重磅，上海这个区域部分松绑房地产“限购”

8月6日，印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》（以下简称《总体方案》）。这意味着上海自贸试验区第二次顺利扩区，上海自贸试验区深化改革和扩大开放迈入新征程。

在总体方案中，中央要求新片区进行差别化探索，实施具有较强国际市场竞争力的开放政策和任务。为了落实好中央的要求，市委、市政府在地方事权范围内，研究制定了支持新片区建设的特殊政策。

包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。另外，我们为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

虽然730会议强调不短期刺激房地产，但目前看，房地产调控政策部分区域宽松依然是趋势！

首先:这条政策是人才政策，是为了吸引人才政策到上海偏远区域而发布的政策，所以并非单独的房地产政策，虽然对房地产市场肯定有一定影响，但主要是为了发展区域经济。

其次：从全国房地产市场调控看，各地收紧是主要趋势，但也存在部分区域为了发展经济而发布的人才政策，对市场的确有一定的房地产推动影响。

第三：上海房地产市场已经连续3年基本平稳，临港属于偏远郊区，库存大，市场更是一直处于调整过程中，这一政策对市场的影响不会太大。

第四：人才政策对市场的影响如何，主要看人才的定义和范围，如果符合资格的人比例不多，对市场的影响也不大。

第五：中原地产研究中心统计数据显示：7月单月全国房地产调控政策次数高达56次（具体详细内容见文后表格），6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）

2019年1-7月，全国房地产调控政策高达307次！

相比2019年1-7月份的260次上涨了18%。房地产调控收紧依然是趋势。