导语：调控这么久？为什么市场仍然火热，甚至是越来越热？
一周前，6月25日，西安调控升级，长沙调控升级。
四天前，6月28日，长沙调控再打细则补丁，重庆调控升级。
一天前，7月1日，昆明针对非本省人员限购。
……
昆明的温柔
昨天，7月1日。正值建党庆祝时，整个朋友圈都是红色的海洋。下午两点，各种“刚刚”“速看”“重磅”体标题文字扎人眼球。
昆明限购新闻刷爆地产人朋友圈。至此，昆明一直传言的限购正式落地，但，此次的限购有些让人匪夷所思。
此次通篇文件的核心重点，其实也只有三条：
一、无论你是不是云南户籍，无论你有几套房，无论你是不是成年人，注意，调控只提到新建住房，没有提存量房，恭喜你，二手房随你买。
二、外地人虽然限购一套，但是只要你有钱，你可以用你爱人的名字再买一套，用成年的孩子的名字再买一套，用父母的名字再买两套，一家五口=五个购房资格。
三、只要你是云南人，不管你远在西北腾冲还是西南景洪，在昆明买房你就是本地人。
昆明此次调控，温柔程度可谓是一拳打在棉花上。
仿佛再说该买的请继续买，没有买的你看，我已经开始有动作了，你还不抓紧时间进场？
它不仅仅在给海南转战云南的旅居投资者一个缓冲区、一个缓冲的时间，告诉购房者我要调控，我要限购，假装在调控，为下一步限购升级之前，你要争取时间争取机会。
同时也是一个对上的一个交代，一个限购政治正确的信号。
可以预料，此次温柔调控必定只是预热，这样的调控，市场起不了大波澜，而下一波调控升级随着准备浮出水面。
为什么？因为住建部点名30城，昆明正在其中。
长沙的粗暴
时间再往前数三天，坐标湖南。
长沙在继6月25日发布史上最严调控升级之后，于6月28日再次补发升级细则。
两次调控加码文字较多，不再复制粘贴，我们只挑重点来说：
即不落户社保个税两年，就算落户也要连续缴一年。集体户口休想买房，假离婚休想买房，摇号人多的情况下优先本地人，工作或落户越久越靠前。
本地人想买2套要等证满四年，无论谁，买第几套，都要出证后四年才可交易。
如此，长沙粗暴的将炒房客堵在门外。
事无巨细把几乎所有的可以补上的漏洞一一补上，从此炒房是路人。
其实，长沙在此轮房价上涨中并没有表现出远远高于其他城市的数据，但房产市场的不健康和顶风作案远远没有想象中那么简单。
去年520调控新政颁布后，随即跟进人才新政，凭学历随时迁户口，签了户口就能买房。
于是，多出楼盘几秒被抢光上千套房，购房指标被明码标价以六位数销售。甚至在后来的摇号大军里，上至98岁老妪，下到几岁学童，都在参与摇号抢房。
市场火爆，乱象丛生。
于是，我们看到了省某领导暗访楼市后的震惊和愤怒。于是，我们看到了湖南省党报《湖南日报》连续四次发文痛批长沙，字字珠玑罗列长沙楼市乱象。
再然后，我们看到了这几乎堵死炒房所有漏洞的调控新政。
长沙和昆明一前一后出了调控，是因为，都曾是被约谈城市，更是都上榜了住建部点名30城榜单。
而长沙和昆明的调控却大相径庭，是因为，长沙是一个信号。
是一个被抓典型的信号，是未来热点城市需要跟进、效仿调控的信号。
也是“反炒房”歼灭战，打响的信号。
被点名的30城
不仅仅是昆明、长沙，同期扎堆调控或补充细则的还有重庆、西安、武汉。
6月28日对外公开的七部委联合整治房地产乱象的专项行动，整篇文字寥寥811个字。却把整个房地产市场乱象全部点透。
除了打击炒房是重中之重，操控房价房租、捂盘惜售、制造假抢房假象、虚假宣传，变相加价双合同甚至是禁止使用公积金以及虚假广告等等问题一应俱全。
更重要的是，不仅仅把从严惩处、坚决问责这类词汇写入文件，对应的30座城市也一并写入文件。
30个城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳
此次通知是少有的措辞严厉，问题曝光全面，同时还涉及如此多国内热点城市。
归根结底，在明确房住不炒的情况下，大部分城市仍然逆势上涨。
个别城市甚至出现实际成交价远高于备案价，捆绑车位捆绑装修，阴阳合同，茶位费，甚至是西安的摇号黑幕，让房住不炒，坚决稳定房价的口号在个别城市具体执行时成了空话。
以武汉为例，在某些区域某段时间没有茶位费根本不可能选到房子。
以西安为例，融创矢口否认自己某楼盘有各单位领导打招呼内定数十套房源，后被证实。
以郑州为例，开发商为提高利润，将10余万元车位提高到30万并强制捆绑销售。
以徐州为例，苏北三线非省会城市已进入1.5万元时代。
……
房住不炒的矛盾
“房子是用来住的，不是用来炒的”，为了践行和落实这句话，并维持房价稳定和房地产稳定，国家和上层进行了诸多努力，但事与愿违。
在上有政策下有对策的地方，房价表面看起来风平浪静，而事实上暗潮涌动，房价仍然在以各种各样的手段躲避数据管控，偷偷上涨。
调控这么久？为什么市场仍然火热，甚至是越来越热？
部分地方将其归结于供需矛盾。
部分地方将其归结于炒房者与刚需者的矛盾。
而其实最为核心的矛盾，是某些地方对土地财政依赖与“真调控”导致的财政收入减少的矛盾。
简单的说，就是地方财政跟中央调控之间的矛盾。
还以苏北城市徐州为例，这座苏北城市，在此次的住建部点名城市列表中“榜上有名”。
在今年的5月16日，徐州庆云桥附近一块土地楼面价被拍到了10000+ 同期东三环的一块地也被拍到了楼面价10000+，刷新了徐州地王记录。
32号地和36号地
地方政府没有对地价进行任何限制，放任土地价格上涨。
面粉贵过面包的故事告诉我们，房企成本所限，贵的面粉一定只能做出更贵的面包。
此时此刻，不管理，房价跳涨，去管理，阴阳合同加捆绑，乱象丛生定是意料之内，情理之中的事。
地方财政收入和中央政策之间的矛盾，影响着炒房客的心理预期，而大量的炒房客又直接影响了楼市的基本供需关系。
堵住地方以往的“假调控”，降低炒房客的心理预期，是这次“真调控”最核心的方向和目的。
于是，我们看到了示范意义的长沙，和大概率要出补丁的昆明。
下一个是谁？
合肥？南京？杭州？郑州？
都有可能！
下半年怎么走？
可以预料到，那些热点城市通过一系列手段绕过限购的做法将被迫打上补丁，原本睁一只眼闭一只眼的调控漏洞也将，打上补丁。
落实、坐实中央房住不炒，不遗余力的调控政策，将是核心走向，真限购将会大概率落地！
要知道，泱泱大国，政治正确视为根本。
与中央决策作对，那就是与全国百姓作对，就是与政治作对，与国家作对。
国家不答应，上层不答应，老百姓也不会答应。
此刻，作为刚需作为真正的购房者，理性的市场正在归回，请静待佳音。
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