楼评 | 刚需注意，莲花山脚下，紧邻福田中心的洼地

楼盘分析

1环境分析

天健名苑（香蜜三村）位于福田区红荔路与新洲路交汇处。

景田片区在福田中心区与香蜜湖金融中心之间，但是房价较左右两个中心区相比便宜近一半，是生活气息浓厚的一片邻中心建筑群，景田片区成为了福田的洼地之一。

香蜜三村地处莲花山脚下，周边生活配套充足，地铁口物业，距离2号线莲花西站仅200米，出行便利。虽然是半开放的社区，但是天健物业每栋楼下都有专人值守。

小区共4栋，两栋1梯2户和两栋3梯8户。1、2两栋朝南看学校视野开阔。

2户型介绍

香蜜三村的户型为89-135平的2房和三房，每种户型都带一个阳台。

户型方正，无论是二房还是三房的设计，合理中透露着舒适感。这种早期的楼盘户型，多数都比较宜居。

大两房和小三房面积差距并不大，可以根据需求选择，小三房的多变性相对二房更加受欢迎一些。

3楼盘分析

优势：

1.紧邻福田中心区，地段优势。

2.距离2号线地铁口仅200米。

3.天健物业服务质量高。

4.均价较低，适合刚需上车。

抗性：

1.楼盘的楼龄较高，1998年的房子，外立面较破旧。

2.早年的楼盘，车位规划不足。

3.小区为半封闭式。

4.所属学区水平一般。

周边配套介绍

教育配套

小学：景鹏小学；

初中：黄埔学校初中部。

交通配套

地铁方面：

距离2号线莲花西站约200米。

公交方面：

最近公交大站为商报社站，距离约600米。

14路; 60路; 71路; 73路; 79路; 235路; 324路;

e18路; m390路; m499路; n9路

莲花山公园站，距离约700米。

38路; 41路; 60路; 71路; 107路; 108路; 111路; 215路; 235路; 236路; 322路; 

e18路; e18线大站快车; k578路左环; 

m105路; m173路; m183路; m390路; m488路; m555路; n9路; 

高峰专线123路; 高快巴士28路

生活配套

商业配套：

景田岁宝百货；

香梅市场；

景田综合市场。

景观配套：

莲花山公园；

香蜜湖。

医疗配套：

深圳市儿童医院；

深圳市景田医院。