智商税了吗？

楼兔子简单梳理一下东莞限价新政的核心：

1、新盘新项目定价不得高于此前同区域类型产品定价的15%。此前的规定是20%哦。等于是再次将涨价天花板拉低了5个百分点。

2、前期片区均价的参考值是近3个月，这也很关键。大家一定明白，近三个月已经是严厉限价的基础了。

3、同一个新盘，二期同类产品比一期涨价幅度 不得高于5%。

4、已经批发了预售证，但预售价格明显比周边同类楼盘价格高于15%的，必须做出合理解释，没有合理解释的暂停备案登记！这条非常有杀伤力！等于是此前的预售证全部必须回炉重新登记！我曾经在楼兔子小密圈里透露过，广州一大批预售证要回炉！东莞这个最新的发文，明显和广州有类似的痕迹。这是追缴历史欠账！

5、这份文件之后，执意要将预售价格超出15%的新盘，将不给予备案！这一条和广州不久前10部门联合发文的精神也非常类似！不按政府制定的限价措施执行，干脆就别卖了！请一定听指挥！刺头，直接吊打！

6、这次政府在预售价批准的时候，会分普通住宅和豪宅来区别对待！也就是说，东莞已经在调整此前一刀切最高限价的弊端。预计，在具体执行过程中，中小户型刚需盘的预售价将会继续严控，而确实是地王地价、占据稀缺资源的豪宅盘，会相应宽松预售价！这点和北京的3张超过8万以上单价预售证出台是类似的。

其实这在深圳也得到了体现。华侨城新天鹅堡就是新政后第一个预售单价超过10万元的盘。深圳朋友没有因此说深圳限价松绑了！一方面，确实不应该一刀切。另一方面，即使是顶级豪宅，它的售价也确实被限制了！拿一两张预售证单价为例，就简单预判限价松绑了！这要么是故弄玄虚，要么是弱智！

7、想降价销售的可以，预批时间是20天。但你想涨价？对不起，可以在合理合规范围内申请，但预批时间是3个月至半年！也就是说，想在预售证基础上涨价真的没那么容易！

以下是东莞最新新政的全文

《我市进一步加强新建商品住房销售价格备案管理》

自去年10月8日我市恢复实施新建商品住房销售价格备案制度（以下简称“房价备案”）以来，对于提高房价透明度、规范开发企业价格行为、保持商品住房价格平稳起到了积极作用。相关部门按照市政府的调控部署，密切关注、监测房地产市场趋势变化，适时对房价备案制度进行调整和优化。针对目前仍存在部分楼盘价格虚高、个别开发企业借势大幅涨价等问题，2017年8月11日，市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》（以下简称“本通知”），对申报房价备案的价格区间、调整幅度及间隔时限等提出了更加具体的要求，同时首次明确了新、旧住宅用地项目房价备案的差别化措施，旨在稳定市场预期，促进房地产市场健康发展和土地市场理性运行。

本通知的主要措施包括：

一是要求开发企业首批首次定价更精准。对于新建商品住房项目首批首次申报房价备案的，申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）调整为不高于15%（含）。

二是要求分期分批销售的楼盘定价更合理。对于同一商品住房项目，开发企业分期分批申报销售价格备案的，以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价[本通知实施前已办理过同类型楼栋销售价格备案的，以本通知实施前最后一次（批）备案的同类型楼栋最高备案均价为基准价]，之后项目其他楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%（含）。

三是实行“旧地旧办法、新地新措施”。本通知实施前签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目，首批首次申报的销售价格备案均价高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价15%又不能作出合理说明的，发改部门暂不办理房价备案，住建部门暂不核发预售许可证或办理现售备案证书；本通知实施后签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目，首批首次申报的销售价格备案均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含），高于15%的，发改部门暂不办理房价备案，住建部门暂不核发预售许可证或办理现售备案证书。

四是进一步合理划分房价备案的住房类型。在原来按每幢（栋）套均建筑面积分为小于90（含）平方米、90—144（含）平方米、大于144平方米三种类型的基础上，增加低层住宅[地面建筑层数4层（含）以下类型]。低层住宅不考虑建筑面积大小，均按低层住宅类型销售均价为基础申报。

五是延长调高备案价的间隔时限。已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限为20天不变；调高备案价格的，间隔时限由原规定的90天延长至180天。

本通知同时明确，对于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价，因异常因素出现大幅波动或没有销售数据的，由发改部门与住建、房管等相关部门会商，并结合当地镇街（园区）之前销售数据、房价水平接近的周边镇街销售价格等情况合理确定。

本通知出台后，相关部门将继续加强监测和研判，根据市场反馈和实施效果，进一步完善房价备案制度。需要特别提醒的是，开发企业在本通知实施后新取得住宅用地开发的新建商品住房项目，地价将不作为突破备案价规定区间的考虑因素。因此开发企业应充分考虑和评估商品住房项目开发的综合成本（特别是地价成本）以及调控政策的影响，理性拿地，稳健经营，促进企业和市场的持续健康发展。

东莞市发展和改革局

东莞市住房和城乡建设局

东莞市房产管理局

2017年8月11日