2015中国楼市：三大变态现象，史所罕见！

2015年终于过去了。回顾这一年，中国经济增速持续下滑，房地产政策和市场却非常热闹。然而，在政策暖风频吹，房价止跌上涨的背景下，却也暴露出三大行业“变态”现象，史所罕见。

第一个变态现象：房市向上，投资却向下！

2015年前11个月，全国商品房销售面积同比增长7.4%，其中住宅销售面积增长7.9%，相比2014年全国商品房销售面积同比下跌7.6%，可谓是大变天。

从全国商品房成交均价来看，2014年年初进入负增长区间，此后跌幅逐步收窄，全年微涨1.4％。2015年均价增幅保持稳步增长态势，前11个月达7.6%，其中住宅成交均价增长 9.4%。

然而，在房市量价齐涨的同时，房地产开发投资增速，却创了近十几年来历史新低。2015年前11个月，全国房地产开发投资同比增长只有1.3%。这说明，开发商不愿意追加新的投资，现有的房屋库存较高，必须进一步去库存。但是，房地产开发投资增速如此之低，严重拖了经济后腿，地方政府财政收入怎么办？有些地方公务员工资都发不下来了！

第二个变态现象：土地成交急缩，地价却大涨！

从全国房地产开发企业土地购置面积来，2015年前11个月同比下降33%，跌幅创近十几年来最大值。说明在高库存压力之下，房企购地意愿很弱。

开发商不愿购地，按理说地价应该下跌，但却逆势大涨。近几年，全国地价一直保持保持稳步增长态势，即便是在全国房产市场降温的2014年，仍上涨了百分之十几。2015年前11个月，全国房地产开发企业土地购置均价同比增长7.3%。

地价逆势走强的原因：一方面，在房产市场较热的一线及二线城市，大开发商抢地，地王频出，推高了土地均价；另一方面，迫于动拆迁、土地整理等一级开发成本上升，三四线城市土地价格能上不能下，土地价格没有下跌空间，否则地方政府也会赔钱。

第三个变态现象：有城市房价涨破天，有城市房价下地狱！

自2011年以来，各地房地产市场趋于分化，主要特征是一线城市和少数二线城市楼市持续逞强，而部分二线和多数三四线城市楼市则走弱。但是，这种两极分化，在2015年达到史无前例的程度。

根据国家统计局的70城房价数据，2015年11月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为44.6%，也即相比一年前，上涨了四成多。实际上，2015年深圳很多区域的房价暴涨一倍左右！另外，上海、北京、广州、南京、苏州等城市也明显上涨。

与之相反，跌幅最大的三个城市为湛江、锦州和丹东，分别为5.6%、5.3%和5%，这些三线城市，房价仍在下跌，房价水平比一年前还要低！

一边是冰块，一边是火焰！这就给政府出了道难题：如何制定政策？深圳与上海房价火爆，如不打压，民怨甚大。如果打压，又会影响到三四线城市的购房者情绪！怎么办？

上述三大“变态”现象，也侧证了中国楼市有病，血脉不畅，经络扭曲。这病，得治！