大亚湾近3万！东莞跳涨！松山湖破5万！临深楼市启动新行情了

在炽热的湾区楼市，临深片区是一个惹人注目的存在。

依托深圳强劲的发展势头，临深片区受到深圳发展的辐射以人口外溢的影响显著，近年来房价连续稳涨。

而最近，楼兔子在朋友圈频频看到临深片区房价跳涨的信息，临深片区真的要起势了？

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东莞、惠州、中山甚至珠海

临深片区房价确实有上涨迹象

先给大家看看一些在朋友圈、微博出现的信息。

临深楼市真的起势了？楼兔子上网查看了一些数据资料。

1、首先看东莞，近期东莞楼市可谓备受关注。

据5月62城二手房冰山指数，东莞以环比涨幅约2.7%居全国第一，超越深圳。

东莞统计局数据显示，目前已经有多个镇街4月份新房成交均价突破3万元大关，而松山湖因为结构性因素价格仅16300元。考虑到松山湖片区的龙头地位，其均价大概率超过3万元。

我在贝壳网上发现，东莞一些片区确实有不少房源在最近几个月出现较大幅度的提价。

如2018年9月挂牌的锦绣山河四期某洋房，338平方米、5室2厅，今年4月29日提价97万，6月6日再次提价220万，目前挂牌价1500万。南城区天珺湾某独栋别墅681平方米、6室4厅，去年5月挂牌，今年5月1日涨价400万，目前售价3400万。

临深市场的热度明显升温，东莞已经不少热点楼盘报价开始冲五万，更为疯狂的是，松山湖部分楼盘挂牌超过11万元大关，直追广州市区。

2、至于惠州，大亚湾、惠阳不少一手盘的备案价普遍上调，冲破两万甚至三万，推动惠州新房价格环比上涨1%，上涨幅度排名全国第10。

售房数量方面，惠州已经连续3月领跑湾区，5月卖房超万套。

在上个月，惠州还实现新的突破。大亚湾的玖御府（住宅）拿到新预售证，最低备案价为28210元/平，最高达29990元/平，最高备案总价更是达到779万。而惠城区更有盘18秒卖出4.5亿！

3、另一方面，中山楼市由于受到深中通道的利好，涨幅明显。

深中通道通车后，中山往来深圳机场、前海中心区等地，车程缩减为30分钟，妥妥地受到深圳人的关注和青睐。

自2015年明确深中通道工程动工之后，中山房价从4000-5000元/㎡拔高到15000元/㎡。交通重塑板块价值，中山未来价值几何，不言而喻。

最新数据显示，今年5月，中山楼市成交热度上升。5月份市场来访、成交均环比大幅上涨；住宅网签量环比、同比双双上涨。(数据来源：中山中原)

4、与中山接近的珠海，也一直备受瞩目。

数据显示，珠海一手房价一直在大湾区各城市中位于前列，仅次于广州、深圳。

事实上，珠海不仅接受了深圳和广州的辐射，还接受了来自澳门和香港的辐射。更有网友直呼，珠海不是广东的，它是全国的！

近期，珠海的GDP在上涨，房价也有突破。4月，珠海中原市场研究中心发布的楼市月报显示，2020年4月，全市住宅成交约2091套，全市均价 24073.26 元/ ㎡，环比上升4.70%，同比上浮7.71%。

全市均价2.4万，这已经是除广州和深圳之外的地级市房价第三高！

但珠海楼市区域间的差异非常大，房价并不平衡。像东部紧邻澳门的横琴、香洲等主城区房价已经达到4万左右，要突破5万；而西区房价均价一直在1万-2万左右，房价差距悬殊。

综合以上数据来看，临深片区，楼市确实活跃了。

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临深楼市活跃有理

预计近期会保持楼市热度

临深片区楼市活跃，并不是空穴来风，原因总结起来有以下几点：

1、大湾区的发展与融合

2、各地土拍热带动楼价预期

3、深圳楼市持续稳涨

4、新一轮去库存的影响

1、粤港澳大湾区是国家参与全球竞争的重要空间载体，未来发展前景非常值得期待。

随着大湾区交通要道的规划和实施，已建成通车的港珠澳大桥和在建的深中通道、待建的深珠通道，这些重要干道的建设将极大拉近湾区两岸的生活距离，推进湾区融合，逐渐实现一小时都市生活圈。

而在大湾区所有城市中，深圳的发展最为高光。1990年深圳的GDP不足香港的十分之一，而2019年深圳的GDP已达2.6万亿元，超过香港。

未来深中通道和深珠通道的建成，将原来环一线临深片区只有东莞和惠州两市直接提升为四座城市，新增了中山市和珠海市。

随着大湾区交通的完善和一小时都市生活圈的打造完成，各城市间、尤其环一线的临深片区房价悬殊的差距将逐步缩小，最先享受到大湾区建设红利、尚处价值洼地的东莞、惠州、中山、珠海将再次发力，将会以更具吸引力的性价比优势，受深圳投资和高房价溢出刚需人群的双重追捧，未来将持续追涨。

