最高楼面价1.5万/㎡ 道滘时隔3年挂牌迷你临江宅地

时隔3年，道滘终于挂牌出让1宗临江宅地——2020WR040，占地仅6955.6㎡，最高限价2.1亿，楼面价15426元/㎡。

在此提醒下，距离地块1公里内的东北侧为3年前招拍挂的宅地2017WG022，当时被碧桂园以“67398万+自持面积35%+自持不低于五年”竞得（楼面价11734元/㎡），项目名为碧桂园兰亭，已于2019年年初售完（洋房约1.85万/㎡、别墅约2.8万/㎡），目前无二手房。

【地块信息】

2020WR040号建设用地位于道滘镇大岭丫村，地块为二类居住用地(R2)，占地面积6955.6㎡，容积率为2.0，总建筑面积13911.2㎡；周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

建筑限高：80米

竞拍方式：竞价+竟配建+终次报价

终次报价区间：21459万～21559万

开发建设期：2021.11.24—2023.11.24

要求：该地块的商业建面不得超过总建面的5%

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竟配建+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价14969万（楼面价10760元/㎡），当报价到最高限价21459万（楼面价15426元/㎡）后，仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞无偿配建住宅建面8%的比例（安居房）；

2.当竞配建面积比例达到8%（建面1112㎡）时，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

3.终次报价区间为21459万～21559万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建住宅建面的8%作为安居房。

【地块周边概况】

地块位于道滘济川中学东侧，东南侧临东江南支流，可享一线江景，自然景观较好；

地块整体交通较为完善，直线距离京港澳高速道滘收费口1公里内，10分钟以内可以接驳京港澳高速，直线距离R1线道滘东站约1.6公里。

周边1公里内生活配套较成熟：济川中学、济川广场、水乡美食城、佳佳美购物广场、道滘滨江公园、道滘镇政府等；2公里区域居住氛围较浓厚：五福里、江月湾、碧桂园兰亭、文一居、时代香海彼岸、大新鸿基豪庭等楼盘。

由于近年来道滘土地供应的稀缺，目前在售项目仅有时代香海彼岸、大新鸿基豪庭、新世纪君汇半岛、里岸（待售），参考均价21000-23000元/㎡。

截止目前，10月已有5宗商住地、2宗城市更新挂牌出让，累计占地面积约67.06万㎡，总起价约48.6亿元，分别位于：道滘、桥头、常平、长安、大岭山及清溪（2宗）；清溪的2宗地块为城市更新单一主体挂牌招商项目。