京城写字楼频繁大单背后的新“刚需”

最近一年，楼市的大部分文章和朋友都在聊限竞房、聊住宅市场。很多人都选择性的忽视了优质写字楼市场。从2017年3月26日开始，这个曾经非常非常活跃的细分市场可以说接近冰封。

但最近出现了一些新的变化，历经了两年的风风雨雨，这个细分市场的政策、行情、新产品等层出不穷。

现在的北京优质写字楼市场还值得购买吗？”的确，在这个内行看门道，外行看热闹的阶段下，相信很多朋友也有着同样的疑问。

京城写字楼大单不断！

对比住宅市场的波动，北京在2018年下半年开始优质写字楼领域市场最近大新闻不断：如果把这些市场上的个案联系到一起看，会发现一个很明显的特点，优质企业收购优质物业的步伐在加快。

1：北京翠宫饭店被京东27亿元收购,收后将改为商用写字楼。

2：今日头条90亿买下中坤广场,将用作写字楼。

2018年，北京大宗交易市场火热，总交易额超560亿元人民币，创历史新高。

外资买家投资金额约占三成，包括安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场。自用型买家依旧保持活跃，数个银行、保险、TMT公司将目光投向核心区的改造项目以及通州、丽泽、稻香湖等新兴区域。

在去年大宗商业投资市场交易金额创历史新高的推动下，今年外资将持续活跃，内资投资热度回升。而且科技发展、消费升级、区域经济和扩大开放政策将为商业地产市场带来新机会。

2018年-2019年一季度，外资机构在北京的大宗房产交易已达10宗，累计交易金额超过250亿元。凯德、吉宝置业等企业，都在大幅度进入北京市场。

从北京土地供应角度看，严格的调控政策下，这几年，北京的写字楼土地供应则越来越少，从市场看，对优质写字楼的需求增加，很大程度也是因为供应量减少后的价值提升。

抄底优质写字楼，成为大家在媒体报道上经常看到的关键词！

5A 级写字楼成高净值人群的新“刚需”

回顾历史，我们看到这一轮外资投资占比的显著上升，种种迹象表明这将是又一个大宗交易轮回的起始点。北京写字楼市场因其租金高、空置率低、且未来供应少于上海市场等原因更是吸引了大量外资机构的关注，预计北京大宗交易市场于2019年将迎来又一高峰。

那么如何选择优质资产呢？

房地产过去是住宅炒作为王，就是一个典型的“产品快速输出”的制造业模式，快拿地，快开工，快销售，然后赚得钱再拿地，再生产……典型的制造业玩法。

而今天经历过2017年来连续2年历史最严格的调控下，进入下半场“后炒房时代”后，住宅流动性反而不如写字楼类物业。

在资产运营时代，过去都看住宅买到手价格涨多少，但未来对于大部分人来说，将逐渐转移到看租金多少，看长期回报率。这种情况下，优质写字楼物业的性价比就逐渐体现出来了。

不论是李嘉诚说的房地产地段论，还是市场现实。地段一直是衡量房地产的标准，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无不印证这一点。

已经不难得出结论：地段的魅力在于权力——或是一国权力中心，或是统治一个行业的世界中心。

与住宅一样，优质的写字楼物业的价值也在地段，如果谈到北京的地段，不论是北京人还是其他中国人，首先想到北京的肯定是长安街。

其次如果具体到区位，五环内的优质写字楼，不论政策如何变动，一直都具备了稀缺价值！

把五环内+长安街，作为在北京选择优质写字楼标准的话，可选的余地并不多。