成都天府新区放开限购？房企“破产潮”开启，华为子公司底价拍地

· 以下消息来自各种官媒，私媒，不代表大胡子说房观点。

行业动态

1.房企“破产潮”开启 年内近450家已经出局

财联社11月25日讯，据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、鼓动“公司全员卖房”，一系列动作背后都透露着房企身处的困境：“缺钱”。业内人士看来，房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结，房地产的“高光时刻”不再出现。

2.六部门通报住房租赁中介第二批违法违规典型案例

财联社11月23日讯，住房和城乡建设部等6部门于23日通报各地在整治乱象中查处的第二批违法违规典型案例。

一、北京世纪恒远房地产经纪有限公司暴力驱逐承租人;

二、武汉锦寓通达房地产代理有限公司恶意克扣承租人押金，侵占出租人租金;

三、太原市创世纪房地产经纪有限公司克扣出租人租金，违规开展租金消费贷款业务;

四、广州市明润物业管理有限公司隐瞒影响房屋出租的重要信息，致使群众租房存在严重安全隐患;

五、沈阳匠寓科技有限公司诱骗群众租房;

六、吉林省聚客优家房屋租赁管理有限公司恶意克扣出租人租金。

3.房企年内发行海外债突破650亿美元 多家房企融资利率超10%红线

财联社11月26日讯，据中原地产研究中心统计数据显示：11月4日以来的20天内，已有20家国内房企计划或已发布美元融资超50亿美元。2019年以来，国内房企合计发布海外美元债已超650亿美元，比2018年同期增长近50%。在最近20天的几笔融资中，融资成本已从5%涨至12.8%不等，其中，德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。

4.郭树清：继续拆解影子银行 遏制房地产泡沫化倾向

财联社11月26日讯，近日，银保监会主席郭树清在江西南昌主持召开“深化金融改革、服务实体经济发展”座谈会并督导第二批主题教育。郭树清指出，当前及未来一段时期，要加大对国内外金融形势的分析研判，不断增强服务实体经济能力，深化金融供给侧结构性改革，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险的底线，推动金融业持续健康发展。

持续防范化解金融风险。深入整治各种违规金融行为，坚决打击各种非法集资活动，继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。进一步扩大银行、保险、证券、基金、信托等多领域对内对外开放，推动内外资金融机构更密切合作，提升中国金融体系的活力和竞争力。

5.华为子公司底价拍得12万平商住地做人才房 售价不高于10050元/㎡

财通社11月27日讯，11月27日，广东省东莞市以网上交易方式成功挂牌出让松山湖一宗约12万平方米的商住用地，东莞绿苑实业投资有限公司（简称“绿苑实业”）以底价84490万元摘得。

天眼查信息显示，绿苑实业是华为投资控股有限公司的全资子公司。根据相关规划，这块地将用作松山湖园区重点及高端企业的人才房，精装修售价不高于10050元/平方米，同时只能在园区内流转。

房企动态

1.万科A：王石未掌握关于公司业绩的内幕信息

财联社11月25日讯，万科A在互动平台表示，公司已就相关报道向董事会名誉主席王石进行了解，王石表示，其讲话意在表达万科团队传承做得好，尽管自己已经离开万科两年了，但公司仍然在跑赢市场。

其关于万科年报的说法，是根据公司前三季度业绩情况，结合自身多年的房地产行业经验及对万科经营风格的了解所做出的判断。公司未向王石先生提供有关经营业绩的未披露或预测数据，王石未掌握关于公司业绩的内幕信息。

2.长租公寓规范发展成当务之急

财联社11月28日讯，长租公寓再次引发关注。杭州中择房产代理有限公司、河南悦如资产管理公司近日均发布公告称，因面临巨大经营及资金压力，正常运营难以为继。中择房产甚至向房东打出2000万元欠条。

专家表示，住房租赁市场当前的主要矛盾是结构性失衡而非总量缺口。长租公寓是解决结构性失衡的重要抓手，但资金错配、恶性竞争等风险不容忽视。行业规范发展监管要求应尽快明确。

3.格力地产收上交所问询函

财联社11月25日讯，格力地产收上交所问询函，要求说明“抽屉协议”对赌等媒体报道事项，并补充披露诉讼冻结事项的具体事由。向控股股东核实，截至目前股权冻结事项的进展情况，是否可能对公司控制权稳定性产生影响。

4.击败长实、恒基 新鸿基以422亿竞得香港西九龙高铁上盖商业地

财联社11月27日讯，据香港地政总署公布消息显示，位于九龙连翔道与柯士甸道西交界的九龙内地段第11262号的用地，以422.32亿元批予纪奥有限公司及信明（香港）有限公司，批租期为五十年。上述竞得者为出价最高的投标者，其母公司为新鸿基地产发展有限公司。除新鸿基以外，参与投标的企业还包括长江实业集团有限公司、恒基兆业地产有限公司等公司。

5.融创中国：约153亿元收购云南城投集团持有的目标公司

财联社11月27日讯，融创中国公告，收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权，金额152.69亿元。

6.万科副总裁周巍：万科薪酬调整只有10%员工降薪

财联社11月28日讯，对于最近万科进行的薪酬大调整，万科集团副总裁周巍表示，薪酬调整是万科组织架构调整的一部分，员工薪酬有涨有降，其中有60-70%是稳定的，20%左右是上涨的，只有10%的是降的。

地方动态

1.广州南沙开建国际金融岛 标志建筑IFF永久会址动工

财联社11月24日讯，广州南沙国际金融岛位于广州南沙明珠湾核心区，占地面积约2.27平方公里，项目规划总建筑面积约570万平方米，总投资额不低于1000亿元。国际金融岛的标志性建筑--国际金融论坛(IFF)永久会址24日在国际金融岛举行开工动员大会，宣布该项目正式启动建设。

