楼评 | 南二外高新+科技园，优质地段大三房

楼盘分析

1总体分析

阳光带·海滨城是招商地产走出蛇口的第一个楼盘。

阳光带·海滨城位于滨海大道以北，沙河西路西侧，属于学会中湾填海区。项目东侧是沙河高尔夫球场绿色景观，西侧有规划中十几万平方米的大型滨海城市公园，南侧是深圳湾，西北侧有深圳大学和虚拟大学园区。

项目既处于繁华都市，又与闹市保持一个合理的距离。项目总用地面积约8.5万平方米，总建筑面积超过30万平方米。

“彩虹”主题的创新建筑规划：小区以大面积玻璃窗、大出挑弧线阳台、通透的阳台拦板、强烈的虚实对比塑造纯净、明亮轻盈的海滨高档住宅形象；屋顶构架，以彩虹的七彩颜色组成，外立面明快活泼富有生气；小区中央花园南北距离最大达200米，东西最小距离70米，以最低的建筑密度争取了最大的绿地面积。

小区内设施充足，有会所（内有休闲厅、棋牌室、培训室），两个游泳池，一个室内恒温泳池（一年四季都开放），一个室外泳池，观景池，儿童娱乐设施，老人活动中心区，篮球场，南外幼儿园。

2户型介绍

小区一共12栋，全部为高层，两梯两户、两梯三户、两梯四户。

1、3、9、11栋两梯两户分A、B户型161平，舒适、宽敞、明亮的四房两厅，客厅、餐厅南北通透，阳光充分，小区园林景、个别户型可以看到海景、高尔夫景。

143-180的四房为主力户型，部分户型不够方正。

基本都带有入户花园，动静分区的设计保证了大面积户型卧室的私密性。客厅宽敞明亮，居住体验很高。

3楼盘分析

优势：

1.楼盘学区南二外高新学校排名全市前十。

2.社区内绿化高，外可看深圳湾、沙河高尔夫景。

3.小区地段优势，所处南山科技园片区。

4.社区内配套充足，各种设施齐全。

5.招商物业管理。

抗性：

1.小区车位有些紧张。

2.小区总价高，都是大面积户型。

3.2002年楼盘，楼龄有些旧。

4.5、6、7、8四栋靠近沙河西路，会有一部分噪音。

周边配套介绍

教育配套

小学：南山外国语学校（集团）科苑小学；

初中：南山外国语学校（集团）高新中学。

交通配套

地铁方面：

距离2号线科苑站约600米；

距离9号线高新南站约700米。

公交方面：

最近公交大站为科技南路，距离500米。

72路; 90路; 236路; 325路; 339路; 

b964路环线; 

m123路; m200路; m453路; m474路; m562路; 

高峰专线120路

生活配套

商业配套：

海雅百货；

蛇口沃尔玛。

景观配套：

大沙河生态绿道；

深圳湾公园长廊。

医疗配套：

蛇口联合医院；

南山医院。