投资超330亿！塘厦两个工业区连片厂房更新项目启动！

总投资338亿元，用地1403亩，打造新型智造产业园区，形成产业、居住、公服配套产城融合区……

11月17日，塘厦林村“里牙塘工业区、西湖工业区”连片厂房更新项目前期服务商签约仪式举行，开启这一项目推进“加速度”。

当天，林村社区与东莞市中科先进科技产业有限公司签约，正式开启社区与企业城市更新前期服务商全方位合作，标志着“里牙塘工业区、西湖工业区”连片厂房更新项目正式启动。

科技创新产业模式

1院、1金、3生态

据介绍，“里牙塘工业区、西湖工业区”连片厂房更新项目位于林村社区广深铁路东西两侧，总面积1403亩，现状为从事低端制造加工业的厂房及部分少量民房，产能较低。

作为首批纳入塘厦镇“工改工”三年行动计划项目库的重点项目，是塘厦镇重点推进的连片产业改造升级项目，计划通过拆除重建，建设新型制造产业园区。同时，打造“1院、1金、3生态”的科技创新产业模式，引入中科院半导体所设立广东中科先进半导体创新研究院，并通过地产反哺科技的方式设立产业投资基金。以投资为抓手引入优质项目，加速构建和完善集成电路设计产业生态圈、第四代半导体材料应用（光电子）生态圈、激光主动感知装备产业集聚区三大半导体产业生态圈，打造中科先进科技产业园，助力东莞打造国家科技创新成果转移转化示范区。

目前，经社区集体讨论研究、市政府批准同意，林村股份经济联合社通过公开招引、民主决策，确定东莞市中科先进科技产业有限公司作为单一主体挂牌招商的前期服务商。东莞市中科先进科技产业有限公司股东为中国科学院深圳先进技术研究院旗下的深圳中科先进产业并购基金管理有限公司、深圳新世界集团有限公司等。

推动塘厦产业高质量发展

签约仪式上，塘厦镇政府主要领导表示，塘厦各相关部门将继续加强服务对接，以最高的效率、最优的服务、最好的环境，努力把该项目打造成塘厦镇以产兴城、以城促产的新标杆，希望中科院深圳先进技术研究院联合中国科学院半导体研究所充分发挥在集成电路和半导体材料科创产业等方面的优势，在塘厦布局更多项目、投放更多资源，更好地助推塘厦优化产业结构、提升发展质量、加快转型升级。

林村社区党工委书记李喜欢介绍，项目引入中国科学院研究机构，打造中科先进科技产业园，将成为塘厦镇连片产业改造升级精品项目，加快社区发展，提升社区产业核心竞争力，为高质量发展提供有力支撑。

香港商报董事局常务副主席、深圳新世界集团董事长黄伟表示，改造过程中将充分保障社区集体、居民的利益。项目将引进好的企业，带来更多税收，创造更多就业岗位。

中国科学院深圳先进技术研究院院长樊建平表示，中国科学院深圳先进技术研究院作为深圳新世界集团有限公司重要合作伙伴参与项目建设，希望能像当年中科院深圳先进技术研究院落户深圳南山一样，为塘厦经济发展带来新的动力。

项目产业空间用地占比不低于80%

采访中，记者了解到，目前项目以工业厂房居多，以及部分居民用房，土地性质为村集体用地。工业厂房主要以低端制造加工产业为主，产业链低端，产能较低，产业配套不完善，与整体产业转型升级趋势及要求不符，产业配套环境较差。林村社区多次组织对上述区域进行摸底，工业区内企业、村民改造意愿十分迫切。在党员、村民代表会上，全体党员及股东代表强烈要求工业区连片升级改造。

项目拟改造占地面积约1403亩，规划计容建筑面积总量为271.01万平方米，其中传统产业建筑面积174.38万平方米，新型产业建筑面积46.64万平方米。产业空间用地占比不低于80%。

项目总投资338亿元，其中园区建设238亿元，产业投资100亿元，亩均投资强度达2400万元，可提供产业空间233.8万平方米，计划引入500家以上半导体产业生态链企业，打造集技术支撑、产业化支撑、资本支撑、产业化项目集聚于一体的新型科技创新产业园区，建成后最终年产值780亿元，预计年创造税收50～100亿元。