深圳顶级学位房:成交腰斩再腰斩,龙头盘价格松动

和7.15新政前相比，百花片区二手的挂牌价格差不多都涨了5000元/平米，成交价差不多涨了3000元/平米，但成交量是下滑的非常明显的。

在挂牌以及成交价格方面，村长在链家平台上查证发现，7月份百花片区的挂牌价格为137344元/平米，10月份为142700元/平米，涨了5356元/平米。

7月份百花片区的成交价格为156906元/平米，10月份为160601元/平米，涨了3695元/平米。

村长在另外一位资深中介手中成交的数据中了解到，南天二花园88.83平的3房，7.15新政前成交单价位18.01万元/平米。（成交日期7月12日）

7.15新政后成交单价为18.57万元/平米。（成交日期10月14日）

长城一花园88平米的2房，7.15新政前成交单价位11.95万元/平米。（成交日期6月2日）

7.15新政后成交单价为12.27万元/平米。（成交日期10月23日）

核电花园东区81.34平米的2房，7.15新政前成交单价位16.17万元/平米。（成交日期6月2日）

7.15新政后成交单价为16.74万元/平米。（成交日期10月2日）

而在成交量方面，该中介透露，他统计整理的数据，整个百花片区，

10月成交套数为8套；9月成交套数9套；8月成交套数5套；7月百花成交套数为27套；6月成交套数为37套；5月成交套数为32套。

而根据咚咚找房整理百花片区1-9月份成交的数据显示，百花片区5月成交的套数为35套，6月成交的套数为39套，7月成交的套数为23套，8月成交的套数为6套，截止9月成交的套数为8套。

可以看出，7.15新政前后，百花片区的成交套数是减少了非常多的。

正常来说，每年学区房虽然三月、四月、五月是成交旺季，但平常成交淡季也能保持在十几套左右，而7.15新政后，成交套数都变成了个位数。

学区龙头盘价格开始松动，降价房源增多

成交价格、挂牌价格都涨上去了，但学区房的龙头盘价格却有开始松动，房源降价有增多的迹象。

中介说，百花片区跌价那不是跌价，叫回调。因为百花已经是福田学区房的天花板了，会回调都是正常的，而且也是个别现象。

村长在链家平台上发现，10月份百花在售二手房源只有106套，但就是这么一百来套房源，其中出现了不少降价的房源。

比如长泰花园的下面这套房源，三室两厅101平米，10月19日价格下调了3拨，总价从1560万降到1535万。

比如长城花园的下面这套房源，两室一厅83.67平米，从9月19日开始价格下调了2拨，总价从1240万降到1218万。

比如长乐花园的下面这套房源，四室两厅157.08平米，从10月26日开始价格下调了3拨，总价从1999万降到1885万。

比如百花公寓二期的下面这套房源，三室一厅89.23平米，11月1日总价从1680万降到1660万。

比如百花公寓一期的下面这套房源，三室一厅101.24平米，9月28日后，总价从1760万降到1700万。

比如长城花园的下面这套房源，三室一厅91.98平米，从9月1日后价格下调了2拨，总价从1400万降到1330万。

别看这些房源好像降价降的很没有规律，实际上在百花片区为数不多的小区里，都非常具有代表性。

比如百花公寓一二期，无论是成交价格还是成交量的变动都影响整个百花片区的成交量和成交价格。

所以这些降价房源，都透露出一个重要信号：本该按照往年正常幅度上涨的学区房挂牌价格，真的开始出现松动了。

（楼市头条）