环沪的，下一个五年

环沪这个概念从提出到落地，看着耳熟能详，但细想起来，其实也没几年。

之所以能这么快被大家接受，说到底还是环沪已经变成了事实上的优质现货，能买到现货，总比买愿景要强吧。

只是以前我们总是解读为上海的外部投资行为，这样想也没有错，上海愿意把最好资源倾斜给谁，结果当然是质变级的。

然而，我们有没有想过，环沪这么多地方当下参差不齐的局面，是在于上海主观选择，又或者自身命好，要么真的太奋进了。

那么今天就和各位聊聊，一个优秀环沪城市是怎么炼成的。

01

现在，没有人敢否认昆山环沪标杆意义了，但很少有人知道昆山是环沪起步垫底的那种。

而昆山逆袭的第一步，是交通。

1996年沪宁高速全线贯通，上海过剩的钱流和人流突然一下子找到突破口，2010年京沪高铁通车，意味着与上海的资源可以20分钟内互换了。

产业兴环沪，同期的昆山拿出后来闻名的昆山经开区来承接这些产业，4年后花桥崛起，因为上海的11号线地铁实打实链接了。

这样，双方从交通产业到最终完成城区相连的肉身接触，一个优秀还必须限购的环沪城市就这么诞生了。

有时候，看着这些优秀的环沪城市成长，成长到房价达成预期，还限购壁垒森严的那刻，有没有后悔没有在高速成长阶段，入那么一手原始股。

这点上，其实倒也不必惋惜，因为环沪未来就是支撑上海的脚手架，这边搭棚好了，那边也必然要跟上。

看透这套全套驱动逻辑，我们才能看到其他地方下一个五年的可能，而嘉善，就是这样逻辑下产物。

02

说实话，嘉善是环沪最容易被误读一个城市，我看到大家对嘉善认知，要么不甚了解，要么过度放大利好。

什么长三角一体化示范区，轻轨同城，都可以把拿出来为嘉善背书，各位有没有想过，这些上海主导的动作，为什么是嘉善。

一个最容易被忽略常识，嘉善是除了昆山，唯一能和上海的发展主轴在地理肉身接触。

什么意思，我们来看上海的想法，也不复杂，用“大虹桥”做了解答，持续向西。

所以，这场长三角一体化规划图，大家多少有点误读。

青浦本来就要继续把大虹桥的势能继续往西导入，而昆山虽然没有划入，但却是上海北翼经济体流量进入上海前哨，吴江起势在于和苏州主城融合，发力点还是太湖新城。

大概率上，这张图最大红利收益者，还是处于沪杭动线高速发展嘉善。

也只有嘉善的补缺，才能让相对弱势的南翼饱满起来，这样最终效果，才能形成一种稳定南北平衡，并一起把势能反哺给大虹桥。

所以，我们总是认为上海是主观选择投资哪里，但没有没想过，上海是必须要这么做。

某种程度上，这是嘉善的命。

03

好，那我们来看，为此上海和嘉善分别准备了什么。

首先，上海的态度依然是很重要的，一定要是真金白银的，而不是喊喊口号的那种。

还是交通首发驱动。

沪杭高速让从嘉善自驾到到上海南站、虹桥也就60多公里，沪杭高铁通车密度高达一天43班次，也就是一个典型上海半小时经济圈位。

不仅如此，嘉善还将再次赋能，新增一条沪嘉城际轨道。

这是一条什么线路呢，简单来说，很像东京的JR线，高效且高频的轻轨。

如果说高速代表产业同城，高铁代表人流同城。

那沪嘉城际轻轨的开通，毫无疑问就代表上海对于嘉善的态度，未来整个嘉善包括嘉兴和上海的联动，可以真正做到昆山和上海一样。

上一轮的花桥为什么可以起势，本质上就是地铁愿意过去，政府愿意花钱修铁路，这种实打实花钱的的交情还是可靠的。

04

伴随交通网成型，一定有产业流量的注入。

我给大家简单罗列下，就今年以来，上海和嘉善的对接紧凑程度有点想象。

从3月嘉善国际创新中在大虹桥商务区招商开始，后来阿里巴巴签约，几乎每个月都有一个不亚于这个能级的产业入驻，或者政策运作。

别忘了上海产业外溢最大的一张牌，G60科创走廊，第一站也是嘉善。

某种程度上，这才是未来人口外溢到上海关键筹码。

我们不谈能导入多少人口的空洞口号，要让人过来扎根嘉善，就看你能给人才开出多大筹码，这点上，上海很给力，嘉善很懂行。

等打好了交通和产业两大模块的底子后，一个优秀环沪城市胚子算打好了。

至于各种同城生活细节，市民公交卡无缝衔接啊，引入上海的top级的教育和医疗资源，还有密集到不行的小利好的政策堆积。

