说到房企里的优等生,我们大多都会想到:融创
倒也没错,连续八年排名都在稳步攀升
而我们知道,作为一家头部房企,达到了如此体量规模的情况下,还能够跑得这么快,一定有着体系化的蝶变
融创这两年虽然低调,但是从来不会刻意谦虚,它是那种,会把强势和欲望写在脸上的坦诚性子
而这种秉性,恰好与近几年上海房地产的调性,相辅相成
在上海房地产业内,周忻曾说过,唯一的不变就是变
房企们都深谙此道,但知道是一回事,知道怎么做又是另一回事
变,谈何容易;不变,无路可退
这就要求,你要变得快,更要变的稳
在那么多不确定、不可操控的模块中,或许只有一块,是能够握在手里反复打磨的:
产品力
当产品力夯实了,才有后面发力的支点,去撬动更大的可能
01
融创能拿出漂亮的数据,是因为能给到过硬抗打的产品
而融创对待产品的态度,是一视同仁的:
无论是市中心,还是未来的潜力板块,都用同样的气力去打磨产品
比如
将融创产品精华核心的部分沉淀下来进行标准化
融创每个项目的落地,都要赚足了眼球,因为他不怕被检验。虽然产品具体形态不一样,但是产品力的打造,是同等水平的
所以他进行的不是微优化,而是整个体系上的创新
代表一个板块的居住标准,是独一无二的“城市封面”
从壹号院这条产品系可以看出融创打磨产品的态度,也为其他项目树了个标杆在这里:
在城市最好的地段,做融创最好的产品
02
这么说吧,上海其实是个挑剔的城市,并不是任何一家房企都能在这片土地上站稳脚跟
而融创,与上海融合共生了7年,用产品的落地、突破、升级,让自己在脚下的土壤中生根壮大
这一次的种子,偏偏就落在了大虹桥的价值正核心
这个举动意味着,融创与葛洲坝携手,要在大虹桥板块释放能量了
如果说上海是整个长三角的龙头,那么大虹桥就是撬动这个巨大势能的伏笔。长三角的动能,就在大虹桥的闸口中,逐渐开启贲发张力
大虹桥有着国家级高屋建瓴的战略规划,有世界500强段位的产业入驻和布局,不缺资金不缺商业不缺人口
缺的是标杆级别的好产品
而这样的能级,一定要有相得益彰的产品才能匹配
而葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆这个项目,诞生的时机就掐准了历史的风口
从马桥的高端国际别墅区的上海玫瑰园,到现在的虹桥玫瑰公馆,都踩在了城市价值主轴这条脉络上
融创出于这样的大规划背景,在产品打磨上,从设计规划阶段就开始绞尽脑汁
三年前,拿到这样的地块,漫长的锻造之路就开始了,难题也接踵而至
做出一个项目并不难,难的是:
你怎样让自己的项目在城市界面上变成一个出色的作品,而不仅仅是地表的一颗砂砾
一般开发商可能会思索打造螺蛳壳里做道场,这个项目体量不大,怎样塞进去更多的东西
可融创不要的,我一定要找到一个独具匠心的点,镶嵌在项目的肌理中
大家不知道的是,单是这份景观规划设计稿,就改了整整17遍,才形成我们最后看到的样子
我们专门采访了当年负责设计稿的老同事,他是这么讲的:
当年我们只有一个想法啊,也比较简单,就是怎样让客户住进来后,从心底觉得自己被尊重了
就是这个信念,融创团队决定:
按照市中心豪宅的产品力打造标准,我偏要在尺度感上,做到极致给你看
而这种对产品的偏执,对客户最终居住的思考,如果用孙宏斌的话来说,是这样的:
人原本生活得很好,原本可以不冒险,但因为选择了梦想,而遭受到困苦和失败。
虽然中国人讲究成王败寇,但为了梦想和理想而拼搏,即使没有成功,也值得所有人尊重。
因为这个世界就是靠有梦想的人去推动的。
背负着用户的期望,也不辜负自己一次次的重塑,最终决定给到大虹桥一片法式豪宅,产品力的打造和用心上,与市中心标杆住宅在同一个层级
03
项目规划设计图中,光是景观就占了将近三分之一(绿色部分)的面积,从布局上看,充分对称,充分规整
对景观的重视程度,某种程度上,就是对用户的重视,因为景观这一块,其实是一个良心活:
你做到一流,或许也得不到表扬
但是你认真做,用户说不出哪里好,却能感受得到
无论是滨江壹号院,还是虹桥玫瑰公馆,融创对待手中的地块,总是极尽珍惜又极力克制的
而虹桥玫瑰公馆一上来,就给你展现了这样的景观轴:
我们先看约80米的景观主轴
实景图
这条线先会串联起门头
实景图
这个门头交付后就是归家入口,且地面是一个坡度的提升,两侧约7米的大理石柱,就为了给你构建回家的仪式感
经过大厅,你马上视野开阔,眼前一亮
实景图
采用佛罗伦萨四季酒店的下沉式庭院
