这次，竟然不是万科

一直以来，万科的户型都是行业的标杆，我们很难看到恒大，碧桂园这样的企业在户型方面让人眼前一亮，除了因为全国统一集采，高周转等等商业因素，开发商的侧重点也大多不太一样。

比如恒大更多侧重配套会所，碧桂园更多侧重平衡，而龙湖更侧重景观等等等等。

早在去年，我们有写过一篇，万科户型创新的文章叫《万科，凭什么？》

看过的朋友应该都还有印象，万科的十字单体楼，通过十字架结构把每户都做成了三面朝外，东西或南北对流。

横厅兼过道的设计，让整个房子的利用率极高，在当下房价高企的时代，不仅仅帮购房者省了不少真金白银，也让小面积的客户也能享受通透对流。

户型如图：

年后，我们又去看了一家深圳万科的79平小三房，在没有搭板偷面积的情况下，做到了79平小三房，还把卫生间搞成了“真·干湿分离”，而且也没让人觉得局促不安，设计也非常让人意外。

如下图：

但无论是之前的十字单体，后来的79平小三房，亮点都只在于得房率和布置合理。但改造的幅度或说改造可能性很小，甚至是几乎没有什么改造的可能性。

而当下最火的户型概念是什么？

估计经常看房子的朋友应该能想到，那就是——全生命周期户型概念。

何谓全生命周期户型？

全生命周期户型概念源于日本，其本质在于通过空间的变化、功能的转化，使户型可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。

在大约2017年，国内也大量出现全生命周期户型这个概念，最初的全生命周期户型大多属于豪宅户型，比如150平以上，甚至200、300平的平层户型。

比如图中这个200多平的大户型，正中间的第二客厅被称之为家庭厅，可根据家庭成员的变化随时调整区域的功能。

可以做成房间，也可以做成儿童的游乐区，也可以在随着时间变化变成学习区、书房，或者是瑜伽、健身之类的功能区。

但200多平的户型，房价高企的当下，99%的家庭是无力购买的，无论是一线二线还是三线城市。

同时，在我看来，这样的设计仍然不能算是真正的全生命周期户型，充其量可以说，这个户型的有一个区域，可以做到全生命周期的改造。

那何为真正的全生命周期户型？

从一个普通用户的角度来看，一套房子，我可以自由的把房间改大改小，自由的想要几个房间就设置几个房间。想做套房做套房，想做独立空间做独立空间。

这样的设计才是真正的全生命周期户型。

自己亲自装修过房子的人，甚至是买过房的朋友都知道，房子是要有承重墙的，承重墙是严禁改动的，所以正常的房子根本不具备全屋房价改造的可能性。

比如这样的“假冒全生命周期户型”，承重墙赫然印在图中。

通过把房间的名称从“王子房”和“公主房”改名成为“书房”和“多功能厅”，格局没有任何变化，就自称是“全生命周期户型”，实数业界笑话。

我想很多人也跟我一样，习惯性思维认为承重墙是难以避免的，想任意改造的全生命周期是户型是不存在的，即便是商业性质没有承重墙的商铺或者公寓，也逃不掉粗大承重柱的割裂，更不用说是普通住宅。

直到我看到了这个户型才发现，我们一直心心念念的户型其实是存在的。

最关键是，他竟然不是来自于万科，而是来自于中海的一个接近清盘的项目。

我们来看这两个户型:

一个面积是85平，一个是105平，都是三房。区别仅仅在于一个卫生间和两个卫生间，其他格局大体是一样，只是每个房间的面积105平的稍微大一点点。

从图中可以很明显的看出来，所有的承重墙除了卫生间外，其余全部在外围，因为卫生间牵扯上下水的问题，基本不会改动，所以承重墙放在卫生间是最好的选择。

这样的设计意味着，厨房可以改小扩大餐厅的面积，也可以改大做出中西双厨房＋吧台。如果对美食对餐厅有高要求，在做双厨房+吧台的同时还可以把次卧客厅之间的墙打掉改成横厅，做一个超大的餐客厅一体设计。

这个想法和开发商在户型图中的其中一个改造方案不谋而合，见下图：

除了厨房有多种改造方案，次卧的改造方案更多更有可操作性，比如说上图中第二个方案的次卧改套书房，也可以把次卧改成儿童游乐的多功能区，或者专业的茶台或者书法写作之类的区域，可改造方案非常多。

如果不想让书房浪费南面的采光，还可以把北向的次卧改为书房和主卧以及主卫联通，组成一个大的套房，把原本的次卧保留给父母或者孩子居住。

另外，因为主卧次卧之间没有承重墙，而且次卧跟客厅之间也没有承重墙，所以如果未来十年后，房价已经高不可攀，换房难度很大，又需要多一间房给二孩，也可以把南向的三间平均成四间房给两个孩子用。改造成本远远低于换房的成本。而这样的改造，在传统的户型中几乎是不可能实现的。

随着时间，随着年龄和爱好的变化，随着孩子呱呱坠地，长大成人，婚丧嫁娶的人间百态，让自己的房子可以适应人的需求，这才是全生命周期该有的样子。

而不是像前边那些假的全生命周期，换个名字或把其中一个房间换个功能，就自称全生命周期。

读到这里，按照正常的套路应该就是楼盘的推广了。

但你猜错了，我们并没有收开发商的广告费，做为一个房地产人，我们由衷的赞美和钦佩这样的产品创新，它是一个行业头部开发商应该有的态度，而不是只会复制粘贴搞全国统一的户型和社区。

另外，我们也希望各位看到的读者，能把这样的户型分享给自己身边的人，让更多人了解和认识好的产品，当所有人都认知了好的东西，学会了挑剔，都去选择了好的产品。差的产品差的设计，慢慢才会被这个社会淘汰。