本质上都是对胚胎的精雕细琢。

但要成为一个优秀环沪城市最后一步，就是要完成自身城市价值梳理。

这方面，嘉善做的确实还算不错。

懂得自身优势在哪里，向南围绕着高铁站滚动开发出自己市南新城，同时在老城区，用持续的棚改带动新一轮城市更新了。

这样城市哪怕不借助外力，也能好的保持内部的流动性，从而让城市有个持续稳定的开发节凑。

从这两年的结果来看，嘉善房价走势还是很稳健的。

最后，一个优秀环沪城市的即将升级成型标志，就是好项目开始密集出现了。

而这次我在去嘉善，也确实发现了这种趋势，这次我就和大家分享一个这样的项目，他叫：

云澜湾甜蜜小镇

05

项目是一个小镇打包，应该说在环沪周边不少见了，但项目拿到却不是一个小镇该有的区位。

肉身实际感受下来，处在嘉善南部新城的云澜湾，能在高铁23分钟，开车走沪杭高速一小时直抵大虹桥，比上海市区某些地方还方便。

还保证了和沪嘉城轨规划站点15分钟的链接。

这是实在不像一个偏远避世的小镇，倒是很好和城市肌理融合到一起了。然后，小镇本身该有素养，也一个没有落下。

不管居住模块，你能看的见质感。

还是商业模块，已经非常成熟氛围。

还其他功能的丰满。

都是告诉你，这是个把愿景给你落地的小镇。

而且拿出环沪我目力所及，还没人打出一张牌，整个小镇体系围绕温泉进行核心设计。

2008年当时这里挖出了杭嘉湖平原第一口温泉，所有人都惊呆了，无论是他的水质还是矿物质含量，都非常少见。不知道大家有没有泡温泉习惯，我看不懂那些复杂的元素配比好比偏硅酸是标准2.1倍，但我泡起来确实很舒服。

在温泉这个大IP的引领下，云澜湾带来的不仅是一次温泉之旅，还把一家人的所有细碎需求场景都帮你贴心想好了。

而且负责人告诉我项目是持有采矿许可证的，有采矿证的温泉才是真正的温泉哦。

所以云澜湾为什么能在上海周边小镇快速起势，因为你有个独一无二让别人来的理由。

这就让未来生活品质有了几何级提升，也能最大程度聚拢这里的人气。

这样我们看到项目整体气场，散发一眼看上去就想生活在这的宜居感。

理解这些，才能明白云澜湾甜蜜小镇是如何凭实力在国家AAAA级景区评定极度苛刻的情况一举拿下这个重量级的景区评定，成为环上海稀有的4A级温泉景区。

06

不过说实话，这个项目能打动我，反而是在运营层面的细节堆积，而是才恰恰是小镇交付后的难点。

景观保养的很好，这样的硬质水景也是时刻有人清理的。

户外拓展的草皮也被打理的很不错。

甚至，这样的花园小景也被用来作为婚纱取景地了。还吸引了很多影视剧组过来取景拍摄，说不定在你泡温泉的时候，也能遇上哪个明星呢！

小镇招商落地很顺利，类似这种大家喜闻乐见品牌也愿意入驻。

还有定期举行的各种展览，就很好说明这里氛围到了什么程度。

也给大家看看，云澜湾安排各种活动密度有多紧凑。

这一切都真实告诉你，这不是一个画在楼书上的小镇，而是进入细节运营阶段的人气小镇了。

其实有一点我还蛮感慨的，小镇项目通常追求都是整体生态打包，对细节质感态度就是能用就好。

但在项目现场，我发现了这样的柱石，破破烂烂，还特地问了下设计人员，得到回复也挺意外。

类似这样古建细节都是从不是新造，而是花大力气找到真实古建移植的。

这样的细节虽然用户未必能察觉到，但呈现的就不再是一种刻意仿古效果了。

这个小镇，执拗的有点美好啊。

最后，给大家分享个福利吧，项目也快进入到尾声了，最后拿出这批产品基本算在总价段上释放了最大诚意。

一个，总价首付23万起的环沪项目。

而这样价格段，未来交付的精装房还有整体米家集成的智能化。

当然，你是怕麻烦的那种，云澜湾也贴心的帮你找了了专业的酒店进行托管，至于这种模式回报怎么样，我有朋友在西塘做过类似项目，租售比在楼市赛道中真算不错的。

当然，如何衡量自己的预期，那还是要你自己来现场看一看的。

这个项目真值得大家来看，起码就是一个快速起势的环沪城市最好缩影，这次开发商也很给面子，这个入冬的季节，给我们有兴趣前往粉丝（福利）。

小镇的温泉我泡了下，舒坦，但不要忘了，不要辜负任何一个正在起势的环沪城市。