中央政治局会议再次未提房地产，2019年调控政策见底趋势明显！

政治局12月13日召开会议，分析研究2019年经济工作;听取中央纪律检查委员会工作汇报，研究部署2019年党风廉政建设和反腐败工作。

继续打好三大攻坚战，着力激发微观主体活力，创新和完善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心

连续两次政治局会议未提及房地产内容，对于房地产政策来，将起到更多稳定经济的作用。2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

2018年统计局公布的1-10月房地产数据显示，整体楼市依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。全国累计的2.2%的销售面积上涨是最近半年的最低点。

预计2019年楼市很可能出现同比成交量的累计下调。预期看，随着市场的调整，政策底部已经出现，但市场底部依然将持续。调控依然维持力度

中原地产研究中心统计数据显示，12月上旬，全国各地房地产调控政策继续发布，合计次数达到了8次，政策内容基本都是规范房地产市场各种乱象。

从11-12月整体看，房地产政策基本平稳，相比之前频繁收紧，房地产政策面最大的特点是收紧约束性政策锐减。12月出现了承德扩大限购范围，其他城市政策基本处于平稳中。

截止日期，全国2018年房地产各种调控政策多达438次，刷新历史调控记录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

中原地产研究中心统计数据显示： 11月来楼市政策明显减少，只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

从全国看，严格落地之前的调控政策，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始明显调整。

首先：市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。

中原地产研究中心统计数据显示：金九银十成色不足， 一二线热点城市库存出现了上升的现象，最典型的北京累计库存增加超过万套。

其次：2018年是历史房地产调控政策次数最多的一年，各地楼市政策力度从执行情况看，已经最严格。

第三：楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少，11-12月基本没有加码收紧政策。但整体看，从多家中央媒体的表述看，调控力度将依然维持之前的高温状态。

虽然调控政策已经见底，但依然将运行在底部一段时间。

第四：从政策预期看，宽松政策出现可能性不大。

10月29日，针对未来房价走势，新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

新华社称，种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

第五：四季度可能出现价格战

整体楼市逐渐退烧低迷，以北京为例，限竞房井喷，虽然网签数据滞后，但统计实际销售也只有3成。

从价格看，限竞房项目开始出现了价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

从全国热点城市看，因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。

之前支撑市场上涨的三线城市，最近均出现了上涨乏力现象，热点一二线城市逐渐出现了全面降温。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。