2、近期，大湾区土拍市场火热。大湾区9城5月共成交43宗土地，规划建面达566万㎡，同比增长65%，且多城频现高价地。

而这其中最亮眼的就是东莞，房企纷纷抢滩。飙升的溢价率，更能体现出土地市场的热度。据克而瑞数据统计，东莞5月土拍溢价率达到18.7%。而在此前的1-4月，东莞共计成交7宗宅地，总占地达37.68万㎡，同比分别上涨600%、4992%，成交规模较去年同期显著扩大。

一方面，得益于政府供地积极且地块优质，竞抢激烈；另一方面，反映出房企持续看好东莞市场，拿地积极性高。

而珠海和中山的土地市场则表现出冷热不均，典型如珠海香洲市区地块、中山翠亨地块热度较高，溢价率在15%以上。

不仅地块价格频频刷新，优质地块也遭哄抢，临深片区的快速发展，核心区域的优质土地愈发稀缺，而开发商还在积极补仓，土地争夺战还将继续，可开发的土地资源也越来越稀缺，之后想要拿地，就要转战城市更新，而城市更新带来的结果自然是推高房价。

随着土地价格的升高，预示着未来楼盘开盘价格有很大可能会涨，正所谓面粉都贵了，面包岂有不涨的道理？

3、根据财经专家刘晓博的观点，当前湾区11城中，真正有资源外溢能力，或能力最强的，是深圳，其经济发展势如破竹，而且自身体量小。

谁“傍上”深圳的大腿，意味着谁就站在了风口。

紧邻深圳的东莞和惠州，还有依托交通利好的中山及珠海，将来必定能分享到深圳发展利好的蛋糕。

研究发现，目前环一线的苏州和佛山分别与上海和广州房价比均为1：2左右，这种比价关系，对未来临深片区的东莞、惠州、中山和珠海房价对比修正有较大的参考价值。

而更为重要的是，深圳此时不仅已经是高房价，并且还在如火如荼地稳涨，这样的背景下，环深城市不仅是价格洼地，并且还拥有了深圳人口外溢的需求，楼市相应地也会跟着往上涨。

4、最后一点，同时也是不可忽视的一点：当前临深城市的房地产市场正迎来新一轮的去库存周期。

过去几年这些城市对楼市的严厉调控，抑制了许多购房者的需求，因此在新一轮的去库存周期到来之际，过去积累的一些购房需求会在短时间内爆发，反映在市场上的表现便是楼市活跃，市场预期向好。

而去库存的同时楼市可能会松绑，降低购房条件，未来可能会有拥有较多资金的购房者进入市场，进而推高房价。长期形成的单边上涨预期，有可能会引导更多观望的刚需也加速进场，继续推高价格。

买涨不买跌，是购房者的普遍心态。

当购房者们预期这些片区未来房价还会涨时，便会更大可能地选择尽快购买以获得未来房价上涨的资产性收入。

天时地利加上点利好刺激，临深片区房价全面普涨，而涨上去的房价再跌就难了。

看来临深地区楼市已经蓄势如虹，高光时刻指日可待。

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临深买房的机会不比深圳差

买房建议抓临深片区核心点

相比临深城市，当前深圳对楼市调控还是很严格的，短期之内预计价格不会出现较大涨幅。

另一方面，深圳房价门槛高也是很多刚需购房者面临的最大的阻力。

这种情况下，临深片区的房子，就具备了三点独特的优势。

1、总价门槛相对较低

2、限购门槛低

3、未来还有较为可观的涨幅预期

湾区融合发展已经是铁板钉钉的事，作为深圳外溢的首层，凭借着地理位置优势，临深板块能直接受到深圳产业、人口、配套的外溢，这些区域的投资价值毫无疑问都是极高的。

但目前来看，临深城市发展还处于初期，不是所有区域具有高价值，也不是所有楼盘都有价值，所以买对，太重要！

关于临深买房，楼兔子给你几点建议！

1、临深置业首要考虑沿着地铁轨道和重要交通通道路线置业。

深圳作为大湾区的核心引擎，具有极强的辐射能力。而城市的发展，交通是关键。一旦轨道交通建成，将极大地推动临深城市的发展。

所以，临深置业，首要考虑的因素是城际轨道！

楼兔子建议大家在临深置业时重点关注轨道沿线，这些片区将来必定有可观的上涨空间。

2、有产业支撑、有较大的人口流入量的片区更有发展空间。

临深置业，想要房产有保值增值空间，楼兔子建议还是要选择有产业支撑、人口流入的区域。

这些地区的房子，即使当下不用来自住，还可以出租，获得资产性收益。

从另一个角度来看，产业的支撑，人口的流入，预示着这个地区未来发展前景向好，楼市自然也会跟着发展起来。

综合来看，临深片区楼市确实起势了。相比起深圳当前的房价，临深片区还是很有提升空间的。想上车临深片区的朋友，千万不要错过这波机会啦！