净负债率降至38%！绿地香港这样回应上半年销售额腰斩

　　“目前我们没有调整整个年度的经营目标。今年上半年，特别是一季度我们受疫情影响比较大，但是二季度整体经营业绩的增长是非常明显的。我们认为，三四季度仍然会保持比较号的发展势头”。在今日举办的绿地香港中期业绩发布会上，董事会主席兼行政总裁陈军如此表示。

　　中报显示，上半年绿地香港合约销售金额约132.72亿元，同比下降48.17%；营收64亿元，同比增加10%；毛利润20.91亿元，毛利润率为33%，维持较高水平；核心净利润6.46亿元，同比增长24%。

　　陈军表示，如果刨除去年同期出售上海黄浦滨江项目股权带来的收入，销售额同比仅减少5%左右。

　　下半年可售货源达到631亿

　　上半年，绿地香港合约销售金额约132.72亿元，同比下降48.17%；合约销售面积为111.35万平方米，同比下降10.23%；合约平均售价约11920元/平方米，同比下降42.26%。

　　合约销售额主要来自位于长三角及泛珠三角等重点区域的项目，包括位于江苏省、广西壮族自治区、云南省及浙江省的项目，分别占合约销售额的约51%、17%、17%及13%。

　　“大家比较关注合约销售额，2019年的同期是256亿，这里面包含了上海绿地黄埔滨江股权处置带来的合约签约额是106亿，如果刨除这个，2020年中期和2019年同期相比，我们合约签约额也仅减少了5%，签约面积相对增加了3%”，陈军介绍。

　　同时，他还表示，计划三季度完成下半年35%的销售额，四季度完成65%。因为下半年是有“金九银十”的传统，在年底有业绩冲刺，下半年可售货源达到了631亿，新一线占比21%，二线及省会城市占比59%，三线及其他城市占比20%，整体的货源是非常充足的。

　　优化负债结构，净负债下降12%

　　上半年，绿地香港实现收入64亿元，同比增加10%；毛利润达20.91亿元，毛利润率为33%，相比于2019年全年31%的毛利率又提升了两个百分点。

　　净利润69.75亿元，同比下降20.72%；核心净利润6.46亿元，同比增长23.75%。对此，陈军表示，“虽然净利润相比去年同期有所下降，但是我们如果分解净利润的指标，除去投资业务的增值部分以外，公司的净利润相比去年还是增长了13%。去年的增值是3.82亿，今年的增值是1.36亿，除去这一项之外，今年净利润是5.61亿，去年是4.98亿，实际的净利润还是提升的”。

　　负债结构持续优化，净负债率仅为38%，维持行业较低水平；现有有息债务余额167.50亿，其中67%为长期债务，33%为短期债务，加权平均融资成本将至5.5%。

　　现金及现金等价物总额（包括受限制现金）约为103.33亿元，同比微降2.03%；加之，上半年销售回款率高达92%，为绿地香港提供了充足的现金流。截止目前，公司账面现金存量103.33亿，完全覆盖短期有息负债。

　　继续深耕长三角及大湾区

　　上半年，绿地香港及时把现金变成土地资源，通过公开投标、战略合作与并购等灵土地收购方式，于7个城市收购13宗土地，总建筑面积约253万平方米，新增货值约421亿元，权益比达84%，平均楼板价6012元/平方米。

　　截至6月30日，绿地香港拥有土地储备约2200万平方米，布局于全国26个城市，合计70个项目，其中一二线及省会城市占比超过70%，形成了长三角核心区、粤港澳大湾区、一带一路门户区、及海南自贸区的均衡纵深布局。

　　针对未来的拿地策略，陈军表示，“目前长三角投资会继续进一步深耕，未来判断会到300亿到500亿这样的规模。我们继续看好长三角经济发展，整个产业基础比较扎实的，后发优势比较明显。”

　　“最近会把目标锁在大湾区。今年由于疫情和中美贸易战的影响，对广东外向型经济影响比较大。但是我们可以看到整个湾区，特别是湾区核心区域的经济发展，后起发展的动力还是非常强劲”。

　　陈军强调，在坚持做大做强房地产主业的同时，绿地香港全力构建房地产+生态链，着力大健康、文旅、文教产业协同发展。

　　南都记者 王艳玲