一线房价齐跌！北京“二抵贷”复出，多城房贷利率“触底反弹”

· 文丨大胡子说房团队

· 以下消息来自各种官媒，私媒，不代表大胡子说房观点。

行业动态

1.证券时报：“房住不炒”的政策定位没有改变 楼市仍以稳为主

财联社7月29日讯，证券时报刊文称，近期，苏州、洛阳、呼和浩特等多地楼市调控政策又开始密集出台，背后的逻辑是什么呢？我国经济正处于从高速增长向高质量发展的转型期，对经济增速下降的容忍度有所提高，外部冲击带来的“稳增长”压力不可能再靠抬拉房地产市场化解。

目前，改善性需求、新型城镇化推进等带来的新增需求对房地产市场有一定支撑。地方政府也根据监控，积极引导市场平稳发展，因城施策，有效遏制投机性需求。实际上“房住不炒”的政策定位没有改变，楼市仍以稳为主。

2.牵手前四大房企 国网恒大合资公司发力社区智慧充电

财联社7月28日讯，国家电网与恒大合资成立的“国网恒大智慧能源服务公司”28日正式揭牌，并与碧桂园、万科、融创、恒大等龙头房企签订服务合作协议。

合资公司聚焦社区停车库车位的智慧充电服务，基于智慧能源服务系统，在不增加社区供电容量、保证居民生活用电的情况下，利用用电低谷有序充电，解决新能源汽车充电难题，推动新能源汽车产业健康快速发展。

3.二手房涨幅连续8个月全国第一 呼和浩特也出手整顿了

财联社7月28日讯，近期，呼和浩特市房地产中介协会发布关于配合主管部门开展行业自律自查的通知，对二手房市场进行整顿和规范。呼和浩特出手调控在意料之中，因为今年以来呼和浩特二手房价格持续上涨。国家统计局的房价数据显示，6月，无论是新房还是二手房价格，无论是同比还是环比，呼和浩特的涨幅均位居前五。

4.业内人士：房地产行业进入新一轮整合期

财联社7月30日讯，29日，聚焦寻找行业新动能、实现多元化探索的“2019博鳌房地产论坛”正式闭幕。在业内看来，房地产行业正在从高速增长向平稳增长过渡，随着调控政策的进一步深入和精细化，如何在速度、风险和利润之间实现多维度、多层次的平衡成为行业发展关键所在，当前的房地产企业需要集体突围，行业内部也进入新一轮整合期。

5.中国社科院：核心城市住房租金缓慢上涨

财联社7月29日讯，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组29日发布报告显示，核心城市住房租金在今年3月及4月季节性调整之后，5月及6月重拾上涨。6月，核心城市住房租金指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。

报告认为，尽管租金再度上涨，但受经济形势等因素制约，租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

6.多地楼市调控政策又开始密集出台

证券时报：近期，苏州、洛阳、呼和浩特等多地楼市调控政策又开始密集出台，我国经济正处于从高速增长向高质量发展的转型期，对经济增速下降的容忍度有所提高，外部冲击带来的“稳增长”压力不可能再靠抬拉房地产市场化解。 “房住不炒”的政策定位没有改变，楼市仍以稳为主。

7.多个热点城市涉房贷款出现明显收紧信号

财联社8月1日讯，近日，涉及房地产的各类贷款出现全面收紧的信号。合肥、广州、长沙等多个热点城市银行人士8月1日也对记者表示，多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。

8.房企融资环境依然趋紧

中证报：中国金茂近日向平安人寿、新华保险配售股份募资，折射出开发商多路径融资的现状。多位专家表示，中小房企融资难上加难，特别是在下半年楼市调控继续维持差异化调控思路下，政策不会松动，房企融资环境依然趋紧，市场交投可能继续降温，房企资金链将面临考验。

9.全国24个核心城市房价基本止涨北上广深齐跌

7月29日，社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，反映全国24个核心城市房价的纬房核心指数微涨0.09%，涨速进一步趋缓。北上广深房价指数环比集体下跌，深圳跌幅最大，达0.98%。准一线和二线城市涨速进一步下降，但房价上涨格局暂未逆转。

10.全国多座城市房贷利率“触底反弹”

财联社8月2日讯，在“房住不炒”的调控基调下，市场消息指出，经历大约半年的连续下调后，一些地方的房贷利率近期出现回弹趋势，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。

其中，已经连续出手升级楼市调控的苏州，房贷利率在6、7月也连续上浮，二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。

11.6成城市库存上升 政策从严或倒逼房企降价

财联社8月2日讯，近日，上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示，截至2019年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。值得注意的是，这是库存连续第7个月呈现同比上涨。

