400万/套起，深圳超3000套新房入市

01.

近来，深圳新房供应井喷，从住建局公布的新房供应数据来看，仅在过去的两周，就有超过9000套新房取得预售。

其中，宝安的嘉富新禧和龙华的中海汇德理已开盘售罄。8月30日，深圳迎来华润玺云著、招商臻府、佳兆业樾伴山三个楼盘入市，供应房源超过3000套，最低总价404万/套。

近两周，住建局官网公示的获批预售楼盘。

各开发商公布的销售计划——

8月30日上午9点，华润玺云著线上选房，推988套住宅，建面约86-117平；备案均价约5万/平，单价区间为4.6-5.3万/平，总价区间约404万-599万/套总价。

8月30日下午2点，招商臻府在深圳前海华侨城JW万豪酒店开盘，推608套住宅，建面约79-126平；均价约8.84万/平，单价区间为8万-9.5万/平，总价区间约948-1478万/套。

8月30日下午2点，佳兆业樾伴山在前海广场可域酒店开盘，推1452套住宅，建面约79-126平；备案均价约5.55万/平，单价区间约5.3万-5.8万/平，总价区间约432万-731万/套；

房地产机构统计到的销售数据显示：1，华润玺云著已卖完，销售100%。2，佳兆业樾伴山花园成功销售约331套，销售约23%。3，招商臻府推608套，含装修，截止17:45成交281套左右，销售约46%。

02.

华润玺云著:签约热情不高

30日上午9点，华润玺云著线上选房，9点30分在华润公园九里线下签约。笔者在签约现场看到：上午8点30分，工作人员就位；9点，现场启动选房程序，随后有工作人员说，“1分种就抢完了”。

上午8点30分，工作人员就位，等待购房者线下签约。

“玺云著抢到了，但是目标中海寰宇时代，不知道怎么选择了。”

在微信群内，网友A抢到房源，但难以取舍。网友B说，“本想买中海寰宇时代，不小心买了玺云著。”

网友C说，“买了玺云著2栋6楼，靠人行出入口，会不会听到地面上的噪音？在犹豫要不要。”

网友D说，“我抢到了个6栋的6型，现在去合正观澜汇再看看。“我

从购房者反应来看，推售房源或已被选完，可以看出，部分购房者仍在犹豫。根据开发商公布的销售计划，线下签约时间从上午9点30分至晚上10点。从笔者在签约观察到的情况来看，购房者的签约热情不高。

上午10点前，购房者到签约现场基本不用等待就能签约。一名戴工作证的男士说，“客户应该还在路上。”

截止上午10点10分，笔者从入口处工作人员获悉，“大概有三十多四十辆车到访。”而截止上午10点30分，笔者统计到的访客车辆公约50辆。

按此计算，选房之后的一个小时内，仅有约5%的购房者签约。

值得留意的是，开发商称，8月30日22点前未至现场签署《深圳房地产认购书》，将视为弃购，房源回收重新对外销售。

截止上午10点30分，到访车辆停靠在接待处附近。

开发商资料显示，本次销售房源为位于1栋、2栋、5栋、6栋和7栋，共计988套房源，均为住宅产品，建面约在86-117平。

深圳房信网统计数据显示，本轮住宅销售均价约5万/平，单价区间在4.6-5.3万/平，总价区间约在404万-599万/套。

华润玺云著位于光明新湖片区，临近新开通地铁6号线科学公园站；占地约2.4万平，总建面约13.5万平。根据政府规定，该楼盘商品房自取得房产证起，3年内禁止转售。

03.

招商臻府:销售量不足五成

30日下午2点，招商臻府在深圳前海华侨城JW万豪酒店线下选房，推出608套住宅，建面约79-126平，单价区间为8万-9.5万/平，总价区间约948-1478万/套。

从深圳市宝安公证处公告结果来看，招商臻府将有637批购房者参与选房。

根据房地产机构统计，截止30日17点45分成交281套左右，销售约46%。经笔者走访了解到，现场的购房者普遍表示，招商臻府价格偏高，周边环境差。

排号第一批末位的张阿姨跟儿子一起来选房，“开发商要求本人独自进入会场，儿子在外面等着”，张阿姨认为这次的价格太高了，“环境太糟糕，计划选118平户，选不到合适的楼层就不买”。

“这个价格太贵了，应该卖不完吧。“排在第一批中段的购房者陈女士表示，其实不太喜欢招商臻府，过来选房是“凑热闹”，计划选大户型，没有合话的就不买了。

“我们就来体验一下开盘，”排在70多号的王女士说，之前还参与了华强城的”打新“，可惜没中。这次只考虑1A，东南朝向好些，但价格偏高。

她还强调，这个价格可以考虑尖岗山越秀和樾府，环境、生活配套、教育资源都不错。

资料显示，招商臻府项目位于宝安区新安老城片区，生活配套相对丰富。项目原属于宝城34-2片区城市更新，该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划。

原拆除用地范围4万平，开发建设用地3.4万平，计容积率总建面16.9万平。后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施。

04.

佳兆业樾伴山:销售约23%

佳兆业樾伴山1452套住宅入市，户型建面约79-126平，均价约5.55万/平，单价区间约5.3-5.8万/平，总价区间在432-731万/套。

据房地产机构统计，30日，佳兆业樾伴山销售约331套住宅，销售约23%。

公开资料显示，佳兆业樾伴山项目总占地约3.5万平，建面约15万平，由8座高层住宅组成。樾伴山项目入市产品建面约79-89平三房、建面约126平四房，精装交付。

开发商称，项目通过打造全龄段生活社区“悠享+”，让业主私享纯粹城市生活。项目自带约4000平的风情商业街，同时自带一所9班制幼儿园，北侧有一块7000平教育用地，后期规划为18班小学。

来源：南方日报，作者：冯少文

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