重磅，河南开封取消住房限售令，全国第3个

开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

首先：这并不是第一例，之前已经有太原、菏泽取消了限售，开封是全国第三个取消限售城市，也是第二个三线城市取消限售。

从政策松绑看，全国2018年到2019年有接近10个城市，针对限售、限购、二手房税费等政策执行了微调松绑，另外全国也有百城针对人才政策宽松，变相的出现了限购调整。

其次：开封是一个普通的三线城市，房地产市场并不活跃放松政策主要是为了刺激市场活跃度。

第三：楼市调控分化，部分城市宽松，部分城市收紧，房价涨收紧，房价跌宽松。

很多城市最近都在微调楼市，包括限售限购政策都有宽松，预计后续还有多城市效仿开封

如果说在2018年11月前，大部分楼市调控政策都是收紧为主的话，那么从2018年11月开始，各地楼市调控政策明显减小，而大部分都是以宽松政策为主。

但从2019月4月19日开始，房地产调控政策再次出现收紧趋势，最近2个月，特别是5月、6月，房地产调控连续2个月超过40次。

中原地产研究中心统计数据显示：6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）

2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

第四：限售对于开封这些三线城市来说，实际影响不大，但心里影响大，对投资需求有一定影响，预计同类型的城市效仿的可能性很大。

市场可以小阳春，不准入夏。

住建部中央坚持房住不炒，地方调控收紧预期依然存在。

在6月西安等城市升级限购，代表了楼市政策取向依然是收紧，市场不稳定肯定会加码调控。

房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。