具体来看，截至6月底，100个城市新建商品住宅库存总量中，一线城市2775万平方米，环比下降1.1%，同比上涨28.4%；二线城市22248万平方米，环比上涨0.5%，同比上涨0.9%；三四线城市库存20180万平方米，环比上涨0.6%，同比上涨9.5%。在重重压力下，下半年房企更换推盘策略，降低价格，加速回款以保资金安全已是必然选择。

房企动态

1.香港开发商新世界发展在杭州市拿下了位于上城区的一宗地块

该宗地块出让面积93364平方米，用途为住宅用地、商业商务用地、社会停车场库用地。出让起始价94.21亿元，为杭州招拍挂史上最高起拍价。新世界发展以97.92亿元的价格竞得，刷新了杭州年内地块成交总价新高纪录。

2.富力地产原则上暂停拿地

近日，从多名内部人士处获悉，7月26日，富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。文件上明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，多次提及要促销售、抓回款。

其中，“以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化”还被加粗强调。目前，富力集团仅实现年度目标约37.64%，下半年逾千亿元业绩目标压顶。

3.富力地产并未暂停拿地 近三日获取包头、淮南、威海地块

财联社7月31日讯，今日，富力旗下包头市富润房地产开发有限公司，以1.4亿元摘得包头市青山区一宗地块。其还发布海报称，拍得淮南市占地395.83亩的两幅地块。此外，7月29日，富力以3.66亿元竞得威海市三宗土地。昨日，有媒体报道称，7月26日富力地产发布内部文件，明确表示2019年下半年原则上暂停拿地。

4.茂业商业：取消收购秦皇岛茂业100%股权

财联社7月30日讯，茂业商业公告，公司原本拟以现金计17.9亿元的价格收购关联方中兆投资管理有限公司持有的秦皇岛茂业百货有限公司100%股权。

因市场环境发生变化，为了确保收购更加有利于上市公司经营发展，保障股东权利，经公司董事会慎重研究，决定取消《关于购买秦皇岛茂业百货有限公司100%股权暨关联交易的议案》。

5.阳光城吴建斌：全年预计用800亿拿地 但也会弹性处理

财联社8月2日讯，阳光城执行副总裁吴建斌表示，全年用于土储的规模约800亿元，拿地金额约占全年销售额的一半，不过全年拿地将会弹性处理，而非硬性指标。“拿地还会综合销售和公司资金情况。今年上半年投入约300多亿用于土储，如果下半年货币资金比较充裕、土地价格合适，下半年还会出手。”吴建斌说。

6.万科：1-7月合同销售金额3821.9亿元

财联社8月2日讯，万科在港交所披露，7月份公司实现合同销售面积313.5万平方米，合同销售金额481.9亿元。2019年1月至7月份公司累计实现合同销售面积2463.6万平方米，合同销售金额3821.9亿元。

地方动态

1.广州土拍一日吸金50亿！南方报业拿下第二CBD地块，美的、绿城分食灵山岛尖地块！

7月29日，广州一口气出让5宗地块，其中包括增城荔城一宗纯居住用地，南沙明珠湾起步区3宗商住地及黄埔鱼珠一宗商地。5宗地块总占地面积为12.85万平方米，成交总价502648万元。

2.合肥：对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签

财联社7月31日讯，近日，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，会议提出，对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

3.大连：实施商品住房价格指导 加大房地产市场秩序整顿力度

财联社7月30日讯，大连市发布加强房地产市场调控工作的通知，要求实施商品住房价格指导，在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

4.港澳台居民符合资格可在东莞限购一套新建商品住房

财联社7月31日讯，31日，东莞市住建局、市不动产登记中心联合印发了《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》。根据通知，港澳台居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下在东莞市无住房的，可以在东莞市购买一套新建商品住房。港澳台居民在东莞拥有一套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。该通知自2019年8月1日起施行。

5.北京房产“二抵贷”复出

财联社8月2日讯，最近一段时间，房屋二次抵押贷款的身影又开始重现江湖。8月1日，一位担保公司人士向记者表示，北京地区的多家商业银行已经悄然放开此项业务，其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行，房本下发3个月即可申请借款。

另有不少贷款中介为了掩人耳目，还引入了“组合贷”模式，并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场，提高贷款人的额度。在分析人士看来，部分“二抵贷”直接流向房产，这属于违规现象，也是监管明令禁止的。

6.海南新建住宅须100%配建充电基础设施

财联社8月2日讯，海南省近期出台的《海南省电动汽车充电基础设施建设运营暂行管理办法》规定，居住类建筑按照配建停车位的100%建设或预留充电条件，办公类建筑按照不低于配建停车位的25%建设，新建高速公路加油（气）站（服务区），需配建地面停车位并建设充电设施或预留充电条件。