预告！深中大桥提前！中山楼市要起速

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◎原创撰稿：楼兔子 胡春

这几天，中央、国务院两次重要会议，透露出了楼市接下来了发展方向。

8月26日，“中央财经委员会第五次会议”，最核心的就是：增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。

8月31日，“国务院金融稳定发展委员会第七次会议”，最核心的是：支持愿意干事创业、敢于担当、有较好发展潜力的地区和领域加快发展；高度重视基础设施、高新技术、传统产业改造、社会服务等领域和新增长极地区的发展。

在以前，所有的地区都要加快发展，但是现在，情况发生了根本性的变化。“大中小城市协调、同步发展”的城镇化战略已经被淡化，所谓“新型城镇化”的核心是“大城市+城市群+都市圈”。

对于能赢得增量人口、经济发展成绩显著的，国家会给予各种激励，比如粤港澳大湾区广州南沙、深圳前海、珠海横琴和中山翠亨新区。而且，未来这种趋势只会加强，不会弱化。

1、 中国城市群竞争，粤港澳大湾区独占鳌头！

兼容互补、互融互生的城市群！

很多人一定会说，中国已经在全国画了很多圈，比如长三角城市群、京津冀城市群、海南自贸区、长江经济带、还有杭州湾、东北振兴等等。为什么粤港澳大湾区就和别人不一样呢？

因为这里是最近香港，最改革开放前沿的地方，我们可以最零距离的直面国际舞台，这是港澳窗口的现实意义。

更特别的是，粤港澳大湾区的城市群里，每一个城市都有自己特殊的面容，每一个城市都不一样，每一个城市都可以兼容互补。这点特别重要，互融互生的城市群，这个在全世界都难找出第二个。

广州，老工业基地、外通商口岸、千年商都、华南地区的金融中心；深圳，中国经济中心城市，全球排名第九的金融中心，对外开放试验场；珠海，港口经济、海洋资源丰富，区位优越、旅游经济发达；东莞，制造业实力雄厚，产业体系齐全，世界工厂；中山，工业经济平稳，服务业经济、商贸物流业增加不断加快……

此外，据广州乐居统计数据显示，上半年整个大湾区共卖了超30万套新房，除惠州外，其余8城全部同比上涨，涨幅超100%的城市有中山、肇庆、江门和珠海。其中我们发现一个有意思的现象，中山的敏捷·锦绣海湾城，成为大湾区热销大盘，深圳人、珠海人、中山人都买爆了！

（数据统计：广州乐居）

正所谓“瘦田没人耕，耕开有人争”，目前的大湾区楼市，遇到“金九银十”，又迎来了爆发期。

2、2019房地产大变局！

大湾区城市群楼市还有补涨空间！

上一周，经济学家马光远来深圳演讲提到：房地产在任何时代都可以说是黄金时代，下一个周期里，中国只有20%的开发商能存活，20%的城市具有投资价值，20%的楼盘值得买。

下一步大家在做房地产投资时，在中国房地产出现大变革的情况下，每个人在寻找投资方向。

在这里，我们还要补充一点，2019大湾区买房就买龙头前海或者买洼地。

在新的时代背景下，住房不仅具有居住功能，还衍生了投资功能。但是对于龙头10万、20万的价格，绝大部分人都只能望洋兴叹，所以还有个方向就是买洼地。不是最好的地段就最具投资价值，而是有前景有潜力的地段有价值，现在低价买房，长期来看涨幅大。

1989年2月20日《人民日报》的一篇报道中提到，当时北京的房价1600-1900元/平，上海是2300元/平。以当时的购买力，在北京购买一套100平的两房，一名大学生需要奋斗100年。

回溯历史我们发现，资产价格从来都不便宜，尤其是核心城市资产。马光远曾以北京近30年房价变化为例，总结出房价后视镜理论：“资产价格什么时候便宜？回头看都便宜，往后看都会涨。” 所以现在能买则买，龙头区域、环深区域，10年后再看，你会发现房价还在涨。

其实现在已经开始有迹象了，比如华为向东莞的渗透，比亚迪向惠州大亚湾的扩容，中山对深中通道的强烈期待等等，都将表现在楼市上面。从最近市场上看，中山反应最为猛烈，许多港人、深圳客一出手就两三套，大都是盯着深中通道买，诸如敏捷·锦绣海湾城等楼盘，争相抢入中山价值洼地。

3、连接湾区东西两岸核心区

深中通道，楼市价值被低估了！

一直以来，造成粤港澳大湾区东西两岸发展不平衡的最大因素，就是交通。广州、佛山、深圳、东莞、中山等城市之间虽然很近，但公路出行都得绕行至虎门。

去年10月通车的港珠澳大桥，虽然一定程度上缓解了东西两岸的交通压力，但对中山、广州、深圳、香港等城市来说，依旧绕行不便。

所以，今年3月27日，广东省发改委发布《关于下达广东省2019年重点建设项目计划的通知》，其中明确提出：深中通道将于2023年完工，比去年官宣计划提前一年。

深中通道效果图

深中通道效果图

深中通道的建成通车，将让中山的翠亨新区直接对接深圳的宝安中心区、前海，深圳、香港、东莞的产业都会向中山转移，产业转移本身就会带来人口的转移，同时还有居住能力的转移。

所以在以深中通道（建设中）为核心要素的推动下，中山必然会迎来产业、人口的再度爆发。到那时，中山的优势甚至比惠州还明显。如果真的建成“深圳—中山”的跨海地铁，那么中山就更不得了。从这个意义上看，未来中山可能超越珠海，成为珠江口西岸的老大。

部分人已经提前想到了这点，在一个更大的视野下布局中山了。今年上半年，中山一手住宅网签近2.5万套，供应近1.9万套（数据来源于乐有家研究中心），处于供不应求的状态，大批北方人、香港人都去中山买房了。

我们身边，大家熟知的港人——罗振坤博士早早就杀进中山了，当时，罗振坤和几位朋友组团在中山买进的公寓，精装售价每平米才4500元左右！今天售价已经是大约每平米1.5万元了。

接下来的中秋、国庆，或将是中山又一波选购的机会。因为金九银十，各个开发商都会大力度促销，期间还会每日推出不定量的特价房。

4、风来了，中山楼市要起速！

潜伏方向：中山翠亨新区！

去中山，买哪里呢？这是一个问题。

长线投资者，可以选择中山翠亨新区，一个重要砝码就是距离深中通道很近，而且宜自住、宜度假、宜投资。

在《三年行动计划》中，建立6年的翠亨新区的地位迎来了提升，与广州南沙、深圳前海、珠海横琴同处一个序列，得到重新定义的翠亨科学城也会给中山带来巨大的想象空间。

翠亨科学城效果图

敏捷·锦绣海湾城就不错，项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，总占地约万亩，社区建设有联排/独栋、洋房、商铺等多元化产品，先来看一组项目美图。

(规划效果图，非交楼标准)

(规划效果图，非交楼标准)

(规划效果图，非交楼标准)

目前项目在售产品有建筑面积约90-136㎡带装修阔景洋房，建筑面积约34-76㎡的5米层高带装修LOFT产品，建筑面积约155-195㎡的花园别墅以及建筑面积约20-173㎡的临街商铺。计划中山买房的朋友可以重点关注。