终于！常州等来了房地产调控升级

刚刚，常州发布了房地产调控政策《通知》共七条，主要包括五个方面的具体内容：

◆ 一方面，凡在《通知》施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易，新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

◆ 另一方面，通过完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

8月28日傍晚，住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息中透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被召集参加了“工作会商会”。

首先：常州调控是从上而下的调控，相比过去一城一策，常州是住建部约谈后升级调控。2020年8月28日常州等六城市被住建部点名，属于房价上涨较快城市。

8月28日傍晚，住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息中透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被召集参加了“工作会商会”。

其次：常州的房地产市场属于过热，虽然没有纳入70城市统计数据，但房价依然明显上涨，特别是土地市场过热。新冠疫情后，常州房价V型反转态势十分明显，这个长三角地区多年来的楼市洼地也被迅速抹平，大有赶超邻城之势。

常州，简称“常”，别称龙城，是江苏省地级市，长三角洲中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城 。截至2019年，总面积4375平方千米，全市常住人口473.6万人，较上年增加0.7万人。2019年，常州市实现地区生产总值（GDP）7400.9亿元，按可比价计算增长6.8%，增速高出全省平均水平0.7个百分点。

常州目前房产政策

第三：当下常州的房地产调控政策属于区域最宽松

本地户籍：不限购，通过贷款比例和贷款利率调控，第三套停贷。

外地户籍：能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，高新技术产业开发区范围内限购1套住房。常州目前的房产政策相比南京、苏州、无锡来说是最为宽松的。

2020年7月23日南京出具宁9条加强房产调控。

2020年8月30日无锡出具锡5条加强房产调控。

终于常州也开始加码房地产调控。

第四：调控政策打补丁，政策力度有限，升级了限购，针对对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭二套贷款变成6成，影响相对有限，因为结清贷款后依然可以按照之前政策执行。

第五：本轮房地产调控升级城市有望超过30个

本轮房地产调控升级依然是以房价上涨作为最主要的指标。房价上涨城市均由升级调控的可能性。

累计已经超过15个城市发布了不同力度的调控政策

包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温.最近无锡再次出台调控。中原地产研究中心统计数据显示：全国房地产调控在2020年8月单月累计次数为32次，合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。

7-8月调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势

房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。

收紧政策力度相对有限

打击假离婚成为最近政策特点，总体看，最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧，最近10个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。

整体看，8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级！