激烈！西乡地块经25轮竞价！融创、深铁、万科、佳兆业竞得4块土地！

凤凰网房产深圳站 2020-11-23 14:48 阅读 1000+

今天（11月23日）注定是不平凡的一天，根据深圳公共资源交易中心官网显示，今天共有8块土地将要拍卖。上午10点四块，分别位于宝安沙井，龙华，西乡以及坪山区，下午3点有四块，均位于光明区。此次土地供应的狂欢必将再次引发数场土拍大战，在此次大战中，融创和华发联合体、深铁、万科、佳兆业新城联合体率先竞得4块土地。

在这8块土地中，限价依旧延续。根据出让条件，该8宗居住用地均对销售价格做出限制，其中：西乡地块限销售均价83265元/㎡，龙华大浪地块限销售均价70875元/㎡，光明4宗地块中最高的销售均价不得高于50295元/㎡，坪山地块限销售均价3.75万/㎡，沙井人才房地块限最高销售价4万/㎡。

其实想一想，如果没有打到华润4期，今年11月9块居住用地，10月4块居住用地，未来大家“打新”的余地非常之大，有时候，或许等一等才会有更好地结果。

127.1亿的宝安沙井A301-0575地块

11月23日，位于宝安区沙井街道的A301-0575地块公开出让，该地块为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积为436809.61平方米，建筑面积为1310703平方米。起始价127.1亿，最终由深圳融华置地投资有限公司以及华发集团以127.1亿元的起始价竞得。

根据规定，该地块的人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/平方米。

据悉，在拍卖现场，该地块只有一家开发商竞价，最终融创和华发联合体以以底价127.1亿成交。

此前，深圳市土地使用权出让补充公告中显示，原公告第四条第（三）款“交纳竞买（投标）保证金”中“竞买（投标）保证金的到账截止时间为2020年11月22日16时30分（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。”修改为“竞买（投标）保证金的到账截止时间为2020年11月21日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。”

目前沙井周边二手房价挂牌价在6.2万元/平方米。从地图中我们看到，该地块距离成熟社区较远，靠近海边，周边基本都是工业区，生活配套较远，有待开发。当然，该地块不仅包含30万㎡建面的人才房，还配有10万㎡的娱乐设施以及4.9万㎡的大型酒店等配套，或许会对周边整体氛围有较大的改善。

25轮竞拍，万科竞得宝安西乡地块A122-0371

A122-0371宗地位于宝安区西乡街道，土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地，土地面积85320.53㎡（含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡），挂牌起始价41.36亿。经过25轮竞拍，最终由万科以封顶价59.98亿竞得。

根据规定，该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

宗地计入容积率的总建筑面积不超过189575㎡，住宅140480㎡、商业17600㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。

根据地图显示，该地块附近拥有较为成熟的住宅小区，中海9号公馆和曦谷花园，其二手房房价在10-16万/平米左右，而该地块8.3万左右的限价让小编已经看到了未来“打新”的新目标。该地块周边配套齐全，居住氛围较为浓厚，紧邻宝安新安中学，2公里范围内还有龙山实验学校，新华实验学校永联学校等多所学校，另外宗地将配建一所36班九年一贯制学校，教育资源比较完备。大概这也是该地块可以引得多家房企竞拍的原因所在吧。

深铁入手的龙华大浪地块A832-0861

该地块位于龙华区大浪街道，土地用途为二类居住用地、教育设施用地，土地面积110523.25㎡（含教育设施用地17023.02㎡），挂牌起始价66.53亿。最终深圳市地铁集团有限公司以底价竞得。

本宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。二类居住用地计入容积率的总建筑面积不超过289550㎡,容积率≤3.1。其中：住宅269700㎡，幼儿园5000㎡（共不少于18个班，总占地面积不少于5400㎡）、商业4500㎡。

根据地图，该地块周边配套成熟，交通便利，目前周边小区，港铁天颂二手房挂牌价8万+/㎡。

竞价26轮的坪山地块G12314-8030

G12314-8030宗地位于，坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角，土地面积37254.47㎡，挂牌起始价19.31亿。经过26轮竞拍，最终由深圳市盛讯咨询管理有限公司以封顶价28亿的价格竞得。

根据公告，本宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。并且，该宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。同时，商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。