深圳10月土拍：13宗地揽金66亿 4宗宅地以最高限价成交

2020年10月，深圳共成交13宗地块，其中龙华区、龙岗区分别成交1宗居住用地，光明区成交1宗工业用地，宝安区成交2宗工业用地，大鹏新区成交2宗商业用地，南山区成交1宗居住用地和1宗商业用地，坪山区则成交1宗居住用地和3宗工业用地。

10月13日，深圳迎来了40周年“大礼包”落地后举行的首场土地拍卖争夺战，吸引了人才安居集团、保利、招商蛇口等多家房企参与竞买，地块竞价过程十分激烈，5宗宅地总成交金额为53.3亿元，其中4宗宅地以最高限价成交，可见市场明显回温。加上10月土拍，今年深圳已累计出让19宗居住用地，总建筑面积约242万平方米，供应量已经接近今年293.2万平方米的年度目标。根据目前已公告地块来看，11月份仍有多宗地块挂牌出让，令人期待！

10月土地交易详情

1、 龙华区

A808-0020

10月13日，位于龙华区民治街道的A808-0020地块公开出让，该地块为二类居住用地，土地面积为23558.38平方米，建筑面积为117790平方米。起始价21.3亿，最终由中海深圳房地产开发有限公司以30.85亿元的最高限价、配建41600平方米的人才房面积竞得，最高售价不得高于6.72万元/平方米。

据悉，目前该地块周边二手房价挂牌价在6.4万~6.7万元/平方米。实际上，这已经不是中海地产第一次以如此高的溢价拿地了，早在此前的半个多月，中海地产就曾以高溢价拿下了东莞拿下两幅地块，且均刷新了所在板块的楼面价记录。从中海投资拿地策略中，我们可以看出开发商对未来的市场预期和可售价格持乐观态度。

2、 龙岗区

G02302-0022

10月13日，G02302-0022宗地成功由深圳市龙岗人才安居有限公司以4.64亿元、配建只租不售人才房面积18000平方米竞得。该地块位于龙岗区宝龙街道，土地用途为二类居住用地。土地面积为12852.83平方米，建筑面积为70690平方米。该宗地将用于建设住宅类型为出售的人才住房。挂牌起始价为3.2亿元，最高限制地价为4.64亿元。

3、 南山区

T503-0063

10月13日，位于南山区南头街道的T503-0063地块公开出让，该地块为二类居住用地，土地面积为3285.91平方米，建筑面积为18313平方米。起始价2.7亿，最终由深圳市南山人才安居有限公司以3.91亿元的最高限价、配建只租不售人才房3800平方米竞得。按照出让条件，该地块的人才房限售单价不高于4.85万元/平方米，且有一年禁售期。

南山南头地块和龙岗宝龙地块为可出售型人才住房用地，均被安居集团收入囊中。这两宗地块的最高限价远低于周边二手房的价格。值得一提的是，为贯彻落实房住不炒精神，坚持“稳地价、稳房价和稳预期”是今年房地产调控工作的关键点。10月深圳集中出让的4宗居住用地都是“限价地”，说明稳地价工作正在有条不紊地推进。可见，今年下半年对于土地市场的调控明显增加。

T107 -0092

T107 -0092宗地位于南山区后海中心区，土地用途为商业用地，准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中A0610智能手机、移动电视等新一代移动终端设备。土地面积3958.32平方米，建筑面积32400平方米，使用年限为30年。最终由深圳市小米信息技术有限公司以底价5.31亿元竞得。

据了解，小米将在该宗地设立国际总部，与腾讯、阿里巴巴、字节跳动为邻，继今日头条10亿落户深圳湾之后，小米也加入了“深圳湾总部群”。

4、 宝安区

A315-0116

A315-0116地块位于宝安区新桥街道，准入行业类别为生产服务业之A13现代物流业（A1306现代物流技术的开发与应用）、战略性新兴产业之A11机器人、可穿戴设备和智能装备产业，土地面积100008.78平方米，建筑面积409549平方米，最终由顺丰控股股份有限公司以底价3.86亿竞得。土地使用年限为30年。