2.深圳13个公共住房项目集中开工

财联社11月24日讯，10月23日，深圳市在宝安区机场地块DU09-69人才住房项目现场，举行全市13个公共住房项目集中开工活动。据悉，本次集中开工的项目，将通过新供建设用地、棚户区改造、城市更新、公共设施配建和产业园区配建等多种渠道进行建设筹集，总投资将超过130亿元，预计可提供公共住房约1.1万套。

3.限价效果明显 深圳今年“最豪”土拍遇冷

财联社11月23日讯，22日，深圳以挂牌方式公开出让6宗居住用地的使用权。此次推出的6宗住宅用地总建筑面积约77.6万平方米，超越今年6月24日的招拍规模，是近年来深圳招拍挂市场最大规模的一次宅地供应。不过，“最豪”土拍却意外遇冷。

其中，5块地以总价127.51亿元成交，另一块罕见“流拍”。业内人士表示，竞拍规则由“单限”变为“双限”对房企抢地积极性影响较大，调控效果比较明显，有利于后续土地市场趋向稳定发展。

4.成都天府新区放开限购？相关部门：未放开，系过度解读

近日，网传四川天府新区成都管委会办公室印发了《关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业（机构）员工购房的实施办法的通知》。《通知》称，直管区招商引资企业（机构）员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

对此，11月25日，记者向四川天府新区成都管委会规划建设国土局核实该《通知》是否属实时，相关工作人员并未直接确认，而是表示，“文件是不予公开的。”不过，上述工作人员也表示，并未放开限购，是过度解读。

5.北京11家房地产中介违规发布房源信息被查处

财联社11月25日讯，记者今日从北京市住建委获悉，近期，市住建委执法部门联合海淀房管局、丰台房管局、顺义住建委、通州住建委开展房地产市场执法检查，从主流互联网平台抽取房源信息现场实地逐项比对核实，查处11家违规发布房源信息的房地产经纪机构。

6.北京13个区分区规划和亦庄新城规划将陆续公布

财联社11月26日讯，今天，记者从北京市规划自然资源委获悉，经充分吸收各方面意见修改完善，并经市委、市政府审议通过，朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、顺义、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆共13个区的分区规划（国土空间规划）及亦庄新城规划（国土空间规划）近期已经市政府正式批复。

7.河北雄安绿博园总规设计启动

财联社11月26日讯，近日，雄安新区公共资源交易服务平台发布了《河北雄安绿博园总体规划设计项目招标公告》，标志着河北雄安绿博园总体规划设计启动。项目要求，聚焦生态文明建设，以“生态雄安”为主题，统筹红线范围内各要素，完成绿博园总体规划。

8.海南系列政策引发房地产市场关注 相关负责人称楼市仍将保持稳定

财联社11月27日讯，近期，海南下发一系列户籍、人才等政策，引发将放开楼市全域限购的各种猜测。记者调查发现，在短期内，这些政策在一定程度上给市场带来购房需求增多或房价上行的预期。

但从中长期来看，政策更多倾向于引进海南自贸区（港）建设所需要的人才，而对于投机购房者，仍然存在诸多“门槛”。海南省相关部门负责人表示，预计此次落户新政策带来的增量购房人群数量相对有限。“并且在未来一段时间内，估计所有有关房地产方面的政策，主要还是会倾向于引进人才方面，其他方面应该不会有大的变动。”该负责人如此表示。

9.深圳建行回应“暂停年末房贷”：临近月末 贷款额度紧张属正常现象

财联社11月26日讯，对于媒体所报道的暂停年末房贷一事，中国建设银行深圳市分行回应表示，该行积极支持深圳市房地产市场平稳健康发展，根据深圳市“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产市场调控目标合理安排个人住房贷款投放，临近月末贷款额度紧张属正常现象，12月份，将持续做好居民合理购房需求的贷款服务。

10.南京溧水限购放开？房管部门：未接到任何通知

财联社11月27日讯，今年6月和10月，南京高淳、六合两地相继给住房限购政策“松绑”，不少人将关注的目光投向了同为远郊板块的溧水。记者从市场上获悉，近期溧水当地也传出了取消限购的消息，仅对贷款政策进行限制，不过相关部门对此回复称“尚未接到通知”。

11.海口实施落户新政：租房可落户 取消结婚登记满一年限制

财联社11月27日讯，记者从海口市公安局获悉，为落实新一轮户籍制度改革工作，海口市公安局即日起实施海南省内外居民落户新政，明确租房居住在海口的省内外户籍居民可落户，取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

12.杭州：“托管式”住房租赁企业须设立风险防控金

财联社11月27日讯，杭州市住房保障和房产管理局日前联合杭州市金融办、中国人民银行杭州中心支行对外发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》。其中明确，“托管式”住房租赁企业须在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金。

13.深圳调整豪宅税后热点区域无房可卖

财联社11月29日讯，记者近日走访深圳二手房市场发现，本月11日深圳豪宅税新政实施后，二手房市场反应迅速，成交量增长明显。但新政实施半个多月后，深圳热点区域几乎无房可卖。

而对于近期频出的利好政策是否会将深圳房价推向新高度，一位不愿具名业内人士分析称，没有一个城市能在经济基本面持续承压的前提下房价持续走高。

14.佛山提适时调整现有房地产调控政策：优化限购、限贷政策等

财联社11月28日讯，佛山房地产调控政策或将迎来调整，佛山市住房和城乡建设局发布关于征求《佛山市住房发展规划（2018-2022）。

广东省佛山市住建局最新发布《住房发展规划》中提出消除社会稳定风险，对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，同时优化限购、限贷政策。此外，为更好的承接广深等热点城市产业和人口转移，佛山将建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制。