深圳市一季度GDP同比降6.6% 房地产投资增长2.1%，房价没涨？

4月24日，深圳统计局发布今年一季度深圳经济运行情况。

根据广东省地区生产总值统一核算结果，2020年一季度深圳市生产总值为5785.60亿元，同比下降6.6%。其中，第一产业增加值为5.21亿元，下降9.8%；第二产业增加值为1929.80亿元，下降14.1%；第三产业增加值为3850.58亿元，下降1.8%。

其中，固定资产投资回升较快。一季度，全市固定资产投资同比下降16.1%，比1-2月回升6.8个百分点。其中，房地产开发投资增长2.1%，非房地产开发投资下降28.2%。在固定资产投资中，基础设施投资下降21.4%，工业投资下降22.7%，其中工业技术改造投资下降34.0%。民间投资下降19.0%。

社会消费品零售总额降幅较大。一季度，全市社会消费品零售总额为1533.77亿元，同比下降22.9%，其中，商品零售下降21.9%，餐饮收入下降30.8%。

战略性新兴产业小幅下降。一季度，全市战略性新兴产业增加值为2005.84亿元，同比下降8.8%。其中，数字经济增长4.9%，生物医药下降2.6%，新材料下降8.2%，新一代信息技术下降8.7%，高端装备制造下降13.3%。

规模以上服务业同比微降。全市规模以上服务业（不含金融、房地产开发、批零住餐等行业）1-2月营业收入同比下降6.2%。规模以上其他营利性服务业中，信息传输、软件和信息技术服务业增长2.4%，租赁和商务服务业下降1.8%。

此外，报告指出，财政收支负增长，金融存贷款较快增长。一季度，全市一般公共预算收入905.62亿元，同比下降12.8%；一般公共预算支出963.72亿元，下降18.3%。截至3月末，全市金融机构（含外资）本外币存款余额为89983.31亿元，同比增长17.0%；金融机构（含外资）本外币贷款余额为62607.49亿元，增长14.2%。

深圳市住建局：

部分网络文章数据不准确 观点以偏概全

一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。

经初步调查,主要是部分业主挂牌价过高,存在严重背离市场行情的情况。

但挂牌价不等于成交价,根据国家统计局公布的数据,今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出深圳一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区,其他区的销售、交易总体是稳定的，部分媒体报道的一季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳楼市行情。

三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售““恶意加价”等问题。市住建局高度重视,已联合有关部门深入调查,一旦发现违法违规行为,将依法依规严肃处理。

同时，今天中国人民银行深圳市中心支行在举行的新闻通气会上表示，4月17日，网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，人民银行深圳市中心支行迅速行动，快速排查。

根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：

一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。

二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

这件事伟哥很早就点评过：房价到底多少，到底涨了多少听深圳领导公布的数据。

深圳房价到底涨没涨？涨了多少？这其实统计局也发布了数据，全国第一这是没跑的。

经营贷哪怕是深圳现在，利率也是不低的，补贴基本都只有半年，而且最大的问题是叠加过桥服务费，成本也不低。年化4-5%.而且最长也就3-5年归本。

所以现在媒体写的都是外行的多。经营贷只是帮凶，可不是元凶。

如果深圳不承认房价涨了，那么就不会大动这个事。因为真动了，经济数据可就没法看了，大部分企业主，也有企业也买房，你知道他口袋里钱是哪一张？

深圳是因为涨了，才很多人想办法找便宜方便的钱，去加大杠杆，因为豪宅线取消了，短炒成本非常低。所以做经营贷才有利可图。

是先涨才有经营贷入市，而不是经营贷推动涨。所以如果再恢复豪宅线，你求着购房者用经营贷，他也不会贷的。因为交易成本大涨。

反之，如果交易成本宽松，房价依然明显上涨，没有经营贷有消费贷，没有消费贷有高利贷。

当然，深圳不承认房价上涨，代表了整体房地产调控的政策取向，预计市场活跃度有望季度提高。

从预期看，深圳市场之外，更值得关注的是上海市场，从趋势看，最近深圳不承认上涨之后，下一个热点城市应该是上海了！