2019年，房企利润分化，有涨又跌

2019年中报季，房企明显分化！

2019年全国房地产市场政策密集发布，上半年全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。但在严格的调控下，虽然有些企业出现了下调，但依然有部分房地产企业依然获得了一个好的结果：

截止日前，全国上市房地产公司公布2019年半年报的房地产企业已经超过30家，这30多家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期。以A股公布的25家企业数据为例：合计营业收入为3619.39亿，同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿，净利润率为9.4%。

分化是2019年上半年报的主要特点，整体看，虽然规模依然上涨，但大部分企业的利润率都有所下调。做大依然是当下房企的主流选择。整体看，房企拼规模趋势加剧，房地产企业销售业绩逐渐放缓， 在调控持续加码的趋势下，房企的资金压力越来越大。

特别是净利润的上涨难度越来越大，目前公布的数据中，只有华远、保利等少数几家的上涨幅度较大，其中上涨幅度最高的华远净利润上涨幅度达到了211.22%。另外还有5家企业净利润率上涨超过30%，其他超过一半的企业涨幅都在30%以内甚至还有部分企业出现了利润的明显下调！

那么对于资本市场来说，主要关注的几个指标：规模、利润，而如果谈价值，当然要看利润情况。在市场调整周期内，依然能保证超过一倍涨幅的利润上涨幅度。