一线城市豪宅50强，看看哪些楼盘最豪！

匿名 2020-12-02 00:07 阅读 3000+

豪宅市场是整个楼市的明星，其一举一动，既反映市场风向，又影响购房者的情绪。近几年，随着一二线城市地王越来越多，面粉越来越贵，豪宅也越来越多。

易居房地产研究院近几年一直跟踪一线城市的豪宅市场，从我院市场报告中摘出几个图，与大家分享一下。

今年二季度，一线城市单价7万元以上豪宅（别墅+高端公寓）成交4114套，环比下降近三成，占一线城市商品住宅成交量的3.6%；一线城市豪宅，成交均价环比增长7.4%，同比增长23.5%；套均面积178平方米，环比上升7.3%，同比下降8.7%。

二季度一线城市豪宅成交均价TOP50

排名	项目名称	区域	成交均价（万元/平方米）	套均总价（万元）
1	华侨城苏河湾	上海原闸北区	19.9	7907
2	翡翠别墅	上海浦东新区	19.2	9679
3	中粮海景壹号	上海浦东新区	16.9	10447
4	汤臣一品大厦	上海浦新区	16.5	7151
5	北京壹号院	北京朝阳区	16.2	4910
6	新鸿基滨江凯旋门	上海浦东新区	15.8	4588
7	深圳湾壹号	深圳南山区	15.4	5006
8	中央公园广场	北京朝阳区	15.4	7225
9	万柳书院	北京海淀区	15.3	4114
10	凯德·茂名公馆	上海原卢湾区	14.6	4515
11	西郊青溪花园	上海长宁区	14.3	7526
12	深圳湾公馆	深圳南山区	14	1231
13	翠湖天地隽荟都	上海原卢湾区	13.6	3334
14	天鹅湖花园	深圳南山区	13.4	4919
15	紫禁壹号院	北京大兴区	13.2	4052
16	长安太和	北京东城区	13.1	2389
17	浦东虹桥公寓	上海浦东新区	13	3984
18	淮海名邸	上海长宁区	12.6	2227
19	佘山月湖山庄	上海松江区	12.5	4100
20	金茂府	北京朝阳区	12.4	6550
21	万特园二期	上海闵行区	12.3	3560
22	铂悦滨江	上海浦东新区	12.2	2186
23	合生·东郊别墅	上海浦东新区	12.1	6501
24	绿城·黄浦湾	上海黄浦区	12.1	3004
25	嘉华嘉御豪庭	上海静安区	12	3368
26	绿地黄浦滨江	上海原卢湾区	11.9	1514
27	新锦安壹号公馆	深圳宝安区	11.7	3620
28	古北壹号	上海闵行区	11.6	4735
29	华润深圳湾悦府	深圳南山区	11.5	3471
30	经典茂名公寓	上海静安区	11.2	2221
31	北京四季中心	北京朝阳区	11.1	2957
32	海上世界双玺花园	深圳南山区	11.1	2817
33	领航城	深圳宝安区	11	3140
34	使馆壹号院	北京东城区	11	2450
35	鹏欣新外滩花园	上海虹口区	10.8	3300
36	霞公府	北京东城区	10.6	4718
37	吉宝静安枫景	上海静安区	10.4	2757
38	合生·霄云路8号	北京朝阳区	10.4	5351
39	琨御府	北京海淀区	10.2	1796
40	建国西路68号	上海徐汇区	10.2	1742
41	华润上海滩花园	上海黄浦区	10.1	1255
42	复兴珑御	上海黄浦区	10.1	1888
43	淡水湾花园	上海原卢湾区	10.1	2293
44	城建仁山智水花园	深圳龙华新区	10	851
45	上国阙	北京西城区	10	2219
46	半岛城邦花园	深圳南山区	10	1241
47	仁恒公园世纪	上海浦东新区	10	1641
48	德润荣君府	深圳龙岗区	10	2279
49	恒裕滨城	深圳南山区	10	1408
50	泛海国际	北京朝阳区	10	3593

数据来源：CRIC、易居研究院

从单个楼盘来看，上海华侨城苏河湾项目均价同比涨幅高达114%，由去年同期9.3万元/平方米上涨到今年二季度的19.9万元/平方米，这是由于二季度该楼盘成交了2套单价超过25万元/平方米的别墅产品，瞬间拉升整个楼盘的成交均价，不过就该项目的公寓产品而言，成交均价突破16万元/平方米，同比涨幅亦高达73%。

排在第二名的上海翡翠别墅项目，其成交均价涨幅同样值得瞩目，由去年同期13.5万元/平方米飙升至今年二季度的19.2万元/平方米，涨幅为47%。

北京涨幅较大的楼盘有紫禁壹号院、合生·霄云路8号等，成交均价由去年同期7.3万元/平方米、6.2万元/平方米分别上涨到今年二季度的13.2万元/平方米、10.4万元/平方米，涨幅分别为80.8%、67.7%。

深圳方面，深圳湾壹号楼盘均价同比涨幅57.7%，新锦安壹号公馆楼盘均价环比上季度涨幅超过44.7%，均价突破11.7万元/平方米。

上海仍是全国的最大豪宅集中营

2016年二季度，成交均价7万元/平方米以上楼盘中，北京豪宅成交815套，占北京全部商品住宅成交总套数的2.2%；上海豪宅成交1863套，占上海全部商品住宅成交总套数的7.1%；广州豪宅成交49套，占广州全部商品住宅成交总套数的0.1%，属于城市顶级豪宅；深圳豪宅成交1387套，占深圳全部商品住宅成交总套数的14.6%，豪宅占比较大，可认为部分普通商品住宅豪宅化。

环比增长来看，因前期需求的集中释放和上海、深圳地区的限购升级，成交量出现部分回调。同比来看，上海和广州成交套数增幅呈现下滑态势，降幅分别为33%和28%。北京方面，则同环比增幅均有所增长，呈现补涨行情。

二季度一线城市豪宅成交量与增幅

城市	成交套数（套）	占城市商品住宅成交比重	环比增幅	同比增幅
北京	815	2.2%	52%	22%
上海	1863	7.1%	-36%	-33%
广州	49	0.1%	-13%	-28%
深圳	1387	14.6%	-39%	149%
小计	4114	3.6%	-29%	0%