塑造的是法式奢华格调,与玫瑰的调性相契合
实景图
两侧均匀栽种稀缺银杏树种,落地窗遥相呼应,地砖都是十几年的工匠老师傅手工一块块铺设好的
从水景,到植被、到石材板砖,都讲究对仗水平,从黄金比例去分割对称排布整个景观带
然后我们看到一圈落地玻璃窗,两侧分别是泳池和健身房
进去之前,我觉得无非就是一个地下泳池,也不会有什么花样,可是推门而入的一瞬间
这是实景拍摄
这个约300㎡的星光泳池,确实是惊艳到我了
融创小伙伴跟我聊,这是老工匠们用约11万根光纤纯手工安装的,配合约230台投影设备才有这样灵动鲜活的效果
实景图
这整个会所建面约1293㎡,在大虹桥范围内,都是稀缺的存在
打造产品力,表面上是在用料、配套设施上用功,其实是对未来入住用户居住场景的思考,怎样更加体面、更加有精神深度的生活方式
这是放眼整个大虹桥,都少见的实景准现房打造和尺度呈现
而类似的尺度感,还存在于楼栋之间,栋距约60米(1#3之间)
这种尺度感这样看,可能更有感觉:
实景图
人肉感受到的栋距,60米的尺度感
站在楼上,就可以看到景观轴,下沉式庭院、城市会客厅等尽收眼底
实景图
项目精巧,但是融创依然花费大力气,去打造一个高规格的会所和景观轴,依然是为了营造让用户觉得,被尊重呵护到
04
融创在每个板块落地后,都会亲身告诉你,更好的居住体感,应该是什么样子
这样的态度,用到建筑本身,也是毫不含糊:
法式经典三段式建筑风格,外立面1-2层用的是卡拉麦里金干挂石材,3层以上采用一体化装饰板和真石漆,保证经得起风吹雨打
实景图
真石材放大看,也是经得起检验的
实景图
在能用窗户的地方,保证不用其他材料,从而使得室内有更多的采光和通透度
实景图
这里进门栋,也和最开始的入小区门头一样,从阶梯、栏柱、到植被、夜灯,都给你一种归家的仪式感
实景图
给到用户的主力户型,也是目前市场反馈最火热的:建面约94㎡三房
充分考虑到用户入住后的画面感和生活场景,不但没有多余的浪费,也保证了足够的尺度
同样的尺度感,体现在层高上,除了首层建筑层高约3.5米之外,其他楼层层高都约3.1米,这种空间感的打造,丝毫不会让你觉得局促
示意图
把项目做完整,是合格
把项目做出彩,是本事
项目已经准现房面世,还带着4万+亲民且诚恳的价格,值得大家去看到这样的匠心所在
大虹桥的产品,天然就要扛得住世人苛刻的眼光,必经纵横两个维度的考验:
既要经得起时间的检验,用拉长的时间轴,去验证价值沉淀
又要赢得市场的认可程度,和业内口碑的锤炼
这两个维度,随便一条,就足够让人绞尽脑汁了
而融创,却可以在复杂交错的维度中,寻求一个平衡
房企不是楼宇的拥有者,而是土地的园丁
城市给融创一片土地,融创回馈给城市一方家园
正是因为这样的突破和迭代,才带动了项目可以具备市场敏锐度和企业需求度
听起来容易,但是需要持续的周转运作后注入到企业基因里的,放眼目前的房企,也只有融创可以做到
05
不仅仅是融创最高端的壹号院产品,整个融创提供的项目都具备极强的竞争力
因为融创的落地,在板块上给到让用户和业界都点头的产品,树立片区产品力的标杆
在上海的各个方位,无论是市中心,还是潜力板块,你都可以看到融创的版图,快速且稳健
一个个项目宛如星星之火,点连成线,线连成片,带动板块和板块之间的轮动和价值提升
你会发现,融创就是这样,无论外界如何疯魔,融创始终保持自己的步调,稳扎稳打,一步一个脚印
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只要你静下来梳理线条,就会发现,融创的骨血,是一脉传承的
大到一个城市,小到一方地块,融创从来都不喜欢默默无闻露头,而是选择掷地有声的亮相,输出最高级别的产品力,去定义新居所应该是什么样子
同时,为这个地段注入新的血液,为板块赋能,提升整个地段的价值
所以不禁有这样一个疑问:
城市究竟会留下怎样的房企品牌?
这个命题是双向选择,更是一种物竞天择
房企在选择城市,同样城市也在筛选合适的房企
房企是这座城市的过客,还是归人,磨合切磋几轮,答案就清晰可见了
一家企业如何与这个城市休戚与共,不断思考反哺城市的路径,融创在上海的成长轨迹,就是值得反复咀嚼的经典案例
足够扎实的产品力,足够强势的气魄,足够纯粹的初心
那个融创,其实一直都没有变
感兴趣的小伙伴可以去现场看看
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