与深圳北站CBD整体规划?民治樟坑村启动测绘

近日，深圳市民治樟坑股份合作公司发布关于樟坑村房屋测绘的通知，通知称，为确保业主资产保值增值，拟对民治樟坑片区现状房屋启动建筑面积测绘工作。

这也就意味着，如果将来该片区城市更新的话，将会按照这个测量面积进行赔偿，而该片区的旧改工作再一次向前推进。

8月3日，深圳市民治樟坑股份合作公司就启动对樟坑社区城市更新房屋权属核查、明确房屋权利人等工作。

早在去年，就有网友爆料樟坑一、二、三区要列入旧改，爆料的图片显示，列入城市更新计划的包括樟坑一、二、三区，其中樟坑一区占地面积约8.5万㎡，而去占地面积约8万㎡，三区5.5万㎡。

本次更新有可能一、二、三区整体申报，也可能分别申报，最终以政府审批为准，正征集意愿中，另外还表示本次更新申报意向委托深圳市海岸民治投资股份有限公司作为城市更新申报主体。

不过也有网友说鸿荣源和海岸城都在投标，但都没有成功。目前，该城市更新是与哪个开发商合作，还是未知。（具体以官方公布为准）

据网友消息，樟坑二区已经在十三五中期规划中调入拆迁，其中一区、二区是商业用地，三区为居住用地。（具体以官方公布为准）

该片区的城市更新，未来将配合深圳北站CBD的整体规划，改造完成后深圳北站周边这一片的整体城市面貌会有大提升。

从周边的土地情况来看，樟坑社区极有可能是距离深圳北站最近的一块地，也可能是深圳北站附近最后的一块用地。

在未来发展上，深圳北站是新的深圳国土空间规划确定的都是核心区重要组成部分，将打造成高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、具有全球影响力的“国际会客厅”。

深圳北站商务中心区规划效果图

为此，深圳北站曾举办多个设计咨询，其中，空中连廊的设计在今年1月份荣获2018-2019年度全国优秀工程咨询成果奖一等奖，也是本次评选中深圳唯一获得一等奖的项目。

目前，樟坑社区周边房价基本在5.4万-7.4万。

真正距离深圳北站近的，大部分是商务公寓或写字楼，以汇德大厦为例，均价已经7万左右，而住宅，距离深圳北的距离更远一些，且部分小区楼龄已经很高，价格在5-7万不等。相对来说，这些项目并没有把深圳北的优势外溢出来。

樟坑社区项目距离深圳北站的距离比普通住宅近很多，不管未来旧改类型如何都有一定的优势。

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