房价暴涨后还能买房吗？这样买照样涨

今天和大家分享：房子能不能买，就看这3个因素。

最近，很多朋友可能会问，现在房价涨了这么多，还能买吗？

我会明确的告诉大家，肯定能买，而且买到这样的房子，房价一定会继续涨！

那这样的房子究竟是什么房子？究竟怎样买到这样的房子？

一、买对房子，最重要是看城市、看城市、看城市

接下来的房子，两级分化会非常严重，一些城市该涨的会继续涨，一些要跌的城市自然会跌，一定躲不过！

那么问题来了，怎么通过城市去买对一套房子？

（1） 一线城市可以买：买对区域，优中选优

一线城市是有中国最好的资源，有最好的教育、最好的医疗、最好的就业、最好的信息交流，有最好的未来，现在是、未来20年、30年都是！所以有能力买房，一定要买一线城市的房子。但是前提是也要在里边挑选，要优中选优。

具体怎么为之优中选优，一会我还会给大家福利！

（2） 二线城市慎重买：慎重挑选，果断出手

因为交通轨道越来越发达，城与城之间的距离越来越近，那些在一线城市周边的城市，一定会享受到大城市的溢价福利。比如北京旁边的廊坊、广州旁边的佛山、深圳旁边的惠州，都可以考虑。看好了，就果断出手，因为会涨得很快！

（3） 三四线城市绝对不买：便宜没好货，要卖谁接手

三四线城市库存太恐怖了，我有一个在云南做地产的朋友告诉我，按照全国人居住面积31.6㎡，他们那个城市，10年都不一定能把库存消耗完。

过去几年，房地产太赚钱了，不管什么城市，大家都敢拿地，最后建了一大批房子。对于有大量刚需的大城市而言，缓一缓就可以消化掉！而对于三四线城市就很困难了：因为人口净流入太少、各方面资源比不上大城市、就业机会更不多。如果房价要跌，三四线城市一定会第一个跌。

当然，要涨也轮不到它先涨。买了房子的朋友肯定很清楚的，有人的房子已经翻了还几倍，有人的连个装修成本都没赚到！就像我一个朋友在韶关买的房子，前年买时5200，现在二手价是5600，是不是连个装修费都没赚到！

所以，大家千万别问我，为什么都是房子差距会那么大！那我就要问你，为什么都是矿泉水，在超市和酒吧价格会差这么大！同样是房子，在北京和拉萨，价格相差为什么一个是天一个是地？

二、好房子，一定要有好租金支撑

随着资金成本越来越高，资产变现难度越来越大，租金回报率低的物业风险会特别大。

所以，你还要买房子，一定要开始关注租金收益。

过去十年，我们都没有必要关注租售比，因为在资产十年翻十倍的背景下，只有傻B才会关注租售比。先给大家普及下租售比这个概念，就是你的房子一平方米的租金和一平方的价格的比例！你知道国际的标准租售比是多少吗？1:200至1：300最合理！假设按照1:300这个标准来算，北京合理的房价现在应该是多少钱吗？ 18750，什么概念，降了4倍？如果有这事，全国13亿人民都会去北京买房子，北京城马上被沦陷！所以，有些东西是不能直接拿来用的，他会把你误导到太平洋去！

还有一件事情我们必须关注，从2016年开始，M2值（通俗说社会上流通的货币）的增速一直在下降，今年5月份首次跌破10，一直到现在都是保持在9点几，这意味着什么？国家印钱的速度变慢了，货币政策开始收紧了，接下来借钱没那么容易借了！所以现金流越来越重要了。

那你说你的房租重不重要？就像投资100万做生意，就算生意差点，但是只要有现金流回来，哪怕1个月回1万块，在接下来现金荒的日子里，你至少还能活着。

今年年初我去广州萝岗区看了楼盘，规划和配置都很不错，预期售价28000元/㎡，一个月后它的开盘价格是32000元/㎡，当我知道周边95㎡的毛坯租金仅仅是1300元/月时候我就知道有问题。果然，后面我听我一朋友说，房价已经悄悄降到26000元/㎡，但还是不好卖。

而另一个朋友买了市中心80㎡的二手房，单价是46000元/㎡，你可能会担心它可能会有价无市，但我敢保证它不会跌，因为它现在的月租金是8500元/月。

所以很多朋友平时来咨询我买房的事，这个片区的升值空间大吗？能翻倍吗？我第一时间思考的不是涨幅，而是在接下来要闹钱荒的日子里，哪里最先撑不住？对于买房这件事，我们可以不做对，但是绝对不能做错！

是的，城市发展不可逆转，土地资源更是不可再生。那些在城市核心位置、有良好租金回报率、设计超前的房子，会在寒冷的冬天抗跌，在春暖花开的日子领涨。

未来一年内，要把租售比放在一个非常重要的考量标准。记住！没有租金支持的项目，风险很高！一定不要买！

三、 符合这4好的房子，才是真的好房子

（1） 好地段——离市政府、CBD的距离有多近

（2） 好配套——靠不靠地铁、三甲医院、好学校、大公园

（3） 好邻居——你邻居的层次决定你的层次，更决定是你孩子的层次

我有一个朋友，他把手上两套我认为还不错的房子卖掉了，就为了买那套8万/㎡的房子，实际上房子没有大很多，但是他告诉我，小孩准备上幼儿园了，他希望小孩身边的同学都是最好的！你看，有钱的思维就是不一样！花钱就是为了给小孩买个好同学！

（4） 好户型——这个户型未来那些90后、00后会喜欢吗

在资源稀缺、消费不断升级的今天，好东西一定不愁卖！

你知道吗？四月份有个数据报告惊讶到我，奔驰E级和宝马五系的销量远远超过本田雅阁和丰田凯美瑞。

我们需要认识到，未来的消费者需求在快速更迭，到了城镇化的下半场，大城市供需会逐渐反转，我们的下一代不喜欢的房子可能就永远不涨了，甚至不值钱。

我们留给他们的房子，有可能就像我们父母，留给我们的他年轻时的衣服一样，你永远不会穿了。

所以买房必须关注需求升级，关注下一代喜欢的东西，因为未来这个世界的主人和购房主力军，变成这些90后、00后了。

例如他们可以接受面积小，但是喜欢大大的落地窗、精装修、智能化、更好的物业管理，更先进的停车系统、有充电桩等等，这可能是10年后00后普通刚需考虑购买的最基本要求。

即使你现在买房是自住，你也要思考一个问题：五年后甚至十年后，如果你要转卖，那时候的买家会喜欢吗？

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