不能不知：开发商的资金面，刚刚“变盘”！

老杨的微信朋友圈中，有挺多开发商中高管。

过去一年多， 他们最喜欢晒的“工作照”之一，就是公司竞拍成功某某城市的某某地块，喜报喜报！

在土拍市场如此火爆的背景下，拿块宅地，真心不容易。如果不能搞和谐、与其他参拍房企合作拿地，真的需要拼上吃奶的劲，才能抢到一块地！

所以，拍地成功，可喜可贺，在朋友圈里传播、分享一下公司美编做的庆贺小海报，真的挺感人的。

然而，一定要记得：未来卖完这个项目后，要在公司内部总结一下，当时这块地是拿对了，还是拿错了？届时海报就不用设计了，哈哈。

业内人士都清楚，去年二三季度，是一线城市和强二线城市（如苏南合厦），土拍最火爆的季节。其后，受调控与房市盘整或降温的影响，开发商拿地热情有所降低，但并购热不减。

影响开发商拿地热情与节奏的另外一个原因是：开发商的资金面，由2016年的极度宽松，慢慢向紧张演变。

钱不凑手时，想拿地也拿不动呀。即便个别老板抢起地来杀红眼，像吃了白粉一样。但总不能像小年轻，没钱磕药，就上街抢钱吧。

老杨，不在开发企业工作，但可以通过跟踪某些指标，观察中国开发企业的资金面变化。

今天，老杨郑重的告诉开发商朋友：资金面，变！盘！了！

通过易居研究院全国行业月报中一张图，就能把此事看得清楚。

当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时，说明房企资金面宽松，比如2013年和2016年。

当企业到位资金增幅小于开发投资增幅时，说明房企资金面紧张，比如2012年、2014年。

2017年，企业到位资金增幅大于开发投资增幅，但一步步收窄。终于，在今年10月，房地产开发投资同比增幅首次反超企业到位资金同比增幅，反超0.4个百分点！

这就是所谓的关键时点、分水岭、拐点！其情形，相当于2014年一季度。

可以预见，未来一年，开发商抢地的热情将趋于降温，一二线城市的地王也将越来越少。

对于某些“不讲究投资技术”的老板老总来说，筹码都花光了，也只能离开赌桌了。

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