限竞房时代！北京什么房子最稀缺？

高房价时代，我们的生活一直被“房子”绑定，中国购房者最大的悲哀不是买不起房，而是花费几乎半生的积蓄却买了一套自己并不喜欢的住所。

成本之高，投入之大，问题之多，相伴之长……但我们依旧“不能我的住房我做主”？近十几年来，几乎每个城市，每个居民，都在过着“批发居住，批发生活”的日子。

千篇一律的整容模板，偌大一个城市，就像一个大模具，把我们的居住变成一模一样。特别是限竞房时代，7090占供应里的比例越来越高，而市场需求对于别墅改善则持续高位。

越来越多的城市土地资源被用作刚需住宅，从土地供应看，市场平均容积率已经在2左右，这种情况下，别墅土地越来越稀缺。这对于改善需求来说，想寻找一个真正有生活品味的家，难度越来越大。

限竞房时代，代表北京的顶级生活方式！

房地产开始从“质量时代”开始，经过了“品质时代”，目前正步入“品味时代”，人们对房子、社区的需求不再局限于单一的空间本身，而更希望得到生活方式、生活品质、生活服务的提升。

提到生活方式，在北京最别关注的当然是“山居别墅”生活！与临水而居的清幽相比，山居生活多了一份更加浩阔的心境与回归自然的美好。

北京西山可以说它既是一座自然之山，更是一座饱含着人文精华之山。从北京作为都城开始，西山便不可避免地与中国的命运紧紧相连。因此对于北京、对于中国来说，它又是一座有着特别意味的山。

在西山的双清别墅，毛泽东写了一首诗：《七律·和柳亚子先生》。其中有一句是这样的：“三十一年还旧国，落花时节读华章。”可以说西山是一个出奇迹、见证奇迹的地方，因为区域人口的素质高，也使得西山板块一直就有代表北京乃至中国最高的住宅建筑。

西山别墅区，素有"皇家板块"美誉的，位于北京的西部地区，区域内各类树木达几十万株，其中仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。西山不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制都为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然人文景观价值，加上其后天的合理建设。

以西山之前的别墅项目为例。现在在售的二手房最高一套市价2.4亿，单价高达21.8万。而楼王市值更是高达8亿。

颐和原著、御香山、西山美墅馆、西山美庐同档次的西山别墅区二手别墅报价，要比中央别墅区高出20-30%。

从北京的高端居住需求看，整个西山别墅区一直是最有购买力的群体在关注！但因为供应短期，这个区域因为供应少，在市场里一直是高端代表，但成交量不高。

过去几年北京一提到别墅很多人都会提到孙河，作为中央别墅区的衍生区域，孙河市场供应已经接近尾声，如果在西山再次出现别墅类物业供应，这对于供应稀缺的北京市场来说价值不言而喻。