注意，2019年你买的房子，很可能质量历史最差

本来想写从昨天到今天这24小时，很可能是北京楼市2019年最重要的24小时，因为限竞房里，最好的和最差的，都在这24小时接受市场考验。但怕点名项目敏感，还是算了。

敬爱的黄老师是伟哥下周一篇《北京房地产10大历史性难题》中，其中一道难题的关键角色。昨天出了点小事。

刚好这几天在看房子，朋友圈昨天晚上和今天晚上，肯定有很多朋友都是一夜无眠。叠加上昨天伟哥写的《火烤地产营销》，大家都不容易，每个人都在和时间赛跑。

攸克老殷也写了一篇，非常同意他的观点，“当我们和时间赛跑的时候，也要顾及身边，要心存敬畏，要把握分寸。不要命的一路狂奔未必就能抵达终点，有时候稍稍慢一点，关注一些内心，关注一些健康，关注一些环境，关注一些生活，我们可能会跑的更好。”

周末想聊聊这个，对于地产人来说，不论是工作还是生活，其实都到了选择慢一点的时候了。

1：这两年，不论是北京，还是全国其他城市，房地产在严重倒退！

严格的限价+企业竞争的剧烈，房地产全面快周转，刚需快、豪宅快，以昨天北京成交的两宗限竞房地块为例。

包括港中旅的2家房企在亦庄拿了两宗地，楼面价接近4万，销售限价是5万4全装修。

这种情况下，对于企业来说，只能高周转，尽量快，否则资金成本就吞噬了利润。

快不一定产品就不好，但我们都知道，所有人都快的情况下，产品问题会越来越多！

部分龙头房企标榜的“567”，争取5个月开盘、6个月现金回笼、7个月达到资金平衡，及“789”一周去化70%、首期推出80%货量、一个月去化90%。这些已经成为全行业产品倒退的标志。

2：这两年的房子质量，将是历史最差

有很多企业快周转+全员跟投，这种情况下，很多破坏基本事物规律的快周转出现了。这些房屋质量问题非常严重。而且从市场占比看，越来越高。

2018年-2019年你买到的房子，大部分都是快周转企业快速盖的。祈祷吧。

很多人说，限价下，开发商也赚钱啊。其实逻辑不是这样的，因为限价，导致开发商感觉自己亏了，而且最大的问题是大部分开发商不担忧销售问题，这种情况下，一房难求，房子盖的太好反应不到市场价格上。

能不送的就不送。精装修标准越来越低，逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯，想要精装修么？购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另附的。还有的就是车位不送，不租，只卖。车位价格越来越高。

装饰减配。初级手段外檐石材变涂料；这钱省的让行外人不经意间就可以忽略，绿化减配，江南园林变疏林草地；

3：房地产收费排行榜的恶与港企的慢

抢千亿，抢客户，抢销售，房地产行业一切都是KPI，为了的目的都是融资，买排行榜，高负债。

我们现在都在嘲笑港资房地产公司失去了过去20年享受中国房地产红利的机遇。但如果放到了更长的周期，20年、30年以后，看看现在抢出来时间盖的房子成了危房，高负债面临的资金链风险。是不是全行业到了一个慢的时候！

3：最近很多人聊上海的垃圾分类，禁止提供一次性餐具

快递小哥在电梯汗流浃背，闪送开着摩托车在主路上飞奔，每个人的生活看着是便利了，但其实带来的各种副产品也越来越多。

快节奏的生活，令很多人患上了神经衰弱，易怒易燥等症状。慢，并不是对生活的不负责，而是平衡生活的智慧，是一种对待生命的态度，俗话讲，欲速则不达，往往走得太快而容易绊倒，结果适得其反。

社会和个人的工作生活其实都一样，伟哥觉得自己大部分时候平衡的就比较好，按部就班的生活，不要急，尽量选择慢慢来。遛遛狗、遛遛娃的生活，也挺好。