今天你焦虑房价太高？5年后你焦虑的不仅仅是房价，还有房租！

一说到房价，大家的第一反应往往就是抱怨房价太高。毋庸置疑，房价已经成为我们社会最大的焦虑。然而随着人口总量和人口流动不断地变化，进而造成房地产行业的分化，整个社会的焦虑也会发生新的变化。

我们需要区分三四线城市和一二线城市的房地产行业。随着人口不断地从中小城市向大城市流动，三四线城市的人口，尤其是年轻人大量流失，造成中小城市的人口红利渐失，难以支撑房价继续走高，未来甚至会出现较大的回调。

今天你焦虑房价太高，未来5年你将会焦虑什么?

而一二线城市人口越来越集聚，而土地的数量有限，房价必然会走在一个向上的通道。

所以，虽然从2016年9月开始，一二线城市的政府一直在不断加码房地产调控，限购、限贷等政策层出不穷，并没有把高房价这个葫芦完全按到水里去。

如果你有在一二线城市的购房计划，就不要再幻想房价回调再买房了。因为未来3到5年，一二线城市的房价仍然处在繁荣上涨的周期里。

那么生活在一二线城市里，未来我们会焦虑什么呢?

一二线城市房地产市场的一个矛盾就是租售比，每年的租金的收益率仅1%。言外之意如果房价很难降下来，那么只能通过今后房租不断上涨来改善租售比的不合理状况了。所以，未来3到5年，你没有在一二线城市买房，今天你的焦虑是高房价，到那时候你的焦虑很可能会变成高房租。

而三四线城市，一方面三四线城市的产业进一步空心化，城市包括县城等区域人口在不断减少。未来3到5年，尤其是随着棚户区货币化改造的政策退出，三四线城市面临的将不再是高房价的焦虑，而是房屋流动性的焦虑。

所以，如果今天你还没有在三四线城市买房，并不用太过着急。

对于那些生活在三四线城市的人群，随着时间的推移，未来持有货币的人在三四线城市会占有优势，那些持有多套房屋的人反而会开始纠结，因为房子变成现金会变得越来越难。

需要的东西，任何时候买都是对的!

无意间从网上看到这句话，觉得深有感触。很多朋友时常会问，现在该不该买房?房价几时会下跌?说实话，在问这个问题之前，大家先问自己一句，你现在需要吗?你以后需要吗?

现在提倡 “房住不炒” ，但无论是从投资，亦或是刚需自住的角度看，买房不仅是值不值，更是需不需要的问题。

现在一个人租房住很好，结婚成家以后呢?现在夫妻有个小房子很好，有了孩子以后呢?现在三房一厅住的很好，孩子读书以后呢?

扎心的讲，没有房子，你就享受不了城市的发展红利，城市发展的再好也与你无关，你只是个过客，挥一挥衣袖，能带走的除了美好的记忆和已耗费的青春，你还能带走什么?

房子除了本身的居住价值外，更多是作为固定资产所体现的资产配置价值，所以无论是刚需、投资、土豪，房子都是需要的东西。

解决房子是否需要的问题后，就该说买房值不值得，或者说现在买房值不值得的问题，这点我们结合楼市最近发生热门事件来仔细探讨。

全国楼市回暖

上周，国家统计局发布了5月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据，从数据上能够明显发现房地产市场进入了回暖阶段。

从环比看，一二三线城市的新建商品住宅销售价格均出现上涨，从同比看，除一线城市外，二三线城市的同比涨幅均有所扩大。

大连、哈尔滨、海口、昆明、西安、丹东、南充、遵义等城市的新建商品房价格同比涨幅均超过10%。北京、广州环比房价出现反弹，房产市场量价齐升，整体呈现回暖。

当然，相比新房价格，二手房价格才更能体现一个城市的房产市场实情，在70个大中城市，只有上海，南京，福州，厦门4个城市的二手房价格出现了下调，除去5个持平的以外，剩下61个城市全都在上涨!

在调控不放松的情况下，房价稳定是整体大目标，现在各地房产市场出现回暖现象，不排除后续会有新调控出台，留给所有人的入场时机不多了。

个税改革利好刚需

前几天，个税起征点调至每月5000元的新闻刷爆大家的朋友圈，虽然只是草案提请审议，还未有具体细则，但已掀起了巨大的波澜。

尽管关于 “个税免征标准从3500元提高至5000元” 是新闻的重点，但实际上，其中关于 “住房贷款利息和住房租金可以抵扣个税” 的内容才更值得我们关注。

毕竟按照1万元月薪计算，个税免征标准提升到5000元以后，也仅仅是少交100多元，基本上是无关痛痒。

但是，若是房贷利息可以抵扣个税，对于按揭购房者，特别是中高收入的按揭购房者来说，其间的差异就十分巨大了!

假设你月收入在扣除五险一金后有2万元，贷款购买一套200万左右的商品房，月供大概在1万元左右。

改革前，扣除个税后的纯收入为6880元，改革后，扣除个税后的纯收入将提升到9255元，收入等于提高了2375元，相当于房贷利息中有15%-45%由政府来买单了。

在房贷利息完全实现扣减的情况下，你贷款的金额越高，每月偿还的利息越高，能够抵扣的个税就越多。当然，全额抵扣的可能性不大，即便最终草案落地，最大可能还是会设置一个额度，超过比例不予抵扣。

但总体来说，这对于购房者是个利好，降低了房贷利率提高的影响，鼓励更多刚需买房。

再不上车，只怕会被甩得更远

说了那么多，对现在买房值不值相比大家已经心里有数，当然，所有事情都不能一概而论，每个城市的实际情况都有所不同。

毕竟，一个城市的房价水平，除了与自身的经济实力相关，更多的是与这个城市的市政设施投资规模和基建水平相关。

一个城市连地铁都没有，城市道路又破又小，人口一直在流出，甚至从政府规划都看不到发展的潜力，在这样的城市买房肯定不值得。

但是，从大环境看，我们正站着一个岔路口，手握现金，已经不能给人带来安全感，通货膨胀下，未来100万的购买力会远不如今天。

再不上车，只怕会被甩得更远。