北京再次出让2宗顺义住宅，累计限竞房突破797万平米！

在11月北京土地供应年内高峰后，12月北京土地市场相对平稳,连续成交顺义住宅地块，在12月4日成交2宗后，11日再次出让2宗。

2018年北京土地市场已经接近收官，在11日之后，2018年土地市场只剩5宗地块，其中住宅地块2宗，工业地块3宗。

北京土地市场供应继续井喷，北京限竞房已经84宗地块，高达797万平米，市场入市网签不足2成。

顺义是2018年北京住宅土地出让最多的区域之一，叠加12月11日出让的2宗住宅土地，年内顺义出让土地多达9宗，从最近2年看，合计成交住宅土地多达15宗，累计供应限竞房多达93万平米。占全市供应的限竞房797万平米的比例多达11.7%。

2宗地块合计成交金额29.6亿，年内累计土地成交金额1588.14亿。

具体地块情况

1:顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块(南侧)R2二类居住用地,地块面积不大只有建筑面积38526平米，销售单价40935元每平米，起价7.1亿。

最后成交价格9.2亿，溢价率29.6%。

2：顺义区高丽营镇于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块R2二类居住用地，地价起价19亿，销售限价55711元每平米，建筑面积64988平米

最后成交价格20.4亿，溢价率7.4%。

从2宗地块本身看，地块体量不大，金额不高，纯住宅地块，其中牛栏山地块有7090，另外一宗地块无7090，整体看，参与企业都比较多。

北京年内成交住宅土地多达50宗，两宗土地全部在顺义，属于近郊区，最后成交溢价率属于市场平均水平。地块属性基本以住宅为主。

1：预计北京年内土地成交大约在1680亿左右，比2017年全年少40%，截止日前已经成交1558.54亿。而2017年同期卖地2609亿。

其次：中原地产研究中心统计数据显示：在刷新历史记录的2018年11月26日住宅土地集中成交后，北京累计供应的限竞房土地合计已经多达80块，限竞房住宅规划建筑面积高达774万平米。按照7090占大部分计算，北京已经出让成交的土地将形成超过7万套限竞房。

第三：过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源，增加的供应量最主要体现在限竞房：

当下整体市场处于调整中，不论是二手房还是新建住宅成交量有所下调。

北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市。购房者开始全面观望。

限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现。

限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常非常慢。

从价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。