A426-0457

10月28日，位于宝安区燕罗街道的A426-0457地块以公开招标的方式出让。该地为普通工业用地，准入行业类别为机器人、可穿戴设备和智能装备产业--新型人机交互（A1128），使用年限为30年，土地面积为26099.42平方米，建筑面积109617平方米，最终由深圳市三诺数字科技有限公司以底价0.48亿元成交。

5、光明区

A603-0401

A603-0401宗地位于光明区玉塘街道。土地性质为普通工业用地，准入行业类别为新一代移动通信基站天线，使用年限为30年。土地面积15591.27平方米，建筑面积71715平方米，最终以挂牌起始价0.19亿元的价格由深圳市飞荣达科技股份有限公司竞得。

该地块地理位置优越，玉塘街道是南光高速公路塘明出口所在地，离广深高速公路仅3公里，深圳市九大传统优势产业集聚基地之一的模具基地坐落于该街道。下一步光明新区拟将其打造成为集工业、居住和公共服务配套于一体的综合区域。而深圳市飞荣达科技股份有限公司竞得此地后，相信会进一步推进该片区的产业转型升级。

6、 坪山区

G11341-0137

G11341-0137宗地位于坪山区马峦街道，土地性质为二类居住用地，建设住宅类型为普通商品住房。土地面积13285.65平方米，建筑面积63360平方米；挂牌起始价6.9亿，最终由深圳市龙光房地产有限公司以10亿元的最高限制地价、配建只租不售人才房15300平方米竞得。

G14311-8030和G14311-8031

深圳市坪山城投置业有限公司以底价1.4亿和2.32亿分别竞得位于坪山区的G14311-8030和G14311-8031两块宗地，这两个地块均位于坪山区坑梓街道，均为工业用地，使用年限同为20年。G14311-8030地块的土地面积40357.87平方米，建筑面积161400平方米。

G14311-8031地块的出让总用地面积为49059.45平方米（其中建设用地45669.11平方米，道路3390.34平方米）。建筑面积182600平方米。

G13113-8022

10月28日，位于坪山区坑梓街道的G13113-8022地块以公开招标的方式出让。该地为普通工业用地，使用年限为20年，土地面积为31822.7平方米 (其中建设用地30150.66平方米，道路1672.04平方米)，建筑面积120600平方米，最终由深圳市银星生命健康产业投资运营有限公司以底价1.22亿元成交。

作为深圳东部最年轻的行政区和深圳高新区两大核心园区之一，坪山区拥有着巨大的可开发空间潜力，10月坪山区推出的3块工业用地，将有利于推动土地潜力向空间优势转化，为落地坪山区的企业带来蓬勃发展生机。

7、 大鹏新区

G17301-8330和G17301-8331

10月28日，大鹏两宗商业用地，G17301-8330和G17301-8331宗地，均被深圳市合正文化旅游酒店投资有限公司以底价1.11亿和0.89亿竞得。这两个地块均位于大鹏新区南澳街道新大路，使用年限均为40年。G17301-8330地块的土地面积27998.8平方米，建筑面积44800平方米。 G17301-8331地块的土地面积为22000.56平方米，建筑面积35200平方米。两块宗地项目建成后，旅馆业建筑限全年期自持，不得转让。

虽然今年已接近尾声，但深圳的土拍热度依然不减，10月11日，深圳综合改革试点方案出炉，方案在土地要素、劳动力流动、资本市场先行先试和特区立法权等方面给了深圳很多自主权，这提升了开发商对未来的发展预期，在这种情况下，溢价率自然容易上升。当前至少有14个城市出台了稳地价的新政，预计今年四季度的地价将进一步趋于稳定，而接下来房企拿地也会更趋理性。