环京！最近谁抢占了风口？买房有价值吗？

最近宏观经济波动很明显，特别是贸易战对中国有不可忽视的影响，在各类型投资风险越来越大的情况下，市场最明显的感觉是，又有出现优质资产荒的趋势。特别是优质的固定资产价值，肯定会被资金青睐。

在这个背景下，特别值得注意的是，环京区域包括北三县及廊永固霸文在内，二手住宅挂牌价持续环比涨幅位于全国前列。可以说已经连续4个月上行。从去年四季度在很多城市依然处于楼市寒冬的时候，环京楼市可以说成为了一枝寒梅！

环京楼市连续四月上行

为什么环京楼市今年一改去年的颓势？伟哥觉得主要是因为这个市场利好越来越多。环京楼市最大的利好当然是京津冀一体化的实际加速落地，过去口头的很多政策都在变成了现实中的一个个项目。

东西南北环京几个方向，寻找最近热度最大的区域是哪里？2018年下半年可以说是燕郊、香河等东部、东南区域。

如果讨论2019年5月以后，环京最大的风口在哪里？大部分人都不会忽视5月13日开始的风向转变。

本周一，首都二机场开始试飞，国航、东航、南航等将分别派出旗舰机型747-8、A359和A380汇聚位于大兴边界的新机场。

曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的产业崛起都伴随着一次楼市契机。而北京大兴国际机场（2040年）按照客流吞吐量1亿人次，飞机起降量80万架次的规模建设七条跑道和约140万平方米的航站楼，机场预留控制用地按照终端（2050年）旅客吞吐量1.3亿人次，飞机起降量103万架次，九条跑道的规模预留。

在大兴国际机场辐射区内的固安，价值被市场广泛关注！

中原地产研究中心统计数据显示：

2019年4月，固安商品住宅销售面积为8.66万平方米，环比增长4.95%，同比增长1240.50%。

2019年1-4月，固安商品住宅销售面积为25.07万平方米，同比增长351.96%。

产业风口上的固安：京津冀一体的加速变现！

中国社会科学院财经战略研究院年初发布《中国县域经济发展报告(2018)》。根据研究报告，全国投资潜力十强县(市)是：金堂县、嘉善县、界首市、固安县、德清县、新津县、灵武市、闽侯县、慈溪市和平湖市。其中，固安县作为东北、华北区域唯一上榜的城市，位列第4。

固安县GDP长期位居河北省内前列，财政收入也水涨船高，节节攀升。

京津冀城市圈政策红利最集中的兑现区，莫过于正在建设的雄安新区和北京新机场。处于京雄经济走廊上的固安，在北京新机场和雄安新区的建设进程中，率先凭借“1小时连通北京、雄安新区和天津”的先天区位优势，定鼎京津冀发展的第四极。

1：紧邻京城，近水楼台先得月。从地理位置分析，固安是是北京最近的县城。固安距离北京天安门直线距离仅50公里，紧邻南六环，开车几十分钟就能到达，可谓近水楼台先得月。

2：人口外溢的最佳去处。北京人口外溢需求为主，包括北京中轴线以西全部地区、大兴亦庄房山长阳人口外溢需求，固安以它得天独厚的地理位置，成为外溢人口的不二之选。我们可以对比分析：燕郊虽然人口多，但目前的建制只是乡镇级，而固安毕竟是县城。

随着第二机场的建成使用和吞吐量的提升，以固安和大兴南部为核心的北京市南城地区、河北的廊坊乃至保定等相关地区可能形成新的城镇与经济格局：

一是河北会增加同北京基础设施对接的机会，方便河北出行和进出机场；

二该区域将出现有的专家预测的“枢纽经济”、“口岸经济”、“临空产业经济”以及“总部经济”等多种经济形态；

三是在此基础上的区域房地产业将获得较多发展机会。如此众多条件，是解决人口外溢的最佳去处。

3．交通便利 交通“大动脉”已建成。相对来看，随着新机场的运营，固安已成为京津冀一体化发展“大动脉”的重要交通节点，不仅地处北京南大门，还是离北京新机场最近的空港核心区，地铁四号线将延长至此地，紧邻高速路，拥有以航空、高速公路、铁路为主体、全方位的立体交通网络。

在京津冀地区战略性新兴产业版图中，固安显然已经占据重要的一席之地。

产业新城下的宜居新城！

固安一直在打造宜居宜业生态之城，还确定了创建国家森林城市的发展目标，2018年以来，永定河生态廊道修复工程全面启动，23.5万亩的森林湿地、200公里的绿道全面助力永定河全流域生态的涵养和修复。2020年，永定河有望全线通水，沿河将形成“溪流-湖泊-湿地”连通的绿色生态廊道。

虽然各种利好都在落地，但在环京买房最怕什么？大部分购房者肯定都担忧，害怕在环京碰到非品牌房企的质量问题，区域的配套问题。这其实在固安已经有了解决的办法！

固安不仅仅越来越美，优质项目也越来越多，市场正在发出各种信号，在北京楼市平稳的当下，环京楼市也正在回归原本价值，去年四季度开始，入手环京已经广大购房者正确的选择。而固安作为大兴国际机场的腹地，利好落地下，加速发展是必然。