这种项目，口碑炸裂到想说粗话

**好项目分两种，有一些是温声细语需要你慢慢品慢慢感受去体会里面的细节，还有一种就是在你见到他的第一眼就在给你刺激，持续不断的惊喜，源源不断的意外，感官刺激里那种拳拳到肉的感觉

就是那种看的时候内心不停有我c，牛*，D爆了之类的os冒出

今天和大家聊的就是这么一个项目，从我见它的第一眼就没有停止过这种感觉，我在项目内走了10个小时，第二天又去重新看了一遍，每看一遍就像看到盗梦空间里的场景一样梦幻

就说一个细节，可以感受下这个项目的入口，来一张长图

这不是摆放的普通花卉，顶部挂的也不是普通的装饰灯

所有的植被都来自热带真植

引进了超200+国内外植物，打造了一个5层高的跨层生态植物园

为了让这些物种能够存活，这块区域常年维持在特定的温度和特定的湿度，保证热带物种可以枝繁叶茂呈现出怡人的样子

而这个月亮

是根据NASA月球公布的最新月球照片，以1:580000的比例，一比一打造出来的手工月亮，连表面的凸起、火山口都能看的清楚

夜晚的时候，整个星空会被点亮，所有植被会摇曳，每一个进入这里的参与者都会感受到最纯粹的别有洞天

就是这521平米的空间，一个用户进入项目的第一个接触点，他就交付出一个真实的 热带雨林

这就是这整个项目的开始，一开始就给人这样的感觉，而这些只是项目非常小的一部分

这一切都装在你现在看到的这个外壳下

是的

今天和大家聊的是一个刚刚开业的项目：南翔印象城MEGA，来自印力集团。位于上海的一个超级TOD项目

01

目前为止看过最纯粹的TOD

这个项目从一开始就注定了不能走常规模式，因为单纯的从单体来看，这是一个超级巨大的项目体量

上海单体量最大纯商业购物中心，体量超过34万方，在体量巨大的同时，项目区域位于上海近郊的嘉定南翔

这对一个项目起步来说可能不太友好，过大的面积以及非市中心的地段，都会让团队去疑惑未来这里哪些人能够支撑的起来

在单纯体量大的背景下，印力解题的方式也有点以刚碰刚的意思，因为位于地铁11号线陈翔公路站，所以整个项目的规划源头就注入了TOD的理念

是的，TOD

现在我们看到很多项目都打着TOD的标签，但其实有一点很多人都不清楚

那就是，地铁上盖项目，并不一定都是TOD项目

地铁上盖项目，对地铁的利用，仅限于流动客群的偶然消费

而TOD项目对公共交通的整合，会将流动性、目的性这两类客群，二合一，也就是说顾客是乘坐地铁，有目的的来到TOD项目内部

那怎么能做到这一点呢？我们看看南翔印象城MEGA是怎么做的：

第一步：通过二层廊桥的元素将项目和地铁站，紧紧的捆绑在一起

然后，在一楼最宝贵的区位挖出一块完整的空间作为公交枢纽中转站，这里有大量的公交车在这里交汇和中转

除此之外，项目有3000个停车位分地下及地上空间，东临沪嘉高速公路陈翔公路出口，西临嘉闵高架，聚合了大量的市政交通以及通达模式

所以从整个项目触角来说，这让项目天然的融入到周围有机体，破了区域的魔咒

第二步：连接多种生活场景，将所有的需求集中化

南翔印象城MEGA内部有满足各类需求的多种业态同时存在，周边有在建的办公楼宇，也是通过二层廊道的方式和南翔印象城MEGA有机的连接成一体

也就是说，我们每天只需要早上乘坐公交来到TOD，然后一天之内的办公、用餐、娱乐、社交等需求，TOD以及TOD周边都可以满足我

第三步：就是业态层面的多元化

能够包容不同收入人群、不同工作性质的人的消费需求，同时也能保证各个时段项目均有客流

购物空间共七层（地下一层+地上六层）

南翔印象城MEGA目前有400家商家入驻，80%是首次来到南翔，40%是上海首店或最新概念店，多种业态的存在，可以满足不同人群的需求

所以，南翔印象城MEGA，天然聚集着多维度、高密度能量

这也是为什么，这里每天有10%的交通流量会被成功导入项目，远高于一般地铁上盖项目

这是，我目前为止看到最纯粹的TOD模式

当然，问题还没有完，TOD增加了项目的衍生性，能够吸引更多的人来，也让项目可以接触到更多的人

然后呢，来了之后呢，用什么样的空间留住他们呢？

02

为什么这里逛一天也逛不腻

这个问题的答案，也是盒子内真正在运营的，也是在入口会费那么多心思的重要原因

南翔印象城MEGA承载着TOD模式下注入的内部空间的灵魂，也肩负起那么多因为TOD聚合起来的人气

面对这么庞大的体量，南翔印象城MEGA提倡的理念是一日微度假的消费理念，整个项目围绕“鹤”这个元素，将整体空间打造成鹤舞、鹤鸣、鹤栖三个部分，体量大，但紧凑，有章法

具体来看，为了营造出这样的理念，埋下的第一个点就是在各个关键节点给你足够的

记 忆 点

文章开头说的热带雨林就是，让你一进入这个商业就觉得和其他项目不一样

而整个热带雨林只是一个环节，热带雨林之后还有高山、湿地

而当你逛过一遍后，会自然将这3点连在一起看，形成一个生态植物园

从左到右，分别是，高山、湿地、森林

在这里，大量定向的真植栽种，也让一个商业项目少有的可以和真植融合在一起

项目内部还有一条半室外的步行街，走进去是这样的观感

漫步这里你可以看到巨鲸从你头上游过，这上面是一个几何锦鲤天幕，耳边传来鲸鱼特有频率的叫声，空荡悠长

到了楼顶，你也会看到这一块空间没有浪费

一段非常魔幻的星空跑道

跑道直接衍生到项目外面呈现这样悬空的样子，在这里奔跑有一种和城市融合的感觉

既能满足城市人群向往接近自然、触摸自然的需求，同时也完美实现建筑与自然、人与空间的联动

各种让人觉得很妙的体验，会不断出现，让人觉得非常有趣，怎么逛都不腻

其实这背后也是有“小心机”的，就是

空 间 感

虽然空间大，整个空间的色调和设计都设定在比较温暖和亲切的感觉，在整个动线上，在设计上并没有追寻标准化的设计，相对来说保持一定程度的错落

这么做的核心目的就是不论自己走在里面还是从下往上看都不会有空旷或者空洞的感觉

为了让这样的感觉做到极致，南翔印象城MEGA在灯光的层面也费足了心思，我们从肉眼就可以感觉到整体比较温暖明亮的感觉，其实就是因为很多顶部或者楼梯处的下沿都做了光源的排布

一张图就可以说明这里的灯光系统的投入程度

随手抬头看都是这种感觉的，当然，除此之外还有一些有趣的

小 细 节

走着走着，会突然出现一个巨大的蹦床，仅供7岁以下的小孩可以在上面蹦，楼下的游客就这样看着孩子们在自己脑袋上嬉戏

通往厕所的路是这么一条跳格子，我是屁颠屁颠跳着去的厕所（且没漏，哦也）

不定期的举办类似的主题活动用来丰富公共空间的内容

所以可以看到，虽然是一个超大的空间，但是整个规划和设计上都用足了心思，让每一个来这里的用户都有惊喜和意外

注意，这些还不是最最重要的事情，对于一个大型商综来说，什么才是不可或缺的

03

听过“首店经济”吗，真的会玩

当然写到这里还不是重点，还有一个环节是缺一不可的：那就是业态

南翔印象城MEGA有一个很强的理念，叫“首店经济”，这是什么意思呢？就是你在南翔印象城MEGA看到的80%门店，都是第一次来到南翔，南翔的你，只有在这里才能逛到一些品牌店

而你看到的入驻品牌，40%是上海首店或品牌概念店，身在上海的你，只有在这，在南翔印象城MEGA，才能逛到这些品牌

比如上海第一家进驻购物中心的开心麻花剧场

全国第二店落址南翔印象城MEGA的弹力猩球，这是“以运动为主题的娱乐空间”，首店开在北京，第二家，就在这里

还有一家符合国家竞技标准的全明星真冰场

位于B1层还原上海风情复古又时尚的时光街；

位于L1层聚集了奈雪的茶、Popeyes等网红品牌让人愿意停下来喝一杯的“印·巷”半室外街区

位于L4层以《少年派的奇幻漂流》为灵感，汇集手作、美学、潮玩等品牌，面向二次元世界打造的玩趣少年派“少年专属”文创特色街区；

……

当然，也不要觉得所有的业态都只是给年轻人准备的，其中也不乏代表文化传承的“百年老字号”上海老饭店这样吸引上海老客户的传统品牌

所以到目前为止整个南翔印象城MEGA的内核算是已经整理完毕，从内容上可以看，虽然规模体量很大，但是对于一个个人参与其中，完全不会有乏味或者空洞的感觉

不论你是以什么身份而来，是住在周边的住户，还是慕名而来的打卡用户，或者带着老婆小孩来这里过周末，你都可以在这里找寻到非常有意义的目的地，从而度过一个充实的24小时

这也是南翔印象城MEGA定位为一日微度假的理由。整个商业构建出了一个强大的气场，从而让每一个参与其中的人都慕名而来，众望所归

最后还是想回到一个问题上...

04

到底什么是TOD模式

我们很容易把TOD模式理解为地铁上盖的复合型商业的开发模式，确实TOD的内核是重整交通枢纽，从而使得区域内成为人气聚集的中心

对于南翔印象城MEGA来说外壳当然是这样做的

它整合了所有的交通资源，汇集了人们的生活、体验轨迹，成了城市新兴聚集中心

但是更重要的是，当区域内已经成为了人流中心之后，我们承载的空间到底如何承载这样的客群，为用户带来什么样的生活体验

在我眼里的南翔印象城MEGA，不仅仅是一个巨型的购物中心，更像是创造了一场和消费者邂逅的场景

一杯咖啡，一个篮球，一本书，一张圆桌，一串烧烤……任何元素都能够在这里找到归宿，任何一个理由在这里都能够得到实现

不论你为什么而来，最后都会觉得，我值得为这个TOD而来

以上为正文，来自真叫卢俊