成都租房新规！房东、租客都受影响

“爆雷”、“跑路”，曾经互联网风口之上的长租公寓这次步了P2P的后尘，成都、上海、杭州等地多家长租公寓接连出事，我们先后两次进行了相关报道“连续爆雷！这一次，他们把黑手伸向了年轻人”，“警惕！长租公寓频繁爆雷，看房东租客如何规避风险”。

巢客遇家跑路事件发生后，相关监管部门迅速作出反应，开始出手整治长租公寓、住房租赁存在的种种乱象。

8月21日，成都市住房和城乡建设局就近期住房租赁风险作出提示，要求房客房东在租赁、出租房源时慎选合作企业，查询房源、租金，确认支付方式，以及使用规范合同范本等；

8月31日，成都住建公众号发布“通知”，显示成都市开展住房租赁企业专项排查工作，要求住房租赁企业、市房地产经纪协会、区（市）县住建主管部门对相关企业展开全面排查，把“爆雷”可能降到最低：

8月31日，成都市房地产市场服务中心又发布了“进一步加强住房租赁房源发布管理的通知”，要求各网络信息平台，从源头加强管理，对发布主体资格及房源真实性进行核验，不符合要求的不得进行信息发布。

一直以来，网络平台充斥着各种各样无法分辨的“租赁”、“出租”信息，房客、房东都很难进行甄别，而且一旦登录或发布信息，更存在个人信息泄露、被盗用的可能。而针对各网络信息平台的这份“通知”，对房源信息发布做出了三点要求：

1、严格核验发布主体资格。相关企业、从业人员未进行开业报告、未取得存量房网签账号，不得在网络信息平台发布租赁房源信息；个人受托发布他人租赁房源的，平台要收存代理文书，且不得累计发布超过10套；经营异常、违法失信的机构和从业人员，更不得发布相关信息。

2、严格核验租赁房源信息。要求所有在网络信息平台发布的租赁房源，必须经过成都住房租赁交易服务平台进行房屋权属及相关限制信息核验。对核验不通过的房源，不能在平台上发布。

3、检查网络信息平台落实情况。成都市房地产市场服务中心从9月1日起，对各网络信息平台执行情况予以检查，对未严格执行的，将抄报市委网信办等部门进行严肃处理。

成都严管“租赁房源”和“租赁企业”，杭州更拟在“资金监管”上出手，将租赁企业账户纳入监管，据了解，杭州市住房租赁管理服务中心正加快推进资金监管工作，要求在9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求缴纳风险防控金，之后，主管部门将公开公示白名单租赁企业，供租客和房东选择。

相关研究数据显示，2020年中国租赁市场租金收入规模将达1.6万亿，2030年更将达到4.6万亿，国家”房住不炒“、”租售并举“的政策，意味着租赁市场的发展空间是巨大的。但是，靠烧钱换取规模、流量的模式显然不可能长久，租赁行业、长租公寓亟需在政策监管、法律法规的完善上做出更多努力，才能形成良性循环。