9月不仅楼市无金九，土地市场也明显退烧

9月全国土地市场明显降温，累计数据看，9月一二线城市土地成交截止23日1851.3亿（具体城市数据见文后）

溢价率只有5.36%，刷新最近一年最低点，同比环比均持续下调。

月内超过10亿的地块合计58宗，这58宗地块的平均溢价率只有5%。

从这58宗土地看，多达25宗地块是底价成交，占比高达43%，刷新年内最高记录。只有21宗地块的溢价率超过10%。

超过50%的地块只有2宗，这些均是年内记录。整体看，全国土地市场的降温现象已经明显出现。

首先：从楼市成交看，2019年没有出现金九，而土地市场也明显出现了退烧，从4月开始，一二线城市连续小阳春升温，土地单月成交金额均在3000亿以上，溢价率也保持在20%左右。8-9月土地市场持续降温。

溢价率从之前连续的2位数跌到个位数。

其次：7月份开始，连续出台的收紧信托与海外融资政策，均对房地产拿地政策造成了一定影响。

热点土地溢价率出现了下调。70大城市的经营性土地流标土地明显增加，高达72宗，在年内最高。

房企拿地数据：明显减少，在2019年二季度房地产企业纷纷拿地后，7月资金收紧趋势开始出现。8月，房企拿地明显减少，合计拿地最高的万科150亿，保利92亿，金茂68亿，新鸿基66亿，华润64亿。只有8家企业超过50亿。