北京人打长沙房的主意，靠谱吗？

网友咨询：我长沙户口，在北京工作，想在长沙买一套房，现在不住投资用，首付在10-15万左右，是买市区的小公寓开间70年产权的，还是买远郊地铁沿线的一室一厅或者小两居？或者星沙望城？现在是否能入手还是再等等，什么时候比较合适呢？长沙您有什么推荐的地段和楼盘吗？

从时机上看，长沙当前投资时机属中性。

本轮长沙房价开始加速上涨，是从2016年8月开始的，在二线城市当中，属略偏晚上涨，当然要早于西部和东部的二线城市。大涨初期，老杨就入市了，同时部分粉丝也跟着进入。

2017年四季度长沙出新政，但不严，2017年进一步升级新政，市场仍在上涨，只是涨势放缓。这反映出：长沙房价之前被明显低估，之前几年阴跌调整，集储较多购房需求，再加上部分外来投资需求，就使房价一直涨至当前。

当前，二手房已略有降温了，预计未来两年就是降温的大势。但幅度不会太大。从投资上看，当前不宜买二手房子。但由于部分新房限价严格，一二手房倒挂明显，这类价差超二成的，当前仍可考虑投资，但不投也不为错。

在你资金有限的情况下，可考虑小户型新房住宅。70年小公寓，估计是服务式公寓，升值性弱于同地段住宅，但租金收益优于远郊地铁房。星沙与望城略偏，升值性弱。

河西滨江板块是长线最具潜力的，市区滨江两岸、梅溪湖等都不错，但你资金偏少，比较吃力。 在这种情况下，只能在市区和近郊范围内，考虑那些差价大的新盘，差价越大越好，估计需要托关系或拼运气了，不必讲究区位了。

如果遇不至差价二成以上的新盘，则也不要着急购买了。等一年半之后，再观察吧。