顶豪排行榜 | 2019年前9月中国楼市10万+销冠

楼市喊冷，顶豪依然热销

看2019年1-9月的全国住宅顶豪销冠排行榜：

（因为数据来源原因，个别城市的项目可能未列入统计范围）只统计网签数据，与实际认购口径不一致。

市场虽然都在喊冷，但奇怪的是豪宅数据依然高位，大部分房地产企业也依然9月卖出了历史记录。分化成为了市场主流。二八现象明显出现，的确有项目销售难度很大，但也依然存在项目热销。

从豪宅销冠看，动辄几千万一套房依然成交活跃，最典型的，北京的单套过亿的豪宅就有多个项目成交：

最多的恒大丽宫一个项目成交了25套单套超亿的顶豪排名全国第一个，一共29套房卖了40个亿。

深圳的华润深圳湾也热销接近70个亿。整体看，全国排名前列的顶豪项目依然集中在北京上海深圳，广州也有分布，排行前50的项目中：

北京有15个项目，上海最多有27个项目，深圳也有4个项目，广州有3个项目。

除了豪宅销售依然高位，大部分企业在9月份销售均出现了一个高峰。

截止日前，标杆房企公布2019年前9月销售额的企业合计有30家，这30家企业前9月合计销售额39240亿，同比2018年同期上涨了18.2%。

单独看9月份，这30家房企合计销售额达到了5634亿，环比8月份的4396亿，上涨了28.1%。

9月份各地政策频繁发布，2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及，累计看，中央各部委在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。

其次：相比2018年的企业销售普涨，2019年房企分化明显。

1：整体销售额出现涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，销售数据开始退烧。特别是恒大、碧桂园、万科，三家均基本平稳。

2：分化继续明显，整体看，中小房企数据依然在上涨。有15家企业同比上涨幅度不到30%。上涨最高的是中骏、宝龙等中等规模企业。

3：布局三四线城市企业销售退烧明显。

整体看，2019年对于大部分开发商来说，还是出现了一个“金九”！虽然在行业增速放缓、调控趋严，但四季度房企将全力冲刺全年业绩目标，加速去化回款，房企们加速推盘销售仍是大势所趋，龙头房企四季度表现可期，完成全年销售目标压力不大。

2019年楼市的金九银十被市场关注，因为网签数据滞后，目前看的数据并不代表市场全面数据，整体看，期间大部分城市网签暂停。

从拿地企业构成看，民企少，国企占比多，整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。不断出现的政策收紧，使得拿地房企数量减少。但从企业构成看，依然有企业在积极拿地。

最近是交房集中周期，出现了非常多的收房纠纷：

千万别买排行榜在2018-2019年突然暴涨的非上市公司房产！

房地产企业生命线是融资，对于这些企业来说，现在只有编造自己销售数据，才能获得金融机构资金。特别是资金链紧张的企业，销售排行榜上大幅度上涨的企业，尽量不要买他们的房子。特别是非上市公司的。