一步到位！“金九银十”北京楼市“抄底”良机出现了

随着金九银十的到来，全国多地售楼处又上演了壮观的销售盛况，8个月商品房销售额同比增速年内首次转正，这表明近几个月购房需求逐步上升。

但与此同时，楼市调控政策却有所收紧，一时间，许多在观望的购房者，都有些拿不准，现在到底该不该买房？

1

北京楼市“抄底”良机出现了？！

▽

特别是北京，作为全国调控最严厉的典型城市，从2017年开始，市场已经稳定调整了3年多，但最近终于出现了一些转机：在刚过去的8月-9月中上旬，北京楼市可以说是打了一次“翻身仗”，累计数据，2020年截至9月20日，北京新建住宅合计签约3.1万套，市场明显活跃了，金九小阳春也真正的可以说落地了！

北京楼市已经进入了全面不限价时代！（虽然不排除未来还有零星地块出让的可能性，但总体看，2020年，北京住宅土地的不限价已经全面开启）从2020年下半年开始，北京限竞房供应量就基本进入尾声，而不限价商品房的供应逐渐将成为北京市场的绝对主流！简单的总结一下：

1：从全国房地产市场看，已经在本轮历史房价最高点持续很久，本轮房地产高峰期可以说也是历史上持续时间最长的一次牛市。

2：从全国看，随着信贷放水最高峰的过去，全国楼市再冲高的趋势已经放缓。各地调控政策的次第出现，将明显影响市场走势。

3但看北京市场，因为过去几年的调整，市场反而属于最健康的区域。走高趋势已经出现！聪明的企业在积极拿地，市场上也有很多聪明人开始进入楼市，挑选“物超所值”的优质项目。

市场在明显的回暖，对于购房者来说，抄底的积极性也在明显提高。但大部分购房者依然担忧房价会不会再次调整，也看到了最近市场上很多项目交房纠纷，怕买到品质一般的项目。这些购房者有什么好的选择？

针对这些购房群体的需求，在金九银十也有了一些高品质的住宅项目有针对性的特价促销，吸引了很多聪明购房者的眼光：

北京作为一个2000多万人口的城市，从来不缺购房者，即使是调控政策最严格的前几年，市场成交一年也有几万套，而在市场已经企稳不限价下，2020年成交量有望同比环比明显上涨，这种情况下，不论是刚需购房者还是改善购房者，都在寻找性价比。

但相比市场上井喷供应的90平米刚需小三居，想寻找“一步到位”改善房源的难度很大，特别是寻找一套舒适面积的，如果是现房，那可能就更是难上加难了！

北京的市场数据显示，最近几年住宅供应的平均面积越来越小，单套只有119平米，总价依然在600多万的高位。也就是说，在北京大部分人买房，花了600多万也只能买一套紧凑型三居。

那么在北京有哪些热点区域？

在2020年，热点区域中，京西肯定是值得关注的区域，以石景山、门头沟为主的京西市场成交活跃，但户型越来越小的趋势非常明显。

特别是石景山市场单价已经上涨到了7万多，这种情况下，700万想在京西买一套改善房的确难度非常大。