今天,统计局公布了4月份的全国房地产数据。
基本特征是:1-4月,多数指标同比跌幅收窄,部分指标4月单月同比增速转正。
其实,受疫情影响,关于量的指标,房产交易量、土地交易量、新开工量等,几乎全都失真,而价格类的指标,一般不会大幅异常。
那么,老杨只关注到一个重要指标的出现明显变化:房价!
统计局并公直接公布房价数据,但可以通过其公布的新房成交面积与成交金额,换算出均价变化。如下图。
2020年1-4月,全国商品房成交均价9379元/平方米,同比上涨0.8%!
大家注意:2015年以来,均价同比涨幅多在5%以上,今年前4个月却急速收窄至不足1%,按此走势,接下来,不排除某些月份会翻绿。
在过去三轮短周期的低迷阶段,都曾经出现过全国均价的累计月度下跌,比如2014年、2012年一季度、2018年四季度等。
从结构来看,今年1-4月,全国新建住宅成交均价9457元/平方米,同比上涨2.7%;商业营业用房成交均价同比下跌7.5%;办公楼成交均价同比下跌8.1%。可见,商办价格挺惨的。
分地区来看,东北和东部地区涨幅较高,为5%和1.7%,西部地区小幅下跌0.2%,中部地区同比下跌3.3%。 中西部已经转跌了。
为什么全国新房价格接近于涨不动了?
主要因为下图:全国新房去化周期上升近两年了。其中商办库存压力山大!
那么,今年全年的房价会如何表现?
老实讲,少数城市表现可能超预期,但全国总体却不咋地。
其中,有一个重要历史规律,很可能正在重演:
1998年,东亚金融危机,拖累了中国经济与楼市,结果1999年全国新房均价出现微跌。
2008年,东亚金融危机,拖累了中国经济与楼市,结果2008年全国新房均价出现小跌。
回顾过去30多年,也只有这两个年份出现房价总体下跌!
而今年,疫情这只黑天鹅,直接冲击了全球经济,同时也引爆了2008年四季度以来全球长期放水所催生出的资产泡沫。
历史不会百分百重演,但会在相似情境下,重现相似的形态!
点到为止,老杨不便多说……
同学们,请自己思考……
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