但上个月初，陪着一位朋友，揣着80万首付，暴走临深4站，却被房价无情劝退……
松山湖的地铁二手房单价近6万/㎡；
临深的长安、凤岗、塘厦二手房单价已经破3万，甚至4万；
黄江、大朗虽然有单价2万左右的楼盘，但离地铁还是太远。
朋友不得不感慨，以前“没钱”买东莞，现在“没钱”买东莞。
动辄近300万才能买个地铁盘，东莞的房价也不“贫”易近人了。
风水轮流转，既然东莞地铁盘毫无性价比可言，倒不如考虑下深圳的地铁盘。
毕竟，能买深圳，何必东莞。
问题来了，手持80-100万首付，在深圳还能买到哪里的新房、二手房？
@深圳买房计划 结合刚需买房3板斧：地铁、教育、商业，筛选出20个新房（部分带装修）+二手住宅楼盘，给你最有用的买房参考。
首付80万起
深圳还有20个地铁新盘可选
在深圳，80-100万首付，在去年尚且是购房主流。
以贝壳找房2019年发布的《深圳刚需大数据》显示，深圳刚需置业的成交总价的中位数是336万元/㎡。
基本都是3成首付，平均贷款233.2万元，月供12725元。
但一年后，价格早已发生翻天覆地。
二手房方面，在贝壳找房平台上以1-330万、1-5房、住宅筛选，符合条件的共计7002套。
如果是2房以上，符合条件的只有3815套，在深圳挂牌的33079套住宅中，占比仅11.5%。
▲光明区的两套属于公寓，却被粗心的录入人划入住宅类物业 | 贝壳找房
先不论南山、福田，以往的偏远片区，如光明、沙井、观澜二手房价格早已站到6-7万/㎡，实在让人吃不消。
哪怕是新房，门槛也已上升至450-500万/套，单价站稳5万/㎡。想买个3房，首付保底要备好140万。
如果你的预算还停留在80-100万，那么大概率无缘上述片区了。
虽然事实过于残酷，但这篇文章并非制造焦虑，而是开阔买房思路。
我们不妨退而求次。既然买不起西部新房，不如考虑东部。
@深圳买房计划 筛选出20个新盘，虽然可选的空间并不太多，但好在都是地铁周边1.5公里范围。
以地铁为主要条件选房，是因为在置业者考虑的因素中稳居TOP3。换言之，将来买你房的人，也是以地铁为主要考量因素考虑的。
这些新盘主要分布在未开通的地铁线路，3号线延长线、14号线和16号线。如果能跟着地铁规划提前一点布局，也多一重价值保障，离换房又进了一步。
需要提醒的是，14号线预计是2022年开通、16号线预计2023年开通，2-3年内是没法坐地铁出行的。但新房交楼时间同样需要2-3年，想入住也得等到2022-2023年，这个时间段刚好是上述地铁通车的时间。
总价308万
拿下福田2房
二手房可选的范围相对大了很多。和新房相比，二手房没有交楼等待的时间，但物业服务、楼龄会稍有欠缺。
福田、南山、宝安在面积上以一房一厅为主，居住起来较为局促。罗湖在面积上则相对宽裕些，有不少二房一厅的户型可选。
▲位于9号线孖岭站地铁附近的福田新阁小区，总价308万，首付95万左右（不含税、中介费）
如果想要3房，那么龙岗、坪山、盐田还是有不少选择。例如3号线大芬地铁站出口的怡康家园，首付80万左右（不含税、中介费）可搞掂。
▲来源：贝壳找房
想要楼龄新的，14号线宝荷站旁的振业峦山谷，89㎡3房，首付100万（不含税、中介费）刚刚好。
▲来源：贝壳找房
最后，附一张由乐有家整理的各区首付80万以内的119套房源，希望你在买房的路上更顺利。
来源：深圳买房计划
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