打新吗？实探光明两盘，都在6号线周边！

文 | 奇鲸

黄金周小长假似乎给楼市泼了一盆凉水，“银十”的热度似乎没有想象中的壮观场面。

但真实情况真的是这样吗？根据深圳住建局公布的2020年深圳住宅和公寓供应四季度计划入市的项目情况可知，年内深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，35881套。

而这64个新盘的分布的区域，要数宝安和光明房源最多：

稳步开拓的宝安将有13个新盘年内计划入市，总套数7824套，住宅产品有6265套；

热门打新片区光明年内还有8个项目准备入市。总套数4966套，其中4120套是住宅。

近日，界面楼谈一行来到搭乘新开通的6号线来到光明，探访在计划入市名单中的“佳兆业云峰汇花园”和“宏发万悦山名庭”，为大家带来项目的最新进度情况。

沙盘已备好 开展在望

9月的光明楼市确实很“光明”，前有电建洺悦府483套住宅产品开盘日光，后有金融街二期与民轩揽翠台去化率稳步达到100%。

一切即在意料之外又在想象之中，毕竟在光明的二手房挂牌价早早已超过6万元/平方米的时候，还有均价不超过6万的新房，权衡之下新房无论如何都“很香”。

趁着光明的热度高涨，界面楼谈也再次踏足这个新区踩盘。第一站到达的便是佳兆业云峰汇花园。

作为佳兆业在光明的首秀，项目位于光明大街与竹华路的交汇处，距离6号线光明大街站直线距离仅450米，属于地铁口物业。

当天界面楼谈一行搭乘地铁从福田站出发，花费近一个小时来到光明大街。

佳兆业云峰汇花园的营销中心和工地未连在一起，而是单独设置在新地中央20楼。从A站口出站后，便能看见贴在墙柱上的写有“云峰汇营销中心”的指路牌以及宣传道旗。

来到营销中心所在大楼，一楼右侧为佳兆业设置了一个小型展台，上面摆放了项目沙盘，由于还未拆封，未见全貌。

界面楼谈到达20楼后，却被项目销售拦在门外，并告知营销中心暂未对外开放，具体开放时间需要等待官方公众号公布，楼盘资料也并未对外提供。

不过，从大门往里看，营销中心人员已配备齐全，相信开放时间也不会太远。

营销中心未看成，我们折返来到楼盘工地。

佳兆业云峰汇花园原为三井银包厂城市更新项目，拆除用地面积约3.9万平方米，开发建设用地面积约2.9万平方米，计容建面约13.9万平方米。

其中，住宅8.34万平方米，保障性住房1.92万平方米，商业、办公及酒店4.71万平方米，配建一所9班幼儿园，公共配套设施8320平方米。

项目整体分为四个地块开发，01地块为商业用地，02、03、04地块为二类居住用地。

我们到达目的地，工人正在施工作业中，大门时不时进出几辆大卡车。据工作人员透露，项目开两个地块，目前已出地面。

工地周边分布多个城市更新项目，更新方向以住宅为主，如绿地新都会、星河天地二期、伶伦提可乐旧工业区项目、民轩揽翠台等，周边聚集多个工业园区，市政基础设施还未完善，待旧改完成后，周边面貌将得得到提升。

教育配套方面，项目03地块配建一所幼儿园，按照目前的划分，项目小学划分在东周小学的学区范围内，而初中学则划分在光明中学的学区范围内。

紧挨主干道 周边多学校

从云峰汇云会馆出来后，沿着光明大道向南步行10分钟后，便达到宏发万悦山名庭项目工地。

该项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，在6号线光明大街站与凤凰城站之间。

宏发万悦山的前身是万丈坡城市更新项目，总建面约25万平方米，如今分为4个地块，分两期开发，是集住宅、商业、写字楼于一体综合体。

其中01、02、03地块构成项目一期工程，建有7栋塔楼，二期为04地块，有4栋塔楼组成。

而此次在待入市名单中的住宅项目宏发万悦山名庭位于02地块，由四栋塔楼组成，分别是4栋、5栋、6栋和7栋。

4栋和5栋：

占地面积达4251.96平方米，计容总建面为2.2万平方米，其中住宅1.82万平方米，商业占2100平方米，总套数为175套，户型套内建筑小于90平方米的占147套；

6栋和7栋：

占地面积为4595.07平方米，计容总建面达2.44万平方米，其中住宅占2.08万平方米，商业为1200平方米，总套数达211套，户型套内建筑小于90平方米的占203套。

由此可知一期的万悦山名庭共386套房源，户型套内建筑小于90平方米共350套，主推建面87-139平方米的住宅。

目前，项目出地面大约10层左右，工地内也在加紧施工。

据项目保安介绍，营销中心已经建好，但目前尚未对外开放，具体时间需要等待官方通知。

从项目离开后，界面楼谈在周边走了一圈，发现万悦山项目与晨光食品饮料公司仅隔着一条华夏路。不过，周边还有怡景小区、美景花园以及国泰花园等小区，住宅较为集中。

综合来看，项目临近光明新区行政中心，周边有新城公园、玖龙台集中式商业、文体艺术中心等配套，整体区位和环境尚可。

而且项目毗邻地铁6号线和光明大道，未来出行不论是搭乘地铁或者自驾都比较方便，但由于太靠近主干道，未来或受噪音干扰。

除了交通外，项目周边还有多学校，与东周小学、深圳市光明中学以及深圳实验学校（光明部）直线距离不超过700米，未来教育问题能得到妥善解决。

目前，光明各个片区都在紧锣密鼓的实施基础建设，而光明大街附近旧改较多，并且比较集中。未来等到所有旧改项目建成后，片区迎来新的面貌，光明发展值得期待